首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是內獨立合同。簽容認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
② 跟開發商草簽了合同，網簽需要多久
跟開發商草簽了合同，網簽24小時內完成；
網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到版房地產相關部門進行備案，權並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同後可以撤銷。
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
③ 買房草簽協議疑問
草簽合同和正式合同的區別：
1、內容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同專要精簡得多屬，正式合同規范比較詳盡；
2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。只要形式和內容不違法，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據雙方具體的約定來看合同的執行。相比於正式合同，其證據力稍弱，法官不容易探尋當事人之內心真實意思；
3、簽署時機不同：草簽合同一般發生在正式合同網簽之前，很多開發商不網簽合同而草簽合同，可能是因為其還未辦下預售證，建議檢查開發商五證是否齊全；
4、後續處理不同：一般是在正式合同簽署之後才會備案，草簽即簽了認購書，之後是不備案的，且法律並未規定買房必須要先進行草簽。
④ 房地產開發商簽定草簽合同時行為不規范至使客戶利益受損，草簽合同中違約金的設定是否有相關依據
合同是雙方約定的合約
開發商這種合同的確是霸王條款
但的確你打官回司打不贏
講道理就答更不可能
條款都是開發商經過多次法務修改後的合同
完全規避了開發商的責任
想要回你的錢講道理是沒有用的
1。去鬧，每天去鬧，每天找很多人去鬧
2。找關系，比如房管局，比如國土規劃、建委等朋友幫說好話
兩者選其一
⑤ 買房必須先簽草簽合同么
一、買房沒有抄規定必襲須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據雙方具體的約定。
二、現在買房一般是直接進行網上簽約的，網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
三、網上簽約的程序為：
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
雙方當事人簽字(蓋章)
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
⑥ 買新房子交了首付，預售證沒下來，也不草簽合同，業務員說不用草簽到時直接網簽，開發商不草簽合同行嗎
開發商處處是奸計，小心為妙
⑦ 正常買房需要草簽合同么
是的，買房需要先草簽合同，在對合同內容無異議的情況下，開發商進行網簽備案。如果不草簽合同，您對合同的內容無法了解，無法避免一些不平等的條約。
⑧ 交首付時開發商說不簽草簽合同 直接網簽 可以這樣操作
應該可以啊，網簽合同是要經過房管局審核的，具備法律效力，但是網簽合專同的內容你要看清楚屬，只要你要求的權益，能夠清楚仔細的在合同表訴清楚了，就可以，這個部分也是最關鍵的。
如果不放心，也可以電話咨詢，或者去不動產交易中心詢問一些相關的房屋買賣政策，畢竟各地還是有一些不同的，你可以仔細的詢問辦理人員流程，所需資料等。
切記，房屋買賣中，在自己不了解情況時就簽訂各種文件。這樣是有很大風險的。不理解的會覺得不清楚一定要提出，不要不好意思。了解清楚，合理保障自己的權益很重要。