1. 怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼
想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的內空間，容這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。
2. 怎樣判斷房屋建築質量好不好
辨別樓房質量的方法如下： 1、看基礎 對於隱蔽工程，尤其是建築物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。 高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎承受了建築物上部所有的荷載，例如自重、傢具、人等等，並把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建築物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋牆面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質量最好的，因為地基打得深，而有的樓盤地基打得很淺，質量很一般。如果買期房，經常工地現場跑跑，再問問現場工人，問問周圍中介，對房屋品質有個大概了解。 2、看牆體 鑒別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外牆面採用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚牆的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發現外牆出現貫穿性的裂縫，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。 磚混砌體結構外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預制空心板搭接部位，因為上海地區刮東南風較多，所以東山牆的滲水情況較為嚴重;外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的;牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽台滲水，陽台挑梁板出現倒坡泛水等。看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標志。 3、看樓地面 樓地麵包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。 中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。 廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來做的。對於廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。 底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級台階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。 按規定，可售空間層高不能低於2.8米，需要請專業驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發商偷工減料影響質量。 4、看屋面 民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好於預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水塗料;還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施各有優點和弊病，即使屋面既採用柔性防水，又採用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與牆體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決於施工的質量，目前我們許多建築工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則後患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利於空氣流動和散熱。 本回答由經濟金融分類達人 周新印推薦
3. 如何簡單直接地判斷住宅風水的好壞
一、新房子還沒人住過的話，如果想知道風水的好壞，可以帶著一隻狗到房子里，如果狗進了房子之後，顯得興奮長留此屋，那說明此房子的風水，也就是地氣還是比較不錯的。如果狗進了房子轉了一圈就著急出去，那麼這房子的風水是不好的。因為動物身上的靈氣比人要敏銳的多。地震的時候，凡是動物都先有感覺，而人類卻一點都不知道。
二、如果是已住過的房子，比如二手房。這樣的房子鑒別風水好壞的方法就是看屋中是否有植物花草。如果有且長的很好，說明此宅地氣不錯。如果花草都是枯枝敗葉，那麼價錢再便宜也別買，肯定不旺人。
三、如果是平房四合院之類的，最好先看看房子四周的形勢。左邊有高起之建築物或者有路有河流水系等，這是富貴的徵兆，風水中叫青龍。右邊的建築最好不要超過左邊，與左邊相當即可，這叫白虎。要青龍高貴白虎得宜。再看宅子的前面，最好有空地，然後有彎弓型的道路或者河流向內包裹，這叫玉帶纏腰，是富有的徵兆。切忌不能向外包裹，這叫反公水，是破財敗家的徵兆。再看屋後，最好有高大建築，但是不能離宅子太近，否則有壓迫之感。這個叫靠山，代表一個家運的靠山硬不硬。如果符合此四條原則，即使不請風水師來看，這樣的宅子住起來，也是四平八穩的。
四、現在合租的人非常多。那麼2個人甚至幾個人合租在一個屋檐下的。想知道風水的好壞，也是有辦法的。最簡單的就是主次分明。如果你是住在主卧室的，就為主。住在次卧的，就為賓。主卧室肯定要大些，一般是整套房子的最好位置。所以在自己的主卧里，可以按照上面所說的一、二條原則來操作即可知道風水好壞。這里還有條很重要的，就是一定要問對方(合租人)生肖屬相。十二生肖兩兩相合，如子丑合，就是屬鼠的和屬牛的合。依次為屬虎的與屬豬的合，屬兔的和屬狗的合，屬龍的和屬雞的合，屬蛇的和屬猴的合，屬馬的和屬羊的合。生肖相合的，一般情況下，住在一起還是相處的比較愉快的。
以上就是馮教授切實的經驗之談，希望對廣大朋友有所幫助。最後，也是最重要的一條，雖然一般的房子都可以用以上的方法來鑒定風水的吉凶好還。但是最重要的主宰仍然是人。所謂同樣的房子，不同的人住，運氣就不一樣。這是因為每個人的命不同，福氣薄厚不同。有的房子甲住著凶，沒准乙住進來就大吉大利了。所以福氣深淺，造化大小一定要和宅子氣數相合，才是最佳的選擇。
4. 怎樣判斷房子的好壞
房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑 細選。1、判斷住宅質量。在一般情況下，要買到施工質量一流的房子，自然要找施工質量一流的公司承建的項目，這些施工企業有嚴格的質量管理體系，一般來說施工質量有保證。 由於房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查， 因此對於地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題都會 及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現房的購房者本人，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是對於已做過粗裝修的居室，看其牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是 否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內）。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應作細致的了解，以免今後麻煩。2、考察樓盤品質。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設施外，須另行配套電梯、職能系統、消防通道、消防 設施等。高層住宅在其自身諸多的優勢，如果採用名牌、性能好、 質量穩定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業管理辦公室等。二是樓盤質量，即指建築的質量。大多包含很多方面內 容，大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多 數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可 以根據個人經驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下牆 壁，就很容易發現牆體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日後就很可能會滲水，還要認真查看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優劣。判斷一個戶型設計的優劣，關鍵是看它的功能分區和動靜分區是否合理。一般來說，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設置；卧室是靜區， 它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。同時室內交通應盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向、視野和 採光口，地面的比例不治理環境 1/7。由於起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應盡可能減少、留出足夠擺放傢具的穩 定空間。廳宜作成長方形，在入口設一過渡空間，以增加戶 內的私密性和滿足使用功能的需要。主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於 3 米，面積應大於 12 平方米。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。次卧室的面積宜大於 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐 廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於 2.4 米。廚房應與餐廳密切聯系，直接對外採光通風。凈寬度不應小於 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。帶浴缸的衛生間凈寬度不得 1.6 小於米，如為沐浴則凈寬度不得治理環境 1.2 米。可將洗衣機放在對著起居室的衛生間前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。陽台欄桿應主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和採光，其實體的欄板應降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或將封閉陽台的圍護結構做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。
5. 怎樣可以看出一幢房子的好與壞從風水學上分析！
關於運氣對房子風水的影響。本人認為運氣因素對房子風水毫無影響，如果你掌握了正確的方法，造出來的就一定是好房子，本人按照正確方法打造了大量房子，全部都是好風水。三、關於裝備屬性對房子風水的影響。說實話這個本人還不能確定，如果你按照正確的方法全部都用商店貨來做房子的話一般做出來的風水是宜家宜室，因為本人比較懶，如果建房吏都跟我要40以下裝備時，我就去商店買，所以一般做出來風水都是宜家宜室。但有2次讓我覺得裝備的好壞也影響房子的風水：有一次裝備給我要的50級的女衣金縷玉衣，商店裡沒賣的於是我到商會看，買了件小極品體質+11防禦+87，那次打出來的房子風水是福祉盈門；第2次是武器給我要的50級錘子，裝備要的50級女衣，於是我到商會里買，掏出來2件小極品送到建房吏那裡結果風水是紫氣東來。俗語有雲寧可信其有，不可信其無，所以我推薦大家在造房子的時候用點小極品。四、關於五行對房子風水的影響。這個對房子有沒有影響我就不說了。為了方便大家我直接把配方寫出來：城鎮的房子（五行金）:方法1：1、申時申請建房。2、子時給武器（五行水）。3、寅時給裝備（五行木）。4、午時給寶寶1（五行火）。5、戌、辰時給寶寶2（五行土）。方法2：1、酉時申請建房。2、亥時給武器（五行水）。3、卯時給裝備（五行木）。4、巳時給寶寶1（五行火）。5、未、丑時給寶寶2（五行土）。山丘的房子（五行土）:方法1：1、戌、辰時申請建房。2、申時給武器（五行金）。3、子時給裝備（五行水）。4、寅時給寶寶1（五行木）。5、午時給寶寶2（五行火）。方法2：1、未、丑時申請建房。2、酉時給武器（五行金）。3、亥時給裝備（五行水）。4、卯時給寶寶1（五行木）。5、巳時給寶寶2（五行火）。湖泊的房子（五行水）:方法1：1、子時申請建房。2、寅時給武器（五行木）。3、午時給裝備（五行火）。4、戌、辰時給寶寶1（五行土）。5、申時給寶寶2（五行金）。方法2：1、亥時申請建房。2、卯時給武器（五行木）。3、巳時給裝備（五行火）。4、未、丑時給寶寶1（五行土）。5、酉時給寶寶2（五行金）。森林的房子（五行木）:方法1：1、寅時申請建房。2、午時給武器（五行火）。3、戌、辰時給裝備（五行土）。4、申時給寶寶1（五行金）。5、子時給寶寶2（五行水）。方法2：1、卯時申請建房。2、巳時給武器（五行火）。3、未、丑時給裝備（五行土）。4、酉時給寶寶1（五行金）。5、亥時給寶寶2（五行水）。郊野的房子（五行火）:方法1：1、午時申請建房。2、戌、辰時給武器（五行土）。3、申時給裝備（五行金）。4、子時給寶寶1（五行水）。5、寅時給寶寶2（五行木）。方法2：1、巳時申請建房。2、未、丑時給武器（五行土）。3、酉時給裝備（五行金）。4、亥時給寶寶1（五行水）。5、卯時給寶寶2（五行木）。*後面的括弧內為選擇地點或者裝備的五行。如果你想深入學習以上的方法是怎麼計算出來的，可以來找我，前提是你有成為一名道士的決心和耐心。我是山東1區的逍遙★蟈蟈，ID：2712589。感謝我的朋友逍遙★血滴子贊助了一部分資金。另外我想呼籲一下本區的建築師把價格統一起來（民房）宜家宜室35W-40W，福祉盈門45W-50W，紫氣東來60W-65W。至於豪華宅由於需求量不大不做統一。