開發商不給簽正式合同

Ⅰ 簽了購房協議開發商拖著不簽合同怎麼辦

可以進行協議，協議不成可以到法院起訴。

起訴准備的資料：

1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)

2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)

3、原告身份證復印件1份並同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。

4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證復印件各1份，並同時提供原件供查驗。

5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證復印件。

6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。

(1)開發商不給簽正式合同擴展閱讀

根據《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

Ⅱ 購房開發商沒給簽合同是不是開發商違約

如果沒有正式合同文本，協議也算合同。
貸款不能認為是定金
面積如果和約定有差別，可以按以下方式處理：
誤差在3%以內，多退少補
誤差在3%之外，大於部分屬於開發商免費贈送，小於部分開發商雙倍返還差價。

Ⅲ 拿了認購書，開發商不簽正式合同怎麼辦

認購書
不是合同，其承諾與合同承諾是不同的。
只有在下列情況下，認購書可以視為具有合同的法律效力，那就是開發商認購書上的承諾對別人已經兌現或者根本就沒有問題而不予兌現。如果是這種情況，可以起訴開發商。

Ⅳ 開發商不給我簽正式合同，我上哪個部門投訴開發商

一般都是當地的住建局（或者建設局、房管局）進行管理，一般會下設一個具體的管理科室（開發辦）來管理開發商的經營行為。

Ⅳ 關於購房後開發商一直不簽訂購房合同

您好。現有的法律、地方性法規中並沒有關於認購書的法律概念，也沒有買房前應當簽訂認購書的法律規定。因此，簽訂認購書並非買房的必經程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目後，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。
認購書究竟屬於什麼性質的文件？應該具備哪些內容？是否有法律效力？在本市房地產交易實踐中，通常認為：認購書是具有意向書性質的法律文件。主要包括的內容有：1、相關各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內容。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內容及形式後，尤其是認購書中約定了買賣雙方具體的權利義務後，一般說來，認購書就其表述的內容具有了一定的約束力，並具備了相應的法律效力，中要其內容不違反法律規定，且買受人所購物業（樓盤）的法律手續齊備（五證齊全），該認購書一般具有一定的法律效力。
按照以上雙方的約定，如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
在實踐中，由於簽訂合同時涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達不成一致意見，導致合同無法簽訂。在這種情況下，有些開發商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎麼辦？律師指出，《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方『拒絕訂立』主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方『拒絕訂立』合同的，應當雙倍返還定金。而認購書通常表述為：如果買受人在一段時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權沒收買受人交納的定金。
希望我的解答對你有幫助，滿意 請採納！

Ⅵ 首次購房交完首付款，開發商不給簽購房合同怎麼辦

可起訴處理。

合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，回當發生違答約情況，當事人難以主張用戶的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

(6)開發商不給簽正式合同擴展閱讀：

注意事項：

房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以附頁或附條件合同的形式簽訂。

約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用合理順延權利過長延遲交樓時間。

Ⅶ 開發商為什麼不給簽合同

有很多原因，首先，也許開發商還不具備預售條件，沒有獲得房產局的商品房買賣合同，其次，也許開發商想投機，通過針對後期的市場行情進行漲價

Ⅷ 買期房付了全款開發商當時不簽正式合同是什麼原因

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在版這一期間的商權品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款後就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
如果你已經付了全款，開發商還不簽署正式購房合同很有可能你購買的商品房仍未取得商品房預售許可證。
望採納謝謝

Ⅸ 開發商五證齊全不簽正式合同都是什麼原因

如果你買的是期房，那麼買賣雙方就期房簽訂的買賣協議，也是正式的合同。在此情況下，賣版方只需要土地權使用權正式，工程規劃許可證、商品房預售許可證，就可以與你簽訂正式合同了。

如果你買的是現房，一般說來因為二手房交易，賣方是在土地證、房產證齊全的條件下，才簽訂買賣合同。否則無法完成房屋的過戶手續。

Ⅹ 拿了認購書，開發商不簽正式合同怎麼辦.

賠償啊

而且是雙倍賠償 因為他們屬於商業欺詐

開發商肯定是等著 房子漲價 好讓你們加錢

自己多找點證據 去相關部門舉報切

千萬別聽開發商的話 要不然得吃老虧了