住宅平面系數陽台

① 對於一般的住宅建築中，露台是怎樣做排水的，坡度的大小和方向是怎麼規定的

排水坡度應該在千分之六到千分之八之間。平原地區應小於或等於1％，最小為回0．3％；答丘陵和山區應小於或等於3％。地形困難時，可建成階梯式廣場。與廣場相連接的道路縱坡度以0．5～2％為宜。

陽台排水管不僅與室內外有關，而且還以管道材質有著密切的關系，一般來說鑄鐵材質的管道，由於其摩擦系數比較大，所以在設計排水管坡度時，其坡度的設計要大於塑料排水管道。常規來說，室內排水管道坡度一般控制在25%之間，具體的數值還是要再參照相應的規范。

(1)住宅平面系數陽台擴展閱讀

住宅的分類如下：

按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅

在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：

1、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

2、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

3、通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

② 《城鎮住宅設計規范》中得房率的參考系數范圍是多少

什麼是容積率? 容積率:是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。綠化率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。如何計算公攤面積? 根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》,商品房按「套」或「單元」出售,商品房的銷售面積為套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積的總和。通常情況下,高層建築分攤的公用建築面積要比多層建築多一些,分攤到每戶的公用面積也會增加。 如何計算公攤面積呢? 分攤的公用面積 = 套內建築面積 X 公用建築面積分攤系數。 1. 套內建築面積由以下三部分組成: (1) 套(單元)內的使用面積,包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和。 a. 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積; b. 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 (2) 套內牆體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,分為共享牆和非共享牆兩種。商品房各套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共享牆. a. 共享牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積;b. 非共享牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;c. 內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。(3) 陽台建築面積a. 原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;b. 挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;c. 凹陽台按其凈面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;d. 半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

③ 請問什麼是住宅或房屋的平面系數怎麼來計算

住宅平面系數
一幢住宅中居室面積總和與建築面積 總和的百分比，是住宅設計時的技術經濟 指標之一，用字母「K」表示。

④ 住房面積如何計算 警惕住宅面積藏貓膩

住宅面積問題非常復雜，房子過大，會顯得浪費且空，過小又顯得擁擠不合適。因此，小編從有關概念和幾點需要注意的問題兩方面為您作一些介紹。

住宅面積的幾個基本概念：

1、房屋建築面積是指房屋各層面積的總和。

2、套（單元）內建築面積=套（單元）內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

其中，住宅使用面積是指住宅分戶門內除掉牆、柱等結構部位所佔面積之外的全部可供使用的凈面積的總和，包括卧室、廳、廚衛、壁櫥、陽台和室內走道、室內樓梯等等；新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。

各套（單元）之間的分割牆，套（單元）與公用建築空間之間的分割牆及外牆均為共用牆，按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆以全部面積計。內牆裝修厚度均計入套內牆體面積；凹陽台及封閉式陽台按其外圍水平投影面積計算建築面積，未封閉的陽台按其水平投影面積的1/2計算建築面積。

3、整棟建築物的公用建築面積=整棟建築物的面積-各套（單元）套內建築面積之和-已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車庫及人防工程等建築面積將整棟樓的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，即是該樓的公用建築面積分攤系數。用您的套內建築面積乘以該系數，即是您應分攤的公用建築面積。

4、銷售面積即是購房者所購買的套（單元）內建築面積與應分攤的公用面積之和，這是和購房者利益最息息相關的概念。

5、房屋的使用面積與銷售面積之比為建築的平面系數。

有關住宅面積應注意的幾個問題

1.高層住宅為何平面系數相對較低？

這主要是因為與多層住宅相比，高層住宅的公用建築面積較大，如設備層、電梯井、水箱間以及出於消防考慮要求較大的樓梯迴旋空間等等。一般來說，高層住宅的平面系數多在70%左右，而多層住宅則在80%左右。

2.擅自租售公用空間是否構成欺詐購房者？

現在有些發展商或物業管理公司將已由購房者分攤的公用空間（如地下室、人防工程、車庫等）擅自租售，又不返還購房者以前分攤的款項，實際上是一種欺詐行為。

3.商住綜合樓與純住宅樓哪個更合算？

相對而言，由於商住綜合樓要准備商用、宅用兩套公用空間，雖然各自分攤，但不可能不對住戶產生影響。舉個最簡單的例子，假設一、二層是商場，住宅電梯第一站停在三層，但電梯井的分攤卻得從一層算起，因為住宅入口畢竟在一層。這樣一來，住戶分攤的公用建築面積無形中就增加了。

4.發展商為什麼熱衷於封陽台？

細心的購房者會發現現在的樓房大多預先把陽台封上，之所以會這樣是因為封閉式陽台以全面積計入銷售面積。發展商為了在有限的佔地面積上多出建築面積，自然樂意把陽台封上。

5.躍層和復式住宅如何計算面積？

一般躍層住宅自然以兩層面積計，但利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低於2.1米，其餘部分最小凈高不低於1.5米， 否則不得計入使用面積。至於現在比較流行的復式住宅的挑空部分不計入面積，但同時這種住宅的單價本身就比普通住宅高。

綜上所述，住宅面積是一個很復雜的問題，而且購房者自己幾乎不可能檢測面積的精確大小，因為購房者很難了解整棟樓的公用建築面積。即便知道自己應分攤的公用建築面積，由於發展商提供的設計平面圖中的房間面積是由牆的中心距起算至彼牆的中心距，而購房者只能計算牆基之間的凈面積，這樣必然會有出入。

所以，若要測量住宅面積，一定要請專業機構進行測量，避免因小失大。

（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 套內使用面積包括陽台的建築面積和一半牆體的面積嗎

套內使用復面積不包括制陽台的建築面積和一半牆體的面積。

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積為套內房屋使用空間的面積，為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

(5)住宅平面系數陽台擴展閱讀：

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述「建築面積=套內建築面積+公攤面積」中的「建築面積」，其中是包含一部分公攤面積在內的。

⑥ 建築面積換算系數是什麼

關於建築面積換算系數
中堂雜談 2006-6-17 作者:吳敬濂 上傳人：索中堂

哈爾濱的建築面積與使用面積換算系數的由來，本人為大家找到了。這是一個1998年的哈發文件。但這個系數的使用是有特殊說明的。一是施工圖紙難以直接測量建築面積的，按照建築面積與使用面積比例換算的實際平面系數進行計算和銷售；二是這個換算系數是上限。換算的銷售系數不得超過以下數值：
1、多層磚混結構銷售系數：1．49；

2、高層框架結構銷售系數：1．57；

3、岩棉復合結構銷售系數：1．45。

陽檯面積已含在銷售系數中，不得重復計算。

另外要說明的是，哈爾濱的系數大是因為北方傳統建築的牆體比南方要厚得多。但如果使用了新型建築材料，如世紀花園的240mm牆加苯板就使牆體厚度大大降低了，相應的，實際的建築與使用面積換算系數降了下來，與南方差不多了。如果還要按以上的建築系數上限來換算銷售，明顯是一種地產商的欺詐行為。

詳細見如下文件：

關於加強商品房銷售面積計量標准管理的通知

哈建發〔1998〕188號

一、凡在本市市區內經營商品房（指現房銷售和期房預售）的房地產開發企業均應執行本通知規定。

二、商品房銷售面積計算原則

（一）開發企業商品房銷售面積按照施工圖紙標定的實際建築面積計算；施工圖紙難以直接測量建築面積的，按照建築面積與使用面積比例換算的實際平面系數進行計算和銷售（商品房建築面積＝商品房使用面積×商品房銷售系數）。換算的銷售系數不得超過以下數值：

1、多層磚混結構銷售系數：1．49；

2、高層框架結構銷售系數：1．57；

3、岩棉復合結構銷售系數：1．45。

陽檯面積已含在銷售系數中，不得重復計算。

（二）開發企業銷售現房時，商品房使用面積應按房屋竣工後測量的實際數據進行計算，測量的數據應是室內踢腳線以上牆體間實測的數據；銷售期房時，商品房使用面積按施工圖紙計算時的數據，應是減去抹灰厚度的數據，其計算結果與房屋竣工後實際的使用面積誤差不得超過±0．5平方米。

三、實行商品房銷售系數、樓層差價率審批制度。哈爾濱市人民政府城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）在審批商品房預售項目手續的同時，依據項目施工圖紙，在開發企業自報的基礎上，審定商品房銷售系數、樓層差價率，核發《哈爾濱市商品房銷售系數、樓層差價率審批證》。開發企業因建設項目結構復雜而換算出的商品房銷售系數超出規定標準的，經市開發辦審核後，按批準的銷售系數進行銷售。開發企業銷售商品房時，須向購房者出示審批證。

四、開發企業銷售商品住宅應根據樓層確定差價率，整棟樓商品住宅差價率的代數和趨近於零。

五、開發企業應嚴格按照審批的商品房銷售系數和樓層差價率銷售商品房。購、銷雙方因商品房面積計量出現糾紛時，以市開發辦出具的商品房面積計算數據為准，並會同有關部門進行糾正和處理。

六、開發企業應依法經營，接受有關部門的監督和檢查，對擅自提高商品房銷售系數，加大樓層差價率，違法經營的企業，將按國家有關規定嚴肅處理。

七、非房地產開發建設項目不準銷售商品房。

八、本通知自1998年8月1日起實行，開發企業所有尚未銷售的商品房和新開發的商品房建設項目，均按通知的規定執行。

九、開發企業商品房銷售面積計量標准審批、監督管理工作由市開發辦組織實施。

詳情：http://hrb.focus.cn/dmcarticle/190102/500006.html
另外還有一些規范中計算一些配套的衛生間、樓梯什麼的也用到一種換算系數 那都是規范規定的系數。

⑦ 建築設計的平面系數是指____,風向玫瑰圖代表____

住宅平面系數
一幢住宅中居室面積總和與建築面積總和的百分比，是住宅回設計時的技術經濟指答標之一，用字母「K」表示。

風向玫瑰圖
是在極坐標圖上繪出一地在一年中各種風向出現的頻率。因圖形與玫瑰花朵相似，故名。「風向玫瑰圖」是一個給定地點一段時間內的風向分布圖。通過它可以得知當地的主導風向。

⑧ 國家規定的商業住房陽台標准高度和寬度是多少

1. 准確的說，國家對商業住房陽台的寬度（進深）和長度（面寬）沒有版明確規定。注意，這里僅權說明的是陽台的平面形式。

2. 對於陽台欄桿的安全高度樓上已經說的很清楚了。
   在國家沒有明確規定的前提下，如果發展商的設計圖經過當地政府部門的圖紙審批，一般情況下，沒道理重修的責任。

3. 005年7月1日起實施的建設部〈民用建築設計通則〉（GB50352-2005）規定：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低於1。05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低於1。10米。此外〈通則〉還規定：欄桿高度應從樓地面或者屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算如底部有寬度大於或等於0。22米，且高度低於或等於0。45米的可踏部位，應從可踏部位頂面計算。
   

⑨ 陽台建築面積計算規則

1、符合以下復標準的住宅制的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標准，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽台水平投影面積（以陽台底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽檯面積可參照建築面積90平方米以下戶型標准。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽台、復合陽台進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽台進深（陽台最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽台視為封閉陽台，計算全部建築面積：
（1）陽台的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
（2）在陽台開敞面下方設置高度大於1.5米的圍護牆體。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》