全國主要城市住宅庫存

㈠ 中國房地產庫存究竟有多高

【狹義庫存似降】如果把房地產庫存狹義的理解為商品房待售面積，那麼從待售面積增速和庫存銷售比（待售面積/過去三個月銷售面積均值）這兩個指標看，中國地產庫存似乎降下來了。14年下半年以來，我國商品房待售面積增速持續下行，從14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面積增速於8月由正轉負，10月降幅擴大至-6.0%。受上半年需求激增帶動，存銷比也從年初7.3個月降至10月的4.7個月。

【廣義庫存依舊偏高】「待售面積」未考慮已開工未竣工的未銷售期房，低估了真實庫存；而「施工面積」包含了大量已預售但正施工的商品房，則高估了真實庫存。我們認為合理的地產庫存應是歷年累計新開工面積與歷年累計銷售面積之差，考慮到新開工面積中部分為不可銷售面積，定義廣義庫存面積=歷年累計新開工面積×0.9-歷年累計銷售面積。10月底廣義地產庫存39.1億平米，對應存銷比為2.54年，較過去兩年有所回落，但依然較高。

【庫存「南低北高」】根據國家統計局提供的各省歷年新開工和銷量可計算其廣義地產庫存。縱向看，各省庫存規模較去年底普降，去化周期縮短。橫向看，13個省存銷比不足1年，但11個省存銷比超過2年，東北和西北是廣義庫存銷售比較高的地區。

【三線遠高一二線】一二線無憂，症結在三線。根據中指資料庫的各城市月度可售、銷售面積可計算其狹義地產庫存銷售比。一線城市中，北上廣存銷比持續下滑，已降至10個月左右，但深圳因銷售低迷，存銷比反彈至20個月。15個二線城市中，地產存銷比普遍較15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12個月以下，合肥降至1個月以下。20個三線城市存銷比有降有升，存銷比均值為40個月，仍遠高於一二線城市，而考慮到樣本中鮮有來自存銷比較高的東北、西北地區的城市，真實的三線城市存銷比或更高。

㈡ 為什麼全國47個城市樓市限售

今年，不僅樓市的「金九」全面縮水，自9月22日以來，全國多個城市密集發布了升級調控。

㈢ 住宅庫存量什麼意思 中國樓市庫存到底是多少

商品房庫存是指正在賣的，還沒有賣出去的商品房。

國家統計局1月20日發布的2015年商品回房待售面積首次突破「答7億」大關，達到7.18億平方米。鍾偉指出，現在人們習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，這嚴重低估了樓市面臨的嚴峻供求失衡。「這7億平米僅是待售面積，即非意願性存貨。」

㈣ 中國的房地產庫存到底有多高

從去年開始「去庫存」便是熱點問題，對此，我分兩塊來說明。
1.庫存現狀
大家都看到好回多文章會寫中國答的庫存有多大多大。現實情況是——確實大，但只是三四線城市、偏遠的小城市庫存大，而且是庫存的面積大，而不是套數。
近些年都在鼓吹「逆城市化發展」，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成後空閑量極大，因為需求很小。
熱點區域的城市，特別是一線城市的庫存是很小的。
2.何時可以去庫存
去庫存真正需要去的是三四線城市的洋房、別墅，這需要達到逆城市化發展的條件才可以，目前來說是滿足不了的。
目前我國現狀是人口多，資源少，資源主要集中在一線城市、沿海城市、熱點的二線城市。當大量人流湧入這些熱點城市的時候，小城市的人口的流失便是房價下跌的最大原因，沒有需求價格很難上漲。
當我國的資源均衡、豐富，並且發展達到發達國家，可以借其他國家的資源為己所用的時候，才可以真正的去庫存。

㈤ 百城住宅庫存連跌35個月了嗎

隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存「戰役」取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位於12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小於12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到「缺貨」的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那麼相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處於歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

㈥ 多地樓市庫存開始告急了嗎

日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，而由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多，多地樓市庫存告急。

專家表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬於正常現象，但是實際上，目前已有多個城市採取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。

分析人士表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

文章來源：央廣網

㈦ 多地住宅庫存規模降至近五年最低值了嗎

據報道，截至目前，全國去庫存「戰役」效果明顯，百城住宅庫存規模降至近五回年最低值。答

分析人士表示，預計未來全國100城住宅庫存的特徵很明顯，即繼續表現出住宅庫存不足的特徵。當然類似城市主要是規模較大的城市，其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍，進而會出現庫存規模「跌易增難」的現象。

㈧ 求全國各大城市近幾年的平均房價統計數據表，要詳細的。寫論文要用。好的話有加分，可以加到500！

你寫論文沒必要看這個東西啊？看了也代表不了什麼，你要看的是房產客戶內論壇，對於最近樓價的評估和容影響，各大城市的評價房價是統計不出來的，都是假的，比如深圳（羅湖的評價價格是2萬/平米，出了關口他媽的就不到1萬/平米了），裡面租房空房2200元一個，出了關口300元還帶家電，你要那均價幹嘛，虛假的可以，現在香港也是一樣，就內陸的便宜，去農村5000塊錢就可以買到400平米一塊地的使用權80年，你去到城市去2300元/平米地皮使用權還賣到8000/平米！
論文要真實可靠的話就看網站，看房評，看報紙！不想自己寫就朝溫總理的話，我們一直努力控制房價，一直在出台各種措施打壓房價，我們為農民工建築了各種....最後就是沒說房價是漲還是跌。
總理都沒把握控制的事情你寫了也沒多大用處，我做房地產看過房子跌價的唯一一種情況就是，入住率下降了，房子就沒人要了，那就成了清倉大處理，想賣也賣不掉，火了就升。

㈨ 從目前全國主要城市銷售數據看地產整體市場情況如何

從全國主要城市銷售數據看，7-8月大部分熱點城市銷售均出現了環比與同比的調內整，一二容線城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。

另有專家指出，嚴格的調控措施將影響下半年住宅銷量，並導致銷售增速放緩，預計未來6-12個月中國房地產業的運營環境仍將面臨挑戰。