買期房首付能退嗎

Ⅰ 買完期房，交了首付，貸款沒下來，能不能退

您好，已簽購房復合同,交了首付制,按揭還沒有辦下來,是不能退房的,這種情況退房是要付違約金的。
一般退房需要滿足一定的條件：

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考

Ⅱ 交了首付的房子能退嗎

可以退，但是需要滿足退房條件：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

(2)買期房首付能退嗎擴展閱讀：

在購房時，要注意合同的簽約，避免造成自己違約。房管部門在促成雙方通過協商解決購房退款一事，最大限度維護購房者權益。同時也提醒購房者，交納購房費用前，應清楚購房失敗後退款事宜，並在簽署文件前仔細了解具體條款內容，避免利益受損。

Ⅲ 買房子付首付能退了嗎

一般來說不好退。
樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。
如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。
但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。
基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
那隻得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案注銷了。
再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是准備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪裡了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。

Ⅳ 買的期房，定金和首付款已交，現在不想要了，可退回全部款項嗎或者首付款可退回嗎

退全抄款是不可能了，一般是要支付違約金的，如果簽了合同首付款是沒得退了，如果只是簽訂的協議，頂多定金不退，換位思考下，如果你是開發商，別人今天來買你的房子都交了錢簽了合同，明天過來都說不要了要求退款，你會做何感想呢？祝你好運咯！

Ⅳ 如果已經買期房了交的首付可以退款嗎

一般是可以退的。
不過不是全額退，你仔細看看你買房子簽訂的合同，上面有規定。
就是單方面違約要繳納的違約金是多少。
或者你要是開發商有認識的人好好說說，應該能少付點違約金。

Ⅵ 已付首付的期房,可以退嗎

可以退啊，你又沒有簽訂合同，只是要跟開發商好好協商一下，因為現在合同都是網上簽訂和直接就在網上備案了，現在你沒做這步，是可以退的，只是對開發商的利益有損失，你要好好協商一下