㈠ 毛坯房怎麼拍照好看
毛坯房怎麼拍就那樣,無非是用廣角增加拍攝面積,顯和房間大唄。
㈡ 拍攝毛坯原始結構圖需要注意那幾個要點
室內嗎? 室內的話其實沒什麼的 就是什麼管子啊 梁之類的 如果有什麼特別的地方拍下 其他的沒什麼好拍的
㈢ 法院直接查封開發商的毛坯房拍賣需要過戶嗎
需要的。
法院會出具拍賣裁定書和協助執行通知書給買受人,由買受人持這些文件自行到房管局申請過戶的。
㈣ 裝修貸現場拍照要毛坯嗎
毛坯房指的是沒有裝修的房子。
精裝修包括簡易裝修和中檔次裝修,簡易裝修基本能適合人的基本正常使用就可以了。
如果證明毛坯房說成精裝修騙取銀行貸款肯定不合法。
㈤ 法院司法拍賣的毛坯房屋能買嗎
可以買的。。。
㈥ 新裝修的房子按毛坯房拍賣了應該怎麼辦
後悔莫及、如果屬於重大誤解,應該舉證維權,平等協商或者起訴維權
㈦ 在法院買的拍賣毛坯房與原開發商有關系嗎
沒有關系。
拍賣成交後,法院會出具拍賣裁定書和協助執行通知書,有了這兩個文書,就可證明是屬於買受人的了,與原開發商沒有關系了。
㈧ 法拍房,二手毛坯房
每個地區政策都是不一樣的,
北京是商品房各付各稅,但是土地出讓金和綜合地價款還是需要買方承擔的。
大部分城市都是全額繳納稅費,就是雙方都需要你繳納。
拍之前最好咨詢法拍公司確保繳納的稅費。
希望對您有幫助
㈨ 被限購想買拍賣房!怎麼買值得買嗎
根據上海最新住房限購政策,滬籍家庭可購2套房,第3套限購;外地人單身不能購房,非滬籍家庭限購1套住房,第2套限購,且需要提供至少5年社保或個稅證明。限購令下,不少購房者打起了買拍賣房的注意。
因為公開拍賣的房子,價格普遍比市價低,也有很多人質疑質疑的房子能不能買?想買的人更關心如何買?值不值得買?搜狐焦點房產網路為你解答:
買拍賣房的流程
第一步,交保證金;
第二步,交尾款,1000萬以上資產,有30天時間交尾款;
第三步,交完尾款後幾周時間到法院,給鑰匙和拍賣文件,到房管局辦理產證。
注意事項一:買毛坯房
買拍賣房的話,盡量買毛坯的,精裝一般會有糾紛,有原業主在門口放兩條大狗的情況發生。因為規定拍賣房內部可移動的裝修仍歸原業主所有,原業主可以跟你扯皮索要裝修費,要挾不給錢、人不走。但是一旦人搬走,硬裝修就算自動放棄,就歸你了。法院可以催促人搬走,法院有人認識、力度會大一些。
毛坯拍賣房不存在這個問題。還有法院如果有鑰匙,就說明人已搬走,一般無糾紛。如果拍賣房內可移動物品已搬走且無人居住,即便有硬裝一般也沒大問題,你一搬進去硬裝就歸你了。
毛坯房一般拍下來,業主無理由再干預,辦完產證後房產就是你的啦。房主再來就是私闖民宅,可以報警,所以一般人不做這事。
注意事項二:稅費問題
拍賣房稅收分兩種:各付和買受人承擔。
各付:就是不用付上家稅;
買受人付稅:就要買家付對方的所有稅,包括上家的個稅,增值稅,自己的契稅。我算過,最高應該不超過11.7%。公拍網一般是各付,淘寶拍賣一般是買受人承擔稅費。
拍賣手續費:淘寶免費,拍賣公司收費,費率固定。
舉個費率例子
注意事項三:貸款問題
去年上海還做不了拍賣房的貸款,今年拍賣房可以貸款啦,按揭也可以!徵信可以基本上就按照現在的貸款政策,但需要因為拍賣房一次性付款需要墊資,有評估費。拍賣前自己先聯系好,否則來不及。淘寶司法拍賣上有合作銀行,可以查詢的。
拍賣房值得買嗎?
根據經驗:1、大戶型、郊區別墅等折價較大。地段好的標准戶型沒什麼折價。
2、如果報的人過多,拍賣價有可能會高於市場價。前一陣子,上海房子過於好賣、加上拍賣房不限購,有些成交價高於市場價。現在要好一些了。
3、淘寶過於透明,建議看公拍網,這兩網站拍品不會重疊。
實際案例:1、400平,買一手房單價3萬,拍賣成交價1.5萬。
2、萬科翡翠別墅360平,一手房單價9萬,拍賣成交價6萬。總結同樣是大戶型、位置越偏、折價越大。
(以上回答發布於2016-11-25,當前相關購房政策請以實際為准)
更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看