房子沒驗收毛坯房裝修後會起皮嗎

A. 毛坯房注意事項 細心驗收毛坯房免留後患

毛坯房之所以被稱為"初裝修房"，是因為這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面只做過基礎處理。在房產市場中毛坯房依然占據主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現個性的自我空間之前，還需要對毛坯房的進行驗收。

一、驗收毛坯房的注意事項

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件要求完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成所有裝修，並按規定各個測試項目都應達到標准。

3、各種管道應完成通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調試等等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，要不倒泛水、結合處嚴密平順、無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

二、驗房程序

收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

2.交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。

3.房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 房屋未驗收就交房了，可否先自己裝修

房子涉及到的金額非常的大，買房對於所有的購房人群來說，都是一件非常重大的事情。

但是很多朋友非常的疑惑，房屋我已驗收就交房了，是否可以先自己裝修？

一，房屋沒有驗收就交房是怎麼回事？

我們都知道購買新房過後，大概需要等半年到一年的時間才能夠迎來交房。

因為大部分的新房都是期房，我們購買的時候還沒有修建完成，什麼都沒有打造好。

配圖

因為一旦進入了裝修的環節，很多房屋質量問題，開發商就不會承認了，他會把問題歸結到你裝修人員自己造成的。

買房畢竟是大事兒，如果自己不了解，在接房的時候，最好找一個專業的驗房師對房屋進行整體的檢查一遍。

C. 沒驗收的房子裝修要負什麼責嗎

1，沒驗收就交付給開發商的，沒有其他約定，由施工方承擔行政責任，並有施工方內向開發商承擔違容約責任。
2，如果開發商也就將房子交付給了購房者，按照購房合同，開發商也要承擔違約責任。
3，如果驗收不合格，業主因此裝修造成的損失可以要求開發商承擔。

D. 房子還沒驗收業主裝修了承擔什麼法律後果

房子還沒有驗收，業主裝修了，不會承擔什麼法律後果，你的房子質量過硬，就不會有任何法律後果，一旦過戶後就是他自己的事情了。

E. 新房子還沒裝修幾年呢怎麼就開始起皮了啊怎麼回事

您好，引起牆面起皮的原因很多，並不是剛裝修完就一定不會起皮，建議您回參考下列原因做一下自檢答：
1、漆膜塗層附著力不好，引起空鼓；
2、牆體粉刷時室內濕度較大，產生返潮，從而造成牆體後期施工的塗料層起皮；
3、牆體由於長期在潮濕環境內，比如牆體另一側長期有水，或者牆體中有空洞，雨天以後受潮，造成室內牆體起皮；
4、選擇材料的搭配不當；
5、低溫施工也有可能造成漆膜成膜不良，從而使牆面起皮，建議在5-35℃之間施工。
如果不能確定原因，建議您找到專業的裝修師傅幫您檢查一下，再做進一步處理。
希望可以幫到您！：）

F. 房子沒有驗收可以先裝修,對整棟樓驗收有影響嗎

沒驗收，精裝修就整樓的院修，一般情況下沒有影響

G. 買的毛坯房灰沒抹好,裝修後起皮,怎麼辦

毛坯來房裝修後起皮這主要是裝自修中材料沒用好的原因，一定要及時處理好。首先將牆面的洞口坑凹部位進行修補，待乾燥後清掃牆面。滿刮膩子，將抹灰面氣孔.麻點等填刮平整、光滑，第一遍膩子乾燥打磨後，第二遍膩子沿垂直於第一遍刮膩子方向滿刮第二遍，待其乾燥後打磨，最後將缺陷部份修補平整。

H. 新買的毛坯,還沒裝修完呢,樓體外面牆皮就掉了怎麼辦

新買的毛坯,還沒裝修完呢,樓體外面牆皮就掉了，
找售後或者開發商協商