新建住宅面積

Ⅰ 房屋面積怎麼計算

房屋面積是如來何計算的？自

建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》規定，房屋建築面積是指房屋外牆勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽台、走廊、室外樓梯等建築面積。
目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構成。新建房屋分套（單元）的建築面積計算以幢為單位，依套內建築面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套（單元）建築面積等於套內建築面積與分攤的公用面積之和。而套內建築面積是由套(單元)內的使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三部分組成。應分攤的公用建築面積是按下列公式計算：

Ⅱ 住宅面積包括那些

用地面積是住宅規劃佔地面積,在居住區規劃總用地中包括住宅用地面積、配套及非配套公建佔地面積、代征綠地面積及其他.

Ⅲ 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各專層外圍水平投影面積之屬和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

(3)新建住宅面積擴展閱讀：

建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積

Ⅳ 商品房的面積包括哪些

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開版發公司，包括外商投資企權業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

Ⅳ 商品房的建築面積是怎樣計算的

一、商品房建築面積公式：商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積

二、套內建築面積
（一）組成部分
1、套內的使用面積
（1）套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；
（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。
2、套內牆體面積
新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
（1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
（3）凹陽台按其凈面積（含女兒牆）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
（二）公式：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

三、公用建築面積
（一）組成部分：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。
2、套（單元）與公用建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
（二）公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%
（三）公式：分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤系數

Ⅵ 何為房屋新開工面積，施工面積和竣工面積

1、房屋新開工面積是報告期內新開工的各幢房屋建築面積，不包括上期開工跨入報告期繼續施工和上期已停建而在本期的房屋建築面積。

房屋開工應以房屋建築正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)日期為准，多層建築開工時應計算各層的總面積。

開工是房屋建築施工的起點，為了保證建築生產有節奏地順利進行，新開工面積因根據實際情況需要，保持一個合理適度水平。

因此，新開工面積在一定時期內就不宜過多，否則就會使施工戰線過長。新開工面積反映一定時期內房屋建築新開工的規模，是分析施工戰線長短和編制施工計劃的依據。

2、房屋施工面積簡稱「施工面積」。一定時期內施工的房屋建築面積之和。以平方米表示。其核算對象和計算范圍為：

(1) 以房屋建築物為核算對象。房屋通常是指有頂蓋、有牆或有柱，能供人們在其中生產、工作、學習，娛樂、居住或儲藏物資等的建築物。

包括地面上各種房屋和地下車站、車間、倉庫、商店等地下建築物，但不包括水塔、露天貨棧、煙囪、煙道、筒倉、油罐、地下人防干線和支線等構築物。

(2) 報告期內施工的房屋建築物，包括從上期跨入本期繼續施工的房屋、本期以前停建而於本期恢復施工的房屋以及本期新開工的房屋，而不論該房屋在本期內何時施工以及施工時間的長短。本期內竣工和中途停建的房屋仍為本期施工的房屋。

(3) 施工面積是按房屋建築物的建築面積，即按其外牆勒腳以上外圍水平總面積計算。多層房屋按各層面積總和計算，而不是按實際施工的部位或層次的面積分割計算。

(4) 施工面積是新建永久性房屋的面積。包括新建房屋面積，原有房屋拆除重建或易地另建的建築面積，以及對原有房屋進行擴建、改建而增加的建築面積。舊房翻修或修繕以及建造臨時房屋，均不計算施工面積。

3、房屋竣工面積簡稱「竣工面積」。一定時期內竣工的房屋建築面積之和。以平方米表示。竣工房屋是指房屋建築工程已按工程承包合同和設計要求全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格並正式交付使用單位的房屋。

民用房屋，一般是在房屋本身的土建工程及其附屬的水、暖、電、衛工程和通風、電梯等設備安裝工程全部完成後作為竣工。

工業及科研等生產性房屋建築，在廠房和作為其組成部分的生活間、操作間、煙囪等土建工程以及水、暖、電、衛、通風等工程 (不包括生產設備安裝和工藝管線敷設) 全部完成，經驗收鑒定合格後，作為竣工房屋。

(6)新建住宅面積擴展閱讀：

對於建築物而言，佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。

佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。

每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

參考資料來源：網路-房屋新開工面積

參考資料來源：網路-房屋施工面積

參考資料來源：網路-房屋竣工面積

Ⅶ 房屋面積怎麼算

房屋面積也就是一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽內台建築面容積。
(一)套內使用面積包括：
1、卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和;
2、躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;
3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
(二)套內牆體面積包括：
1、新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)，均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積;
2、非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;
3、內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
(三)陽台建築面積：
1、原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
2、挑台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
3、凹陽台按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
4、半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

Ⅷ 房屋的建築面積是怎麼計算的呢

建築面積是由套內建築面積和公攤面積共同組成的，而且套內建築面積是由套內使用面積、版套內牆體權面積和套內陽台建築面積組成的。建築面積也是開發商的銷售面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規定，「各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建築面積是專業的測繪機構根據以上規定的房屋部位和測算的要求，而計算出來的。

資料來源：《房屋測量規范》

Ⅸ 房屋建築面積是怎麼算出來的

建築面積是由抄套內建築面積和襲公攤面積共同組成的，而且套內建築面積是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積組成的。建築面積也是開發商的銷售面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規定，「各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建築面積是專業的測繪機構根據以上規定的房屋部位和測算的要求，而計算出來的。

資料來源：《房屋測量規范》