超高層住宅的缺點

『壹』 超高層建築的優缺點。。。

高層、超高層建築缺點是造價高、成本高，電梯設備，結構、材料設備，安版全性、保障性都會帶來權建設成本的提高。高層、超高層建築的優勢也非常明顯：集約化，垂直發展，形象突出，可以作為地標建築，特別是在商業非常密集的地區，高層、超高層建築可以充分展現自己『高』的優勢和特點。

滿意請採納

『貳』 超高層住宅有哪些優點和缺點高處不勝寒

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓回。1高層答住宅的優點：高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

『叄』 高層頂層的優缺點

感謝邀請

買房子是一件很復雜的事情，不但有各種手續流程，在對於房子的選擇上也需要購房者花心思去了解，買房子除了要看房子的戶型是否反正，房子的價格是否合適，還要看房子的樓層是否好，一般底樓和頂樓都是大家不願意選擇的樓層，那麼，小高層頂樓的房子能買嗎？如何選購頂樓房源?

4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注。現房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業主詢問水壓情況。如果是期房要求發展商提供水管用材等資料。

5、如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設施。買頂樓一定要做好前期的勘察准備，這樣不會在入住後產生問題無法協調，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。

以上就是小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源的全部內容，雖然頂樓有一些缺點，但是頂樓的價格相對於其他樓層比較實惠，也有其他的優點，比如有些頂樓就可以擁有最上層的一部分面積，可以種些花花草草，頂樓相對也會安靜許多，視野也會比較好，所以大家買房時可以先了解，不要一上來就排斥頂樓。

『肆』 高層住宅缺點

高層2層算是比較低的樓層，採光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯費，版掏的有一點不值。一權般高層的樓梯通外面的出口都設在2層，來來往往的人群會造成住宅環境不安靜，噪音會大點，並且安全性能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。

『伍』 關於高層住宅的優點和缺點.

優點：
1、中上層單位視線開闊，採光通風良好；
2、高層建築挺拔，建築立面造專型與色彩一般時屬尚、富於時代感和都市感；
3、高容積率，節約土地資源
缺點：
1、因防火、電梯設置等要求，高層建築公攤面積較大，實用率低；
2、因基礎和結構要求較高，建築造價高；
3、考慮到減少地基承載力及現代感的要求，高層建築大多採用玻璃幕牆立面，節能效果差。
3、因為電梯、防火、智能能化等要求較高，物業管理及維護運營費用比較高。
4、對水、電、消防、智能化等基礎供應配套要求比較高。

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『陸』 高層住宅優缺點有哪些

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓回和板樓。 1高層住宅的答優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

『柒』 多少層才算超高層超高層住宅的優缺點是什麼

1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恆市召開的國際高層建築會議上，專門討論並提出高層建築的分類和定義。

第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；

第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；

第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；

超高層建築：40層以上（高度100米以上）。

20世紀初,紐約的「大都會人壽保險公司大樓」（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。

在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；

3 建築高度大於等於1OOm的民用建築為超高層建築。

超高層住宅的優缺點

超高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。

（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 業主細說「購買超高層的優缺點和注意事項」

城市人口的增加，居住的擁擠，市中心的土地寸土寸金，房子也越碼越高，出現不少超高層住宅。超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。不少人買房時，通常糾結與買高樓層好還是低樓層好？聽聽那些住在超高層住宅樓中的業主怎麼說吧！讓他們用切身體驗來告訴你超高層住宅的優點和缺點以及購買超高層住宅要注意的事項。

超高層住宅的優點：

1、視野好、空氣清新

視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。因為樓建的高，沒有遮擋物，上面視野的確很好，周圍的眾多樓盤建築盡收眼底，感覺世界都被自己踩在了腳下，自信心都增強了。

2、採光、通風好

居民表示如果朝向和戶型好的話，上面的陽光特別好，「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養，但「夏涼」是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。

3、污染小，相對安靜

樓層高污染少,房間乾燥清潔,易於保持衛生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。

4、四害少

蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點：

1、停電、電梯壞了想想都覺得麻煩

由於樓層太多，如果有人「手賤」按了電梯又不下，隔幾層停一下，會浪費很多無謂的時間等待。也有居民表示認同，如果電梯里站了十個人，可能每個人都要到不同的樓層，電梯得停很多次，如此一來高樓層的住戶到家時間將會大大增加。

同時，如果電梯質量不好，經常出現問題，出現電梯驚魂還是蠻怕怕的。

2、消防安全問題讓人擔憂

因為樓層太高，發生火災居民難以逃生。一般建築高度超過100m的建築，為消防安全專門設置了供人們疏散避難的樓層。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。

一些城市的消防雲梯最高可達100m，而且數目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層，火災來臨時要懂得保護自己。按照我國的消防規定，100米以上的高層民用建築，每15層就應建一個避難層。

此外,還有地震、人為破壞等不可預見性的災難。

3、高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓高得多

同樣的生活水平，同樣的生活方式，但高層住宅樓的生活成本比低層住宅樓要高很多。比如你買了一件傢具或一個電器，僱人搬運成本就差很多。比如僱人保潔，那價錢就會差很多。再比如室外安裝空調，那安裝費就差得更多了。

居民總結：居住好壞、舒適度全看小區的物業管理好不好，以及小區在規劃時是否考慮到這些消防安全問題等。超高層的設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。物業公司在水電、電梯、消防方面要考慮周全，管理得當才會讓業主滿意。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 高層住宅缺點有哪些

高層2層算是比較低的樓層，採光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯專費，掏的有一點不值。一般高屬層的樓梯通外面的出口都設在2層，來來往往的人群會造成住宅環境不安靜，噪音會大點，並且安全性能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。

『拾』 高層建築的優點與缺點

高層建築復優點：高層建築可以帶制來明顯的社會經濟效益：一是集中人口，利用建築內的垂直和水平交通縮短部門間的距離，從而提高效率；二是減少大型建築的土地利用標志。這可能導致城市中心區選址；其次，減少建築數量。市政建設投資和縮短建設周期。

高層建築缺點：高層建築由於應力增加，設備和裝修水平必須提高，施工難度增大，因而造價必然大大高於多層建築。關於城市經濟效益和環境效益問題，應遵照城市規劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據建築本身的需要。

(10)超高層住宅的缺點擴展閱讀：

高層建築施工要求：

1.在總平面布置上，應增加防火間距，處理嚴重的日照干擾，並設置走廊和場館，供大量人員疏散和停車。

2.在滿足功能要求的基礎上，對建築多層重復布置進行規范統一，滿足主體結構、設備管線、電氣配線分區、消防疏散等豎向設計技術的要求。

3.合理布置垂直交通中心，確定樓梯和電梯的數量和布局，保證使用效率和消防安全。建築內外裝飾、結構、材料和做法必須適應風、地震、溫度變化等引起的變形和安全問題，在建築藝術方面，要考慮高大、高大的形象和全方位的造型效果。城市和群體中的電子秤。

參考資料來源：網路——高層建築