期房認購

Ⅰ 房子認購，和認籌有什麼區別，如果認購和認籌了什麼時候交首付

在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

區別：

1、性質不同：認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人。

2、優惠不同：在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、簽約不同：認籌已經簽約，而認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

(1)期房認購擴展閱讀：

新房認購簽約注意事項：

1、檢查開發商的五證、兩書是否齊全：五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

3、注意約定違約責任：包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定，出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。

參考資料來源：網路-商品房認購

參考資料來源：網路-認籌

Ⅱ 買房子開盤之前認籌是什麼意思

認籌是開發商的一來種促銷手源段，也可以說是開發商對自己房屋銷售情況的摸底測驗。現在買房，基本上都需要排號認籌。

認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段。開發商通過認籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火爆的現象，同時使購房者產生恐慌心理，把理性的買房行為轉化為感性的行為。一般情況下，開發商在認籌階段，會通過買房優惠的方式，來讓購房者交一定金額的認籌金，給自己買了個優先選房的資格。有的開發商還會讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，與購房者直接簽購房合同。

所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。但購房者需要注意的是，在交認籌金時，一定要謹慎。

Ⅲ 期房認購定金收據蓋什麼章

蓋開發商的章啊。

Ⅳ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(4)期房認購擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

Ⅳ 新樓盤房子簽了認購書，為什麼房管局網上顯示我買房子的狀態還是預售許可，而不是期房認購

你與開發商簽了認購書，表示你已經同意認購這套房產，有可能你需要按揭內貸款，開發商還需准備資料容報銀行審批通過後，一般開發商才會把資料提交到房管部門進行備案審查，房管部門審查通過後就可以備案了，備案後會產生一個唯一備案號，有了備案號你就可以查詢你的備案狀態了。

Ⅵ 期房認籌要注意什麼

期房認籌要注意以下幾點：

1、認籌協議，應該標明可退，以及多長時間內退款。
2、繳納認籌金以後，注意保持和置業顧問聯系，了解樓盤大致定價。
3、注意開盤時間，提前到案場選房

Ⅶ 買期房簽合同時是認購款還是全款

買
期房
首先是交納訂（定）金，訂是暫訂，定則是定下來要了，這
兩個字
在
合同版
中的權意思是相差非常大的，訂了如果不要可以退訂，定了則必須要，不要就拿不回定金，訂（定）金一般是10000元，隨著
房子
的建設到封頂，就要付清
首付款
，通常是房款的30%，有的地方是20%，各地略有不同，等房子進入驗收時就要付清總房款，合同中如有約定按合同中的約定
付款方式
，在取得進住後，房產局還會經過測繪，把房子的實際
面積
做個確定，正負誤差要補退
差價
，低於3%的部分和超過3%部分各自補差，誤差超過3%時，低於原房面積的，
開發商
又倍退差，超過3%後高出的部分，
業主
無需支付房款。

Ⅷ 買期房時，如果簽「認購合同書」，是否合法

簽了認購合同能肯定就拿到房嗎？
這個問題不是絕對的,房地產開發商完全可以一房二賣的,因為回,購房者答簽了認購合同那隻是一種債權,相對權,而不是准物權,更不是物權了,所以,我國物權法中規定了預告登記制度,只要購房者依法辦理了預告登記,就取得了准物權,因此,也就具備了對世權.那是就能確保購房者一定能拿到房了.