公寓和住宅差價多少

㈠ 公寓和住宅的區別

1.實用年限的不同：公抄寓襲和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

㈡ 相同條件下，商住兩用和普通商品房的價格差多少

小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎麼辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？

缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

缺點二：「商住兩用」房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

㈢ 公寓和普通住宅的買賣稅費是怎麼樣

居住公寓和普通住宅的契稅是一樣的，上海市140㎡以上的事3%,
90㎡以上的事1.5%，90㎡一下的%1，沒有版什麼區別，房權產證時間如果是5年後
個稅
如果只有一套房子是可以省掉的，營業稅，房子只要超過5年也是可以省掉。

㈣ 公寓過戶費是比住宅過戶費要高嗎

天津公寓式住宅得房率怎麼樣呢？天津公寓式住宅得房率的標準是多少呢？呢？相信這是很多業主關心的問題，現在我們就來分析一下。得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
具體說來主要體現在幾個方面：①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與...天津公寓式住宅得房率怎麼樣呢？天津公寓式住宅得房率的標準是多少呢？呢？相信這是很多業主關心的問題，現在我們就來分析一下。得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
具體說來主要體現在幾個方面：①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。⑤、何種面積不算做公攤面積？

㈤ 住宅與公寓有什麼區別嗎為什麼價格相差這么大

第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住專宅昂貴。但有的公屬寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。至於說公寓，大多隻是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源於國外。但由於最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅。
第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。

㈥ 公寓產品與住宅的價格差距為什麼這么大

您好，公寓無論從居住舒適性還是生活配套跟住宅差距還是比較大的，而且公寓內多為40年產權容，沒有燃氣入戶，居住密度比較高，住宅多為70年產權，居住密度低，生活設施完善，有燃氣入住，從居住的角度來說，公寓跟住宅還存在比較大的差距。

㈦ 為什麼公寓比住宅便宜

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

㈧ 商品房和公寓房價格相差那麼大，合理嗎

現在有越來越多的人會選擇在城市裡面買房，城市裡面的房子分為多種，有商品房，也有公寓房，也有別墅。但是價格都相差的比較大，就拿商品房和公寓房來說，兩者的價格相差是挺大的。那麼很多准備買房的人就會有一個疑問了，這樣子真的合理嗎？下面讓我來說說我自己的看法吧！

上面就是我的看法了，而我覺得最主要的原因就是商品房的產權更久一些，在這個社會，購買商品房的人數也是更多的。那你們覺得是什麼原因呢？快來評論區說說你們的看法吧！

㈨ 想了解一下公寓和住宅的區別，預算比較低，都有考慮

因為目抄前增城是處於不限購的一個狀態。所以相比較起公寓來說，住宅會更合適一些。增城的公寓的增值價值會低一些，因為公寓會有一些限制，首先公寓是無法落戶的，其次公寓項目的產權是相對住宅來說短一些的，40或者50年，之後就是公寓項目一般是沒有明火且使用商水商電。所以公寓更多的是買來放租這樣的。不是很適合自住的。不過如果考慮公寓項目也是有好處的，首先公寓的入手壓力是比較小的，因為公寓的總價低，而且一般都處於配套比較齊全的位置，之後放租也比較方便。
因此公寓和住宅也是各有優劣勢，所以也是根據不同的要求，來進行選擇。