商用房如何轉住宅房的

㈠ 北京市的商用房屋可以將性質改為住宅嗎手續是什麼

應該可以的，不來過過程很麻煩，幫源你問了一下我在厚澤地產上班的朋友，你可以申請土地房屋用途改變的變更登記，提交規劃部門同意用途變更的批文等手續；涉及應補交土地出讓金、收益金的，還得提供補交土地出讓金、收益金的繳款憑證。所以只要你提交的資料齊全且符合法律法規規定，你可到房屋所在地登記機構辦理變更登記。

㈡ 商住兩用房子能轉成住宅房嗎

商住兩用房子不能轉成住宅房
土地使用性質已經是確定好的
除非後期重新規劃，拆了重新建

㈢ 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

(3)商用房如何轉住宅房的擴展閱讀：

注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

㈣ 國務院發文《商用房可以改居住用房》，落地一年，有何變化

去年6月份《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（下簡稱《意見》）對外發布，針對如何支持住房租賃消費和增加租賃住房用地供應，提出了一些原則性的方案。其中，「允許將商業用房等按規定改建為租賃住房」較為引人關注。
【重點1】 允許商業用房 改建為租賃住房 允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。同時，還允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租，只是改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。 解讀 最大的亮點在於允許商業用房改建為租賃住房，這是一個很大的創新。既是去庫存的需要，同時也是讓相關投資商和房企盤活存量資產的一個重要渠道。後續部分商業用房的土地轉性等將面臨一個較好的政策空間。但是，牽涉到一系列配套政策的出台。
【重點2】 推進公租房貨幣化。新政 轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼並舉。具體來看，支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標准。

㈤ 十年沒用二樓商業房可以改住宅房嗎

當然是不可以的，法律上是不允許的。因為商業樓一般不具備住宅的房的條件，也不能商用和住在一起的。所以是不能改的，法律層面上不允許的。

㈥ 商業房能改成住宅嗎

民用住宅不可以轉成商業用房。

根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

(6)商用房如何轉住宅房的擴展閱讀：

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力；物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決；因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

㈦ 商業房能變成住宅嗎

改變房屋性質估計需要一大堆程序手續吧

㈧ 商鋪能改住宅嗎

不能改。

2017年3月26日，北京市多部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途；開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；不符合要求的，規劃部門不予批准。

2017年4月21日，上海市規劃和國土資源管理局發布《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。

2017年4月21日『成都市相關部門聯合發出《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)改變為居住用途，商業、辦公類建設項目(不含酒店)宜採用公共走廊、公共衛生間式布局。

不得設置外挑陽台，不得採用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標准收費；不得以任何方式違規宣傳房屋可以用於居住。

(8)商用房如何轉住宅房的擴展閱讀：

與普通住宅相比，商住房有很多弊端，商住房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房；商住兩用房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；

大多數商住房是商水商電，水電等費用標准也高於住宅，商住房的物業費、供暖費，也要比住宅貴很多；商住房兩用房的公攤面積比較大，且因為有居住又有辦公，人員也混雜，居住環境差。

㈨ 商住房能不能改居民房,怎麼辦理

從房屋的性質抄上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標准都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業還是居住決定權在自己了，但也是不劃算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
商住房是指"十一五"時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

㈩ 商用性質的房子可轉變為住宅用途嗎如何讓轉

不可以的！因為你的房產證上面是商用的！！在說了即時轉了也不好商用的房子水電比民用的貴，而且不會給你安裝天然氣！！