『壹』 買期房需要注意些什麼，需要辦哪些手續，付款怎麼付（按揭），什麼時候付，謝謝！
購買期房首先要看清楚五證：1.《國有土地使用證》2.《建築用地規劃許可證》3.《建版設工程規劃許可證》權4.《建設工程施工許可證》5.、《商品房預售證》。若是需要辦理按揭：不知道你是單身還是已婚單身的要1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委託書要單位蓋章。3.單位出具的單身證明。4.身份證。5.戶口本。已婚的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委託書要單位蓋章。3.結婚證。4.夫妻雙方的身份證。5.夫妻雙方的戶口本。離異的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委託書要單位蓋章。3.單位出具的未再婚證明。4.身份證。5.戶口本。6.離婚證。一般首付一般在《商品房預售證》下來以後，在簽署《商品房買賣合同》之前交付。
『貳』 期房付款的階段都應是那些階段，有統一規定嗎
1）一般繳納首付就可以簽訂購房合同，裡面有關於付款時間的明確約定！
2）如果還沒簽合同，就要檢查開發商是否五證齊全，如果沒有五證或者不齊的話，就堅決不交剩餘房款或貸款！
（房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證。一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。）
3）如果五證齊全，可以考慮繳納房款。開發商現在就讓你繳納房款當然有他的道理，他現在賣的是期房的價格，如果要是等房子都蓋好了，也不是這個價了！不過你可以和開發商協商，如果你那裡是買方市場的話，開發商也許會同意；如果不是，則很難，我們這里要求簽訂合同當天，一次性的必須全部繳納，辦理貸款的必須兩個月貸款到開發商的帳戶上，不允許分期付款，如果違約，則不僅不能享受一次性和貸款所該享受的2%和1%的優惠，所有責任還要由買方承擔！
『叄』 一次性付款購買期房半年要求付款90%符合規定嗎
該地產公司只是換不同方式，收回全款而已。一般的話，都是付了定金之後，付首回期，答付完首期就看你找哪家銀行貸款了，銀行貸款一批，你的尾款銀行都是直接轉賬給地產商的。這就相當於一次性付清了尾款，然後你再慢慢每月還貸款給銀行，一樣的道理，所以如果沒有那麼多資金，建議向住房公積金管理中心，或者銀行貸款。
『肆』 購買期房一次性付款的問題
我國實行商品房預售制度.
下面是我國《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定:
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
也就是說，只要開發商取得了預售許可證，就是可以進行預售的。所以建議你首先查看一下開發商的售房證件。
而且按照上列規定，對於「正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款：因此，開發商要求你支付全款的90%也是符合法律規定的。實踐中大部分都是這樣操作的。
不過你還是可以和開發商協商一下，商定一個房款支付的方式。
『伍』 請問買期房如果一次性付款需要注意哪些問題
一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單。
需要注意一下事項：
第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
(1)是開發商的營業執照，
(2)是國有土地使用證，
(3)是建設規劃許可證，
(4)是建設開工許可證，
(5)是預售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
一次性付款簽訂合同時需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
『陸』 期房怎麼付款 期房什麼時候交首付
我是做房產的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，專不屬於違約。
不是每個開發商屬都容許分期付款的，起碼北京的已經逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發商在固定周期內拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把最後尾款付清，這樣開發商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
另外不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經常需要錢周轉的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經商的人手裡即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。
期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
祝你交易順利＠＠＠＠
『柒』 購買期房的付款方式有那些
目前期房付款方式主要有一次性付清和按揭貸款。一次性付款需要您在簽合同的時候一次內性將全部房款繳清。容 對於購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發商沒有按期交房,甚至工程「爛尾」(工程因資金不足等原因無法完成交付使用),那麼你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。如果購買某項目之後出現爛尾的情況,建議您可以聯合其他業主和開發商進行溝通協商,看是否能夠復工;其次如果有確切的證據能夠證明開發商不能到期履行義務,也可以行使不安抗辯權,提前解除合同且主張違約金;如果因為開發商的問題致使在合同約定時不能交房,還可以在交付之日起90天後,解除合同且主張違約金。感謝關注!
『捌』 期房購買流程
一般情況下，來購買期房的自流程如下：
1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。
2、明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。
3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。
4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；
5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；
6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；
7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。
以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。