Ⅰ 在開發商那裡買一手房，和開發商簽合同，開發商應該出拭哪些手續及資料
首先是開發商自己的資質，主要是營業執照和開發等級資質，像萬科保利等都是一級資質，若一點的是二級，最差的是臨時資質，等級越高開發商實力越強，樓房品質越有保障。其次是樓盤證件，俗稱五證， 《國有土地使用證》、 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，有前四個證才能有第五個證，有第五個證才能賣房子。
簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
1、審查開發商：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、合同範本
採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、權利與義務
要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、房屋面積
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發商及樓盤。
Ⅱ 開發商說有一套開發商老闆內部房可以一手房更名賣給我，我需要補差價給這個老闆，能買么該注意什麼
1、差價款肯定要收款人給你個收款憑證，最好通過轉賬方式。
2、此款需要等到購房合同簽過，房產局網簽備案到您名下才可以支付。
3、開發商所有資料都要同步變更到您名下。
Ⅲ 請問與房地產開發商交易買一手房時應注意哪些細節
買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設回施（醫療、學校、生活配套答）、周遍規劃、房型、採光、通風、購房者組成階級、開發商實力等幾個大方面。
至於細節方面，就要看合同，一般來說，現在一手房合同基本都是格式文本，開發商是在格式文本上的空白地方根據實際情況加上的。裡面一般要注意幾點：產權、土地使用情況、建材標准、雙方的責任、面積差異的最終解決方法、公共配套的許可權和使用、違約情況發生時雙方的賠償方法。
本身我就是做一手房銷售的，我們自己的條款都很苛刻，事實上，現在開發商的條款都是如此。我一位同事說得很好：「合同條款違法嗎？不違法！平等嗎？不平等！開發商總歸是保護自己的利益，哪有開發商笨得去保護你們小業主的」
Ⅳ 開發商保留的一手動遷房能買嗎
動遷房一般都會留有餘量的,比如前期計劃安置100套房子,開發商一般都會建造版120套以上的房子權,已防備釘子戶多要兩套,安置萬多餘的部分就成了開發商的利潤了,所以動遷房的尾盤是可以銷售的,和一手房的購買流程一樣。
Ⅳ 通過中介購買開發商保留房須注意的事項
首先你要知道這家中介是否是正規，第二，你說的保留房應該就是開放商捂盤留下的房子，現在的市場這種房子應該不是很多吧。就算是有，並且價格合適，那麼你就是直接和開發商直接簽合同，和正常的購買新房的手續是一樣的。中介方的中介費到簽完合同再支付。
你說的可能不太詳細，如果我解釋不夠好，請追問
Ⅵ 開發商保留的一手動遷房能買嗎
動遷房一般都會留有餘量的,比如前期計劃安置100套房子,開發商一般都會建造120套以上的房子,已防備版釘子戶多權要兩套,安置萬多餘的部分就成了開發商的利潤了,所以動遷房的尾盤是可以銷售的,和一手房的購買流程一樣。
Ⅶ 買一手房開發商需要把合同拿到銀行先備下案嗎
與開發商簽訂了商品房買賣合同後，開發商應負責到當地房管部門進行合同備案，專目屬的不僅是防止開發商兩次出賣該房產，還包括房管部門要加強預售管理，以防止開發商將未在銷售范圍內的房產轉賣，如定向銷售給回遷戶的房子。
但是，由於中國的政府部門辦事效率比較低，門難進、臉難看，開發商也不敢催，其實他們收了預付款後也失去了催辦的動力，因此合同備案時間會較長。但到銀行辦理貸款，是必須持有經備案的買賣合同的，因此你只能耐心等待了。
房屋買賣合同是不需要到銀行備案的，開發商那是托詞。
Ⅷ 沒通過中介直接買的一手房子要交稅，是開發商交還是買家自己交
開發商在賣房子後，通抄常是會協助買家辦理房產證的手續，所以，通常是會提前收取相關稅費，而這部分的稅費（契稅），原則上是由買家支付的，誰買房誰交契稅，這只是開發商代為收取辦理房產證而已，根據你所說的開發商說要繳納5%的稅，這種說法應該是以下2方面的費用：
1、契稅：總房價的3%（這還需要確定你的房子是普通住宅還是非普通住宅,如果是首套普通住宅的話，那麼契稅只要1.5%就行了）
2、因為是一手房，所以原則上營業稅個人所得稅應該是不需要你來承擔的，那麼這另外的2%應該是收取的該房屋的公共維修基金了，也就是通常我們說的公維，這的確也是購買方應該承擔的費用，此費用是用於你所購買的房屋，小區啊，樓棟啊，電梯啊等等公共部分的大修使用，這是所有一手項目交房多必須要繳納的費用
你可以問下開發商這5%是否指的是以上2筆費用，如果是的話，那麼是逃不掉的，遲早多要繳納的，不交契稅是辦不出產證的，不交公維開發商是不會交房給你的
Ⅸ 小區已經賣了幾年了,突然說有開發商保留的房子要賣,可以買么
可以的。
只要房子買了後能過戶到你的名下，辦理出你名字的房產證，是可以買的。版因為有的開發商會把權小量房子留著自己辦公或員工住等用途的，等使用需求過了再拿出來繼續賣，所以小區賣了幾年後還要房子拿出來賣是很正常的。
如果是不過戶或有抵押不塗銷，直接賣給你，什麼手續都不辦理的，就不要買。因為這樣的風險太大。
Ⅹ 買開發商的一手房,大產證(開發商房產證)沒有辦完,有風險嗎
您好 希望我的回答對來您能有源所幫助
首先來說 購買一手樓盤一定要看到開發商該項目的「五證二書」
「五證」：《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）
《商品房銷售（預售）許可證》
「二書」： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
如果五證二書都不齊
其實就是根本不能銷售或預售的房產
購房之後的權益得不到保障
如果您還有其他問題 可以網路給我留言