住宅用地面積有賠償

⑴ 除了房屋拆遷土地面積怎麼補償

《辦法》規定，住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建築面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標准計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建築面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。
同時，在拆遷補償中，《辦法》對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。根據該《辦法》，在校大中專學生戶口遷移前、現役義務兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地並未享受政府福利房政策的；領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規和政策規定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。
人口計算時的常見問題：
相關依據：「舊村改造在戶人口應按本集體經濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經濟成員的計算在戶人口。」(《辦法》第四十二條)
這里需要說明的是，《辦法》中，「獨生子女享受增計1人」是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農民，且戶口在本村，這裡面不包括通常說的「半邊戶」。
「半邊戶」是指夫妻雙方為一居一農的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的「半邊戶」不能享受增計1人的優惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內。
關於分家析產：
相關依據：「分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。」(《辦法》第四十四條)
「……非本村集體經濟組織成員在村莊建設規劃范圍內有祖傳合法舊房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標准補足，舊房佔地面積超過中戶用地限額標准部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。」(《辦法》第四十五

⑵ 房屋建築面積和使用面積差距多大可以提出賠償，

帶閣樓？不帶閣樓的話，你這房子的使用面積不錯啊。一般使用面積都是建築面積的70%多點，你這都接近76%了，不偷著樂還要向開發商索賠？？

⑶ 房子拆遷是按土地證上面積賠償嗎

是的，都是以產權證為准。房屋的產權證上登記的多少一般就認定多少回。
如果產權證登記的面答積與實際不一致，那麼在拆遷入戶測量時，需要提出並作出認定。超出部分如果是合法建築，是可以補償的，如果超出部分是非法建築，不予補償，只按照產權證為准。
如果只有土地證沒有房產證，那麼需要對房屋是否為違法建築作出認定，如果是違法建築是沒有補償的。如果房屋是合法建築，那麼以實際測量的面積為基數去測量、評估。
但是如果實際佔地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大於房屋的佔地面積，那麼對於空院、空地也是需要補償的。

⑷ 拆遷時，土地面積大於房屋面積可否要求補償多出的土地面積有無法律支持

一、拆遷補償的對象是什麼人？ 新《條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權。承租人取得的只是房屋的佔有、使用權，而房屋的收益、處分權利仍屬於房屋所有權人。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。 原《條例》關於對房屋所有人進行補償、對房屋使用人進行安置的原則，是在公有房屋為主體的情況下規定的，實踐中因拆遷人不徵求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達成補償安置協議；一些城市實行的貨幣安置，將大部分補償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國房屋產權結構已從公房為主體轉變為個人擁有住房為主體。而房屋的租賃關系是房屋所有人與承租人之間的契約關系，在拆遷過程中是從屬的法律關系，它的調整應當依據相關的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進行調整，而不應當由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經得房屋所有人同意的前提下自作主張調整。這是新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規定「拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償」的背景。 二、拆遷補償有幾種方式？ 新《條例》規定，拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。 三、貨幣補償的標准怎樣定？ 新《條例》規定了拆遷貨幣補償標准確定的基本原則——等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。 原《條例》過多地考慮了「人」的因素，造成拆除同一標的物，因居住人口不一，而補償標准不一，導致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負擔，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標准，既符合法理要求，也便於操作。 四、產權調換是怎麼回事？ 新《條例》中的「產權調換」是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。 五、產權調換如何結算差價？ 新《條例》明確按等價交換的原則進行結算，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當於先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。 六、被拆遷人可否選擇補償方式？ 新《條例》規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規定，主要是基於以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換後無法獨立使用。另外，附屬物屬於特定建築，不同建築對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要麼侵害出租人利益，要麼侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在於被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。

⑸ 房產拆遷實際面積大於土地使用證面積應該怎麼賠償

首先要看你的被拆遷房屋位於國有土地上還是集體土地上。
對城市國有土地上的房屋拆遷，適用的法規是國務院《城市房屋拆遷管理條例》。城市國有土地房屋拆遷是根據房屋所有權證載明的建築面積進行補償的，是針對房屋產權，也就是所有權進行的補償，和土地證無關。對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是不予補償的。之前的無證房屋如何認定
，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。

對於集體土地上的房屋，尚無明確的法規作出規定，如果是伴隨土地徵用為國有土地一並進行的房屋拆遷，要根據土地管理法的相關規定補償被徵用土地所在集體的成員。如果是舊村改造的拆遷，不牽扯征地，這方面也沒有相關法律法規作統一規定，各地政策不盡相同，一般是綜合考慮實際建築面積和人口兩個因素，因為土地是集體成員共同所有（不同於國有土地，國有土地個人只有使用權），宅基地的劃分和人口多少直接相關。其具體補償辦法，一般是以村委會研究制定，村民大會統一表決等形式確定的。各地的具體辦法也是不同的。

⑹ 房屋建築面積與土地使用面積有差異時，房屋拆遷如何補償

你搞不懂容積率的問題
55平方米房子按照《規定》佔用了55/1.3＝42.3平方米的土專地。
超過部分，應屬該是57.7平方米土地按照《浙江省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》第二十九條規定予以補償。
57.7平方米按照這個第二十九條的規定補償

⑺ 房屋拆遷是根據原土地佔有面積來賠償的，還是按照建築佔有面積賠償的

現在只有指導性意見，可以參考，具體的補償標准要看不同省市發布的文件。

一、明確土地使用權的財產權利，合理確定拆遷補償標准

要對被拆遷人的國有土地使用權給予公平、合理補償。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關法律和法規，明確規定被拆遷人的土地使用權的財產權利，在拆遷中，除了對被拆遷人的房屋進行補償外，還應補償被拆遷人因喪失土地使用權而遭受的損失。

拆遷補償標准應根據被拆遷房屋的區位、用途、建築等因素，並充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協商確定，切實保證拆遷補償價格同房地產市場接軌。真正做到按照市場規律確定拆遷補償標准，及時調整、修正拆遷補償價格指數，確保不低於同期商品房價格上漲的指數。

二、嚴格界定「公共利益」的概念，建立商業性用地拆遷的市場化機制

要對「公共利益」的概念作出具體明確的界定，將政府強制執行程序嚴格限制在「公共利益」的范圍。與此同時，政府必須退出商業性用地的房屋拆遷，並在房屋拆遷過程的監管、聽證、裁決等方面發揮應有的作用，從而實現政府行為的規范化和合法化。

要嚴格區分公益性拆遷和商業性拆遷，實行不同房屋拆遷規定。前者是著重強調程序正當化，體現為適當補償，後者則用市場價值規律調節拆遷人和被拆遷人利益關系，實行充分補償。建立商業性用地拆遷的市場化機制，將出於商業目的的拆遷完全交給市場，按市場規律辦事，在被拆遷人自願的條件下確定是否同意拆遷。補償標准、安置辦法，由開發商與被拆遷人作為平等的民事主體協商解決。

要從保護群眾合法權益和規范政府行為出發，完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽政、協商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認；二是設立「公共利益的需要」 的認定程序；三是建立商業性拆遷的相關程序、實施原則和具體辦法。

三、完善住房供應保障體系，確保被拆遷人基本居住需要

一是建立商品房、安置房、經濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應保障體系，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間，保證被拆遷人「買得到，買得起，有房住」。

二是建立政府住宅基金，擴大廉租房屋和經濟適用房的比例，對被拆遷人購房提供優惠政策，在相關稅費上予以減免，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視「雙困」被拆遷人的安置，建立相應的社會保障和救濟制度。

三是要不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷還原房的價格，建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度。

⑻ 拆遷根據土地使用面積補償還是房屋面積補償金額怎麼計算

國有土地上的房屋徵收拆遷，補償標准不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被徵收房屋的產權證載明的建築面積給予補償。

集體土地上的拆遷補償標准不一，目前有的地方按建築面積、有的按容積率、有的按宅基地面積、有的也按人口數等，主要依據《村民組織法》的規定，村委拿出補償方案，經村民大會或村民代表大會通過後執行。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

(8)住宅用地面積有賠償擴展閱讀：

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大於房產上的面積。房屋補償按建築面積算。

按照批准你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等於批准你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

⑼ 拆遷時，除了房屋面積，土地面積是怎麼補償的啊

房屋面積目前國家有《國有土地上房屋拆遷安置辦法》，國有土地上房屋適用評估的方法內確定補償容價格，這個價格是包括土地價格的，不會單列，不過在評估報告中可能會有所體現。
你的如果是集體土地上房屋的話，可能目前只能適用當地省人民政府下發的安置補償辦法，不適用評估的方式確定補償。至於土地，省人民政府也應該有補償辦法，土地補償包括土地補償費和青苗補償費。根據地類的不同標准不一。這兩個辦法你可以到你們所在省、市的政府網站查詢，也可以到當地國土部門了解。