住宅用途可以建公司

A. 居民住宅樓內可否設立公司

我國《公司法抄》沒有對公司襲的選址進行限制，但是餐飲行業管理辦法等針對一些較為特殊行業的法律法規規定了不能在居民住宅區開設餐飲營業場所。

即使如此，如果該公司確實影響了你的正常生活，你可以根據《民法通則》關於相鄰權的規定，要求公司排除妨礙，如果對方拒不履行責任，可以提起訴訟，請求法院判決。第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

如果噪音超標（你說的情形可能不會超標），你可以向環保或者城管（生活噪音污染管轄權在很多城市已經移交城管）投訴，由相關部門責令停止違法行為。

B. 政策房產證規劃用途是住宅的可以用於公司注冊嗎

要看房產證在哪填寫了規劃用途為「住宅」。我國有的地方（例如上海）是實行「房地合一」發證，土地狀況與房屋狀況分類記載。土地用途為「住宅用地」，不等於在該地塊上要建清一色的「住宅」，可以有配套的商業用房和其他 。在商業用房裡辦公司當然沒問題。只有房屋用途為「住宅」（一般會具體明確是公寓、別墅等），不可以擅自改為商業用途（例如注冊公司）。

C. 住宅樓（小區）到底可不可以商用開公司

住宅小區商品房開公司需要徵得其他利害業主的同意。《中華人民共和國物權法》第七十七條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

D. 民宅可以注冊公司嗎

公司法從12年規定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司是版不可能了。但權是商住兩用房分為商業和住宅兩種，商住兩用房能否用於注冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。

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注冊公司地址注意事項：

1. 創業初期如果資金緊張，可以選擇入駐創業孵化器（集中辦公區），使用它們的注冊地址。

2. 公司注冊地址是可以變更的，但跨城區的稅務變更會比較麻煩，所以在選擇注冊地址時，最好先確定好城區。

3. 如果創業公司的注冊地址是租用的，就一定要取得並留存好租房費用發票。如果公司在後期的經營過程中沒有租房費用發票，會遇到很多麻煩，諸如股權變更、公司注銷等，都需要用到以前的租房發票。
   

參考資料

公司注冊地址-網路

E. 住宅性質的自家房產可以注冊公司嗎

住宅性質的是不可以申請辦理公司注冊的，首先注冊公司的地址不能為住宅樓專，注冊地址屬一定要為商務樓、商鋪或者店鋪，可以通過改變住宅性質來解決問題。

將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。

注冊公司的基本要素：

（一）股東符合法定人數；有限責任公司由五十個以下股東出資設立。

（二）股東出資達到法定資本最低限額；2人有限制為3萬以上，公司全體股東的首次出資額不得低於注冊資本的百分之二十，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起兩年內繳足，投資公司在五年內繳足。一人有限公司最低注冊資本為10萬，需一次繳足。

（三）股東共同制定公司章程。

（四）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構； 09年始，部分地區有可以申請免繳首期注冊資本文件，但是對於此類申請人，申請對象有所限制，適用於注冊資本低於10萬元以下的有限責任公司（一人有限公司除外）。

（五）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

F. 農村自建住宅能用於注冊公司和辦公嗎

農村自建住宅是可以注冊公司和辦公的，但是有個前提，那就是這個自建住宅是合法的，是經過批準的，否則就是違章建築，就不能在裡面注冊公司。

G. 普通住宅可以用於公司注冊用嗎什麼樣的房子可以用於公司注冊

注冊地址最重要的參考指標是房屋的使用性質，正常情況下普通住宅是不可以專注冊的(因為普通住宅房產屬證上的使用性質是住宅)，但要看當地的規定，小區商品房如果可以徵得業主委員會同意辦公並蓋章，加上你的房屋租賃合同是可以辦理的，你可以按這種方法去實行