只售成品不售毛坯

A. 如果以後房地產開發商都只賣精裝房，裝修行業該何去何從

其實這個沒有說直接把裝修業給打倒了，影響沒有我們想像中那麼大。不管什麼東西，我們總能分出三六九等，在以前的時候有毛坯房和精裝房的區分，到了以後只賣成品房，但是成品房也可以劃分開來，劃分的標准就是裝修的水準或者說程度的問題，所以以後哪些裝修程度差一些的成品房還是可以繼續裝修的。

怎麼驗收精品房，有幾個步驟。第一步：檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。第二步：檢查配電線路和插座。小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電 。

B. 成都2022年底只賣成品房！成品房有啥優劣勢

【成都樓市新政：到2022年底全城只賣成品房！】今日（10月17日）成都市政府突發新政：2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區（成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣（簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現我市住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。

所謂成品房是指成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

那麼和清水房相比，成品房都有哪些優劣點呢？

優勢：

  1、省時省力。一方面，對於很多上班族來說這點非常適用，很多人由於平時工作太忙對房子的裝修和裝飾沒有太多的經驗，成品房免去了這部分群體的裝修麻煩;另一方面，成品房大大減少了以往裝修過程中出現的各種糾紛，規范裝修過程。

  2、相比傳統裝修模式，精 裝修成本更低。成品房在施工過程中由開發商統一負責，減少了很多中間環節，省去了後期裝修的大部分費用，合理地使用貸款資源，減少裝修壓力。同時，成品房可以達到現即買即住、即租即收益的效果，避免了毛坯房交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有了更靈活的空間。

  3、成品房入住後可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響。這點對於很多購買過毛坯房的客戶應該都會感同身受，因為裝修時間不統一，也許你拿到房後立馬就裝修，但不能保證你的鄰居跟你保持同一步調，因而很多情況下買房後就得做好長期忍受裝修干擾的准備，成品房恰恰就免去了這層麻煩。

  弊端：

  1、成品房價格偏高，房屋總價相比毛坯房較高，因此置業者的購房成本和壓力也相對較大。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用「精 裝修」三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。

  2、裝修質量問題，由於是統一裝修，很多房屋會出現細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規范施工、裝修存在隱患等弊端。

  3、千篇一律，沒有新穎感。成品房一般情況下風格單一，各家各戶都一樣，購房者的選擇餘地小。

（以上回答發布於2017-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 聽朋友講，2020年中國將不再出售毛胚房，只出售精裝房是真的嗎

2020年中國將不再出售毛胚房，只出售精裝房不是真的。

D. 為什麼萬科只賣精裝房不賣毛坯房

由於現代人對生活品質的高度追求，以及繁忙的工作原因等，導致更多的人願意直接拎包入住，既節省了在裝修上所浪費的時間，又能在眾多精品房中挑選出自己滿意風格，精裝房已經成為市場的趨勢。這個現在網上有很多優點分析。萬科只是走在了前面。

從開發商角度講，以前由裝修公司賺的錢現在變成了開發商來賺，因為大批量的定製同樣的品質開發商可以用60%的裝修價給到業主，然後利潤維持跟外面的裝修公司一樣。
其次就是毛坯房交房以後的管理比較麻煩，裝修期將近有一年各種人員混雜很容易出事情。而且統一裝修以後很多業主會嫌麻煩就不會再次裝修了，裝修量減少以後，公共設備的損壞也會少很多，物業後期管理成本也降低很多。

精裝房的主人一般要求精緻融合,同時還不失購房人的地位身份以及個性和品味。精裝房提別注重的是房屋每一個細節的推敲,大到房屋整體空間結構以及裝修風格,小到房屋內一個螺絲釘的樣式,這些都是很講究,所以精裝房的主人多半是非常享受生活的人。

萬科提出全面提供精裝修房，在某種程度上代表了我國房地產領頭企業社會責任意識的覺醒，也代表了未來我國房地產市場發展的潮流趨勢，建設部也曾就此發文明確要求逐步推廣帶裝修房。萬科這一舉措值得國內同行學習、借鑒和思考。

E. 為什麼住建部要規定不準出售毛坯房

因為「毛坯房」沒有內部基本裝修，業主入住前需要自行裝修。

這樣由於裝修施工技術不同、施工標准不同，會對房屋整體結構造成損害，從而威脅到整棟大樓的安全性。所以，不提倡出售「毛坯房」。

(5)只售成品不售毛坯擴展閱讀：

房屋驗收：

在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意，毛坯房交房標准也可以參考以下：

1、毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

F. 買房時開發商說只賣精裝，不賣毛胚，後卻發現有賣毛胚房

精裝的房子賣掉了，他們賺的多，再一個就是他們先賣掉已經精裝的，收回成本，毛坯房都是好房源不愁賣的。

G. 尚未出售的產成品屬不屬於存貨

屬於存貨來。
存貨是指企業在自日常活動中持有以備出售的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料或物料等，包括各類材料、在產品、半成品、產成品或庫存商品以及包裝物、低值易耗品、委託加工物資等。
希望幫助到你。

H. 翡翠直播平台為什麼只賣原石不賣成品

這種平台他們分工不同，有出售成品也有出售原始的。

I. 我買貨物只是使用,不出售,也不增值,可要求銷售方開具增值稅專用發票嗎

如果購買方是公司，可要求銷售方開具專用發票，如果購買方是個人，則不能做這個要求
你取得專票後，是否可抵扣需要考慮兩個方面：
1、你為一般納稅人
2、該貨物是否用於你公司應納增值稅的項目

如果不能抵扣，對購買方來說，取得專用發票和普通發票沒有區別

J. 聽朋友講，2020年中國將不再出售毛胚房，只有精裝房是真的嗎

2020年中國將不來再出售毛胚源房，只出售精裝房不是真的。