『壹』 南寧空置毛坯房未收房物業管理費怎麼算
需要的，物業費是從你接到鑰匙開始裝修房子就算上了，你就需要交這個物業費
『貳』 毛坯房交房標准
一、毛坯房交房標准：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房時應注意以下事項
（1）土建工程
1.牆面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。
2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
（2）門窗工程
1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3.門洞：門洞寬度是否達到規范要求。
（3）給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
（4）電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.迴路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
4.室內安防系統是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
（5）護欄
1.是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。
3.是否採用防攀爬構造。
（6）設計
1.通風採光面積是否達到設計規范要求
2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。
4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
（7）滲漏
有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
『叄』 南寧毛坯房驗收流程和注意事項
毛坯來房，主要檢測的就是牆源地面的工程，例如牆地面的空鼓、開裂、鋼絲網外露、鋼筋透底、坡度、陰陽角的偏差,以及牆面砌體的垂直度、平整度、水平等等,其次以及滲水的問題，例如積水蓄水測試，地漏及空調孔洞的設計合理，以及陽台護欄的相關安裝規范要求.
1：樓面工程：平整度，空鼓，起沙，裂縫，積水，樓層地面高度，蜂窩等
2：牆面工程：脫層，爆灰，空鼓，裂縫，水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽角方正度，頂棚與外牆滲水等
3：門窗：外觀，平整度，門、窗對角線的長度差，門窗配件是否完整完好，玻璃無破損，密封條安裝嚴密，無破損，滲漏等
4：洗瀨間，廚房，衛生間防水、設計規范等
5：電氣工程：配線設置，配線連接，編號，開關，漏電防護，接地保護裝置，導線絕緣，安裝規范等
6：給排水工程：坡度，垂直度，通暢，支管支架，防火要求，衛生潔具等．
7:其它工程;欄桿高度,砌底垂直度,拉桿安裝是否牢固,窗檯,煙道,標准高,房間方正,滲漏等.
如果你在廣州可以找廣州惠康驗房公司幫你查驗
『肆』 在南寧已經交房但沒得房產證的房子如何出售算新房還是二手房
不能出售。算是二手房。房產證的查詢有以下幾種方法：
1.房管局登記機構查詢驗證；
2.在買賣交易中可要求權利人提供其餘有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產證作假的可能性；
3.委託專業的房產中介公司和律師，提防交易貓膩在房產交易中，最好委託大型且比較專業的房產中介公司；
4.一般這些中介公司都具有比較專業的行業流程，對相關證件及買賣雙方信息會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益；
5.在交易過程中賣方出現的不正常要求，購房者應多加註意提防交易，比如賣方要求大幅度提高首付額度等。
『伍』 南寧房子交房，到辦房產證，有規定時間嗎
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用回之日起60日內答，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢並合格；2、稅已交並取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。
『陸』 毛坯房交房拿鑰匙時候要注意什麼
絕大部分購房者應該是第一次買房子，到了交房日大家都很興奮，往往會不知所措。毛坯房交房拿鑰匙要注意水、電、暖氣、窗戶以及寬頻、電話線等設備。
一、毛坯房交房拿鑰匙要注意事項：
1.如果在頂樓，頂樓一定要看是否屋頂漏過水；
2.電閘總開關以及漏電保護器配備是否齊全；是否接通正式電，有的是零時電；各屋裝有插座的地方，全部試一試是否安裝正確、可用；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3.水。自來水是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
4.暖氣、煤氣是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
5.大門鑰匙，總共幾把，是否好用。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6.物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。
7.防盜對講、可視系統，是否完好可用；
8.寬頻、電話線是否具備、可用，帶著電話機；
9.窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
二、毛坯房交房手續：
1.房屋的《住宅質量保證書》
2.《住宅使用說明書》
3.《竣工驗收備案表》
4.面積實測表
5.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）
許多業主在收樓常常會遇到很多陷阱，為了避免被糊弄，業主們能順利完成收房工作，大家一定要注意上面為大家提出的幾點收樓注意事項。
『柒』 請問2020年南寧江南區毛坯房有哪些小區准備交房
2020年南寧江南區的毛坯房小區准備交房的，應該去有關部門咨詢。