住宅借入金控除

1. 融資融券是什麼

你好，融資融券交易，又稱「證券信用交易」或「保證金交易」，是指投資者向具有融資融券業務資格的證券公司提供擔保物，借入資金買入證券（融資交易）或借入證券並賣出（融券交易）的行為。

小張證券賬戶有100萬資產（包含現金和股票），保證金比例為1：1，小張非常看好股票A，認為該股未來6個月內存在可觀漲幅，股票A在融資融券交易標的范圍之內。但小張賬戶資金有限，於是以自己證券賬戶100萬資產作為質押，向證券公司借入資金100萬元並全部買入股票A。

幾個月後，股票A已達預期漲幅，小張認為該股被市場過度炒作，下跌風險較大，於是清倉股票A，償還借款本息，同時以賬戶資產作為質押，向證券公司借入2萬股賣出，做空該股，半個月後股票A下跌20%，小張以較低價格買回2萬股歸還券商並支付相應的融券費用。

2. 會計方面的日語用語

會計科目名稱： 一、資產類 資產 1001 現金 現金 1002 銀行存款 銀行預金 1009 其他貨幣資金 その他貨幣資金 100901 外埠存款 他地域預金 100902 銀行本票 銀行小切手 100903 銀行匯票 銀行手形 100904 信用卡 クレジットカード 100905 信用證保證金 信用狀保證金 100906 存出投資款 預入投資金 1101 短期投資 短期投資 110101 股票 株式 110102 債券 債券 110103 基金 基金 110110 其他 その他 1102 短期投資跌價准備 短期投資評価損失引當金 1111 應收票據 受取手形 1121 應收股利 未収配當金 1122 應收利息 未収利息 1131 應收賬款 売掛金 1133 其他應收款 その他未収入金 1141 壞賬准備 貸倒引當金 1151 預付賬款 前渡金 1161 應收補貼款 未収補助金 1201 物資采購 物資仕入 1211 原材料 原材料 1221 包裝物 包裝物 1231 低值易耗品 低額消耗品 1232 材料成本差異 材料原価差異 1241 自製半成品 自家制半製品 1243 庫存商品 在庫商品 1244 商品進銷差價 商品売買価格差 1251 委託加工物資 委託加工物資 1261 委託代銷商品 委託代理販売商品 1271 受託代銷商品 受託代理販売商品 1281 存貨跌價准備 棚卸資產評価損失引當金 1291 分期收款發出商品 割賦販売製品 1301 待攤費用 前払費用 1401 長期股權投資 長期権益投資 140101 股票投資 株式投資 140102 其他股權投資 その他権益投資 1402 長期債權投資 長期債権投資 140201 債券投資 債権投資 140202 其他債權投資 その他債権投資 1421 長期投資減值准備 長期投資評価損失引當金 1431 委託貸款 委託貸付金 143101 本金 元金 143102 利息 利息 143103 減值准備 評価損失引當金 1501 固定資產 固定資產 1502 累計折舊 減価償卻累計額 1505 固定資產減值准備 固定資產評価損失引當金 1601 工程物資 工事物資 160101 專用材料 専用材料 160102 專用設備 専用設備 160103 預付大型設備款 前払大型設備代金 160104 為生產准備的工具及器具 生產准備用工具及び器具 1603 在建工程 建設仮勘定 1605 在建工程減值准備 建設仮勘定評価損失引當金 1701 固定資產清理 固定資產処分 1801 無形資產 無形資產 1805 無形資產減值准備 無形資產評価損失引當金 1815 未確認融資費用 認識融資費用 1901 長期待攤費用 長期前払費用 1911 待處理財產損溢 未処理財產損益 191101 待處理流動資產損溢 未処理流動資產損益 191102 待處理固定資產損溢 未処理固定資產損益二、負債類 負債 2101 短期借款 短期借入金 2111 應付票據 支払手形 2121 應付賬款 買掛金 2131 預收賬款 前受金 2141 代銷商品款 代理販売商品代金 2151 應付工資 未払給與 2153 應付福利費 未払福利費 2161 應付股利 未払配當金 2171 應交稅金 未払稅金 217101 應交增值稅 未払増値稅 21710101 進項稅額 仕入稅額 21710102 已交稅金 納付済稅金 21710103 轉出未交增稅 未納増値稅振替 21710104 減免稅款 減免稅額 21710105 銷項稅額 売上稅額 21710106 出口退稅 輸出還付 21710107 進項稅額轉出 仕入稅額振替 21710108 出口抵減內銷產品應納稅額 國內販売製品納付稅額の輸出控除 21710109 轉出多交增值稅 過納付増値稅振替 21710110 未交增值稅 未納増値稅 217102 應交營業稅 未払営業稅 217103 應交消費稅 未払消費稅 217104 應交資源稅 未払資源稅 217105 應交所得稅 未払所得稅 217106 應交土地增值稅 未払土地増値稅 217107 應交城市維護建設稅 未払都市維持建設稅 217108 應交房產稅 未払不動產稅 217109 應交土地使用稅 未払土地使用稅 217110 應交車船使用稅 未払車船使用稅 217111 應交個人所得稅 未払個人所得稅 2176 其他應交款 その他未納金 2181 其他應付款 その他未払金 2191 預提費用 未払費用 2201 待轉資產價值 未振替資產価値 2211 預計負債 見積負債 2301 長期借款 長期借入金 2311 應付債券 未払債券 231101 債券面值 債券券面額 231102 債券溢價 債券割増 231103 債券折價 債券割引 231104 應計利息 未払利息 2321 長期應付款 長期未払金 2331 專項應付款 専用未払金 2341 遞延稅款 繰延稅金 三、所有者權益類 所有者持分 3101 實收資本(或股本) 払込資本金（或いは株式資本金） 3103 已歸還投資 減資払戻金 3111 資本公積 資本准備金 311101 資本(或股本)溢價 資本金（或いは株式資本金）割増 311102 接受捐贈非現金資產准備 非現金資產受贈益准備金 311103 接受現金捐贈 現金受贈益 311104 股權投資准備 権益投資准備金 311105 撥款轉入 交付金受入 311106 外幣資本折算差額 外資資本換算差額 311107 其他資本公積 その他資本准備金 3121 盈餘公積 積立金 312101 法定盈餘公積 法定積立金 312102 任意盈餘公積 任意積立金 312103 法定公益金 法定公益金 312104 儲備基金 准備基金 312105 企業發展基金 企業発展基金 312106 利潤歸還投資 減資積立利益 3131 本年利潤 當期利益 3141 利潤分配 利益処分 314101 其他轉入 その他振替 31 提取法定盈餘公積 法定積立金計上 314103 提取法定公益金 法定公益金計上 314104 提取儲備基金 准備基金計上 314105 提取企業發展基金 企業発展基金計上 314106 提取職工獎勵及福利基金 従業員奨勵及び福利基金計上 314107 利潤歸還投資 減資積立利益 314108 應付優先股股利 未払優先株配當金 314109 提取任意盈餘公積 任意積立金計上 314110 應付普通股股利 未払普通株配當金 314111 轉作資本(或股本)的普通股股利 資本金（或いは株式資本金）組入普通株配當金 314115 未分配利潤 未処分利益四、成本類 原価 4101 生產成本 生產原価 410101 基本生產成本 基本生產原価 410102 輔助生產成本 補助生產原価 4105 製造費用 製造費用 4107 勞務成本 労務原価 五、損益類 損益 5101 主營業務收入 主要業務収入 5102 其他業務收入 その他業務収入 5201 投資收益 投資収益 5203 補貼收入 補助金収入 5301 營業外收入 営業外収入 5401 主營業務成本 主要業務原価 5402 主營業務稅金及附加 主要業務稅金及び附加 5405 其他業務支出 その他業務支出 5501 營業費用 営業費用 5502 管理費用 管理費用 5503 財務費用 財務費用 5601 營業外支出 営業外支出 5701 所得稅 所得稅 5801 以前年度損益調整 過年度損益調整
格式自己調整一下吧~~

3. 高分求會計專業日語翻譯（日翻中）

等會哈，剛看見，一會就幫你

回答這問題挺麻煩，得先解釋名詞。

実効稅專率：實際繳屬納的稅金，除以所得總額。實際繳納的與賬面、名義上的有差距時使用。
繰延稅金：當年的稅金，計入成本稅金，轉到年後繳納的部分。

翻譯如下：
標准実効稅率
標準的實際有效稅率

期末稅効果適用稅率
年度末納稅適用稅率

當期の課稅所得に対する実効稅率
針對當年營業收入的實際有效稅率

貴社が期末の繰延稅金資產負債の計上の際に適用した稅率
貴公司年度末遞延稅款在資產負載（B/S）中使用的稅率

只能這樣了

4. 住房基金是怎麼回事

住房基金是指按國家政策法規和財務制度規定，由國家財政和單位共同籌集，用於單位住房制度改革和住房建設的專項基金。 住房基金是企業按照規定的來源取得、具有特定用途、專項用於職工住房方面的資金。住房基金是國家為了保證和促進住房制度改革的順利進行，實現住房商品化，加快住房建設而要求企業設立的一種基金。 住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結清前則成為企業的一種長期負債。企業住房周轉基金的來源主要包括：住房折舊、公益金中用於住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。
住房基金包括：
住房基金；財政預算和預算外資金財政專戶撥付的住房公積金；住房補貼和住房建設資金；自管住房出租收入；留歸單位使用的售房收入；按國家規定提取的職工住房公積金和其他建房資金；從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設施設備維修基金；劃轉的住房折舊、維修和大修理資金；上級主管部門撥付的住房資金等。

5. 中譯日，請高手幫忙，謝謝！

第4條違約姿を見た
一、借り手が発生し、下記の調子の一つである構成違約します;
1 .本契約の約束未依元金`納付利子やその他の費用の;
2 .有運営に必要な関連主務官庁を認める決議決定が取り消され、撤退や失効またはも上げられず、同キャンセル、終わり、撤回したり、効力を上げられずにいるが、合理的な予想は、借り手履行本契約やその他の関連書類の下の義務に重大な否定的な影響を及ぼすのではないか。
3 .きちんとできなかったと貸し手やその他の第三者の他の借り入れ・融資締結や保證契約義務のない;
4 .違法経営にされたものの、同型休業、解散・退出したり、不渡りを出した;
5 .法定代表者およびの主要関系者が逃走・行方不明、連絡が途切れ、犯罪容疑にされたものの、まで強制するのではないか。
6 .有発生かまもなくに重大な訴訟・仲裁やその他の法律紛爭で、依貸し手の意見にも影響を及ぼすのではないか、と本契約の義務を履行せよ能力のある;
7 .有や保證人が凍結され、扣劃財產、差し押えやその他の被害と信用度に債権安全事件の;
8 .有の財務発生して損の前やその他の喪失返済能力の;
9 .有之運営狀況、株主構成員や管理に重大な不利之変化構造をさせたと、依貸し手の意見にも影響を及ぼすのではないか、と本契約の義務を履行せよ能力の;
10 .有は本契約が作聲明は真実ではありません;
11 .有本契約に起こったに反するのどこにも約束や保證の;
12 .有:どんなことができないため振込み外債の;
13 .本契約の下の擔保無効だ。
二、貸し手が発生し、下記の調子の一つである構成違約します;
1 .本契約が作聲明は真実ではありません;
2 .本契約に反する作の両方が約束した;
復縁違約責任を引き受けるべきです
一、借り手違約する権利がある、貸し手を通さず通知や最高的平等一種のか數種の措置を取ったが、これと関連して、借り手に無條件にすべてのことを舍てて抗辯權;
1 .有未使用の発給を中斷した貸出;
2 .」を主張してきた融資1部またはすべて満了で早期返還に1部またはすべて融資に元利金;
3 .違約日數×金額は年間%計收罰息依延滯した。
二、貸し手をつけた、のみ負擔し以下違約に対する責任の所在を負擔せず他のいかなる責任を負うこと。
1 .、でも帰れるは貸出者の事由未に資金を貸し出した、大きく遅れている期間と金額は勿論のこと、日の25 %延滯代金罰息金利賠償せよ;
2 .、でも帰れるは貸出者の事由に遅延して融資を、大きく遅れている期間と金額は勿論のこと、日の25 %延滯代金罰息金利賠償せよ;
3 .はあらかじめ元金に控除貸付金利の元金を返済してにならなければならず、バイブ、上乗せ金利を年は控除の利子の金額と期間別に、日の25 %延滯代金罰息金利賠償せよ。

6. 控除貸款是什麼意思

住宅貸款控除條件

（1）面積：50平米以上，並且50%以上的面積是作為自己的居住部分面積

（2）年收：住宅貸款控除的那一年年收入需要在3000萬以下

（3）貸款年數：10年以上

（4）貸款名義人：自己居住

（5）向就職所在公司貸款的情況下，年利率需要在0.2%以上

（6）購買之後6個月以內需要居住進去，並且宅貸款控除的那一年得要保證12月末為止一直居住在裡面

（7）居住的那一年的前後各2年（合計5年之間），沒有因為賣過自己的房子，且沒有利用稅金相關的優待政策（比如說3000萬特別控除亦或者超過10年持有的稅率減免）

※如果購買的房子是中古物件的話，以下的條件也需要滿足

（1）建築年限在20年以內（公寓的耐火建築物，建築年限在25年以內）

（2）建築年限超過20年以上的木造等非耐火建築物，需要耐震基準證明書或住宅性能評価證書等評價證書

住宅貸款控除（下）

住宅貸款控除的申請手續需要的資料

（1）確定申告書※國稅局網頁可以下載或者稅務局可以拿到

（2）房子・土地的藤本原本※法務局可以開具

（3）住宅貸款餘款證明書 ※銀行

（4）買賣合同復印件

（5）當年度源泉票

中古房的情況下，還需要以下的資料。

（1）耐震證明書或者住宅性能評價書等證書的復印件

（2）如果是屬於【認定長期優良住宅】【認定低碳素住宅】的情況下，還需要認定通知書復印件

※第二年以後只需要通過公司的年末調整就可以申告！

需要的資料如下：

（1）住宅借入金等特別控除申告書

※做過確定申告後的那年10月份，稅務局會寄到家裡。

（3）住宅貸款余額證明書

※每年的10月-11月份左右會從銀行寄到

以上的兩份資料提交給公司，就可以通過公司做年末調整來進行申告了！

7. 誰能給我一份 日文的會計科目

會計科目名稱（權威版）
一、 資產類 資產

1001 現金 現金
1002 銀行存款 銀行預金
1009 其他貨幣資金 その他貨幣資金
100901 外埠存款 他地域預金
100902 銀行本票 銀行小切手
100903 銀行匯票 銀行手形
100904 信用卡 クレジットカード
100905 信用證保證金 信用狀保證金
100906 存出投資款 預入投資金
1101 短期投資 短期投資
110101 股票 株式
110102 債券 債券
110103 基金 基金
110110 其他 その他
1102 短期投資跌價准備 短期投資評価損失引當金
1111 應收票據 受取手形
1121 應收股利 未収配當金
1122 應收利息 未収利息
1131 應收賬款 売掛金
1133 其他應收款 その他未収入金
1141 壞賬准備 貸倒引當金
1151 預付賬款 前渡金
1161 應收補貼款 未収補助金
1201 物資采購 物資仕入
1211 原材料 原材料
1221 包裝物 包裝物
1231 低值易耗品 低額消耗品
1232 材料成本差異 材料原価差異
1241 自製半成品 自家制半製品
1243 庫存商品 在庫商品
1244 商品進銷差價 商品売買価格差
1251 委託加工物資 委託加工物資
1261 委託代銷商品 委託代理販売商品
1271 受託代銷商品 受託代理販売商品
1281 存貨跌價准備 棚卸資產評価損失引當金
1291 分期收款發出商品 割賦販売製品
1301 待攤費用 前払費用
1401 長期股權投資 長期権益投資
140101 股票投資 株式投資
140102 其他股權投資 その他権益投資
1402 長期債權投資 長期債権投資
140201 債券投資 債権投資
140202 其他債權投資 その他債権投資
1421 長期投資減值准備 長期投資評価損失引當金
1431 委託貸款 委託貸付金
143101 本金 元金
143102 利息 利息
143103 減值准備 評価損失引當金
1501 固定資產 固定資產
1502 累計折舊 減価償卻累計額
1505 固定資產減值准備 固定資產評価損失引當金
1601 工程物資 工事物資
160101 專用材料 専用材料
160102 專用設備 専用設備
160103 預付大型設備款 前払大型設備代金
160104 為生產准備的工具及器具 生產准備用工具及び器具
1603 在建工程 建設仮勘定
1605 在建工程減值准備 建設仮勘定評価損失引當金
1701 固定資產清理 固定資產処分
1801 無形資產 無形資產
1805 無形資產減值准備 無形資產評価損失引當金
1815 未確認融資費用 認識融資費用
1901 長期待攤費用 長期前払費用
1911 待處理財產損溢 未処理財產損益
191101 待處理流動資產損溢 未処理流動資產損益
191102 待處理固定資產損溢 未処理固定資產損益
二、 二、負債類 負債

2101 短期借款 短期借入金
2111 應付票據 支払手形
2121 應付賬款 買掛金
2131 預收賬款 前受金
2141 代銷商品款 代理販売商品代金
2151 應付工資 未払給與
2153 應付福利費 未払福利費
2161 應付股利 未払配當金
2171 應交稅金 未払稅金
217101 應交增值稅 未払増値稅
21710101 進項稅額 仕入稅額
21710102 已交稅金 納付済稅金
21710103 轉出未交增稅 未納増値稅振替
21710104 減免稅款 減免稅額
21710105 銷項稅額 売上稅額
21710106 出口退稅 輸出還付
21710107 進項稅額轉出 仕入稅額振替
21710108 出口抵減內銷產品應納稅額 國內販売製品納付稅額の輸出控除
21710109 轉出多交增值稅 過納付増値稅振替
21710110 未交增值稅 未納増値稅
217102 應交營業稅 未払営業稅
217103 應交消費稅 未払消費稅
217104 應交資源稅 未払資源稅
217105 應交所得稅 未払所得稅
217106 應交土地增值稅 未払土地増値稅
217107 應交城市維護建設稅 未払都市維持建設稅
217108 應交房產稅 未払不動產稅
217109 應交土地使用稅 未払土地使用稅
217110 應交車船使用稅 未払車船使用稅
217111 應交個人所得稅 未払個人所得稅
2176 其他應交款 その他未納金
2181 其他應付款 その他未払金
2191 預提費用 未払費用
2201 待轉資產價值 未振替資產価値
2211 預計負債 見積負債
2301 長期借款 長期借入金
2311 應付債券 未払債券
231101 債券面值 債券券面額
231102 債券溢價 債券割増
231103 債券折價 債券割引
231104 應計利息 未払利息
2321 長期應付款 長期未払金
2331 專項應付款 専用未払金
2341 遞延稅款 繰延稅金
三、 三、所有者權益類 所有者持分

3101 實收資本(或股本) 払込資本金（或いは株式資本金）
3103 已歸還投資 減資払戻金
3111 資本公積 資本准備金
311101 資本(或股本)溢價 資本金（或いは株式資本金）割増
311102 接受捐贈非現金資產准備 非現金資產受贈益准備金
311103 接受現金捐贈 現金受贈益
311104 股權投資准備 権益投資准備金
311105 撥款轉入 交付金受入
311106 外幣資本折算差額 外資資本換算差額
311107 其他資本公積 その他資本准備金
3121 盈餘公積 積立金
312101 法定盈餘公積 法定積立金
312102 任意盈餘公積 任意積立金
312103 法定公益金 法定公益金
312104 儲備基金 准備基金
312105 企業發展基金 企業発展基金
312106 利潤歸還投資 減資積立利益
3131 本年利潤 當期利益
3141 利潤分配 利益処分
314101 其他轉入 その他振替
31 提取法定盈餘公積 法定積立金計上
314103 提取法定公益金 法定公益金計上
314104 提取儲備基金 准備基金計上
314105 提取企業發展基金 企業発展基金計上
314106 提取職工獎勵及福利基金 従業員奨勵及び福利基金計上
314107 利潤歸還投資 減資積立利益
314108 應付優先股股利 未払優先株配當金
314109 提取任意盈餘公積 任意積立金計上
314110 應付普通股股利 未払普通株配當金
314111 轉作資本(或股本)的普通股股利 資本金（或いは株式資本金）組入普通株配當金
314115 未分配利潤 未処分利益
四、成本類 原価
4101 生產成本 生產原価
410101 基本生產成本 基本生產原価
410102 輔助生產成本 補助生產原価
4105 製造費用 製造費用
4107 勞務成本 労務原価
五、損益類 損益
5101 主營業務收入 主要業務収入
5102 其他業務收入 その他業務収入
5201 投資收益 投資収益
5203 補貼收入 補助金収入
5301 營業外收入 営業外収入
5401 主營業務成本 主要業務原価
5402 主營業務稅金及附加 主要業務稅金及び附加
5405 其他業務支出 その他業務支出
5501 營業費用 営業費用
5502 管理費用 管理費用
5503 財務費用 財務費用
5601 營業外支出 営業外支出
5701 所得稅 所得稅
5801 以前年度損益調整 過年度損益調整

8. 住房基金是什麼有什麼好處

住房基金是指按國家政策法規和財務制度規定，由國家財政和單位共同籌集，用於單位住房制度改革和住房建設的專項基金。 住房基金是企業按照規定的來源取得、具有特定用途、專項用於職工住房方面的資金。住房基金是國家為了保證和促進住房制度改革的順利進行，實現住房商品化，加快住房建設而要求企業設立的一種基金。 住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結清前則成為企業的一種長期負債。企業住房周轉基金的來源主要包括：住房折住房周轉金的主要來源有：自管和委託代管住房的租金收入、企業收取的住房出售凈收入、企業收取的住房租賃保證金、上級主管部門下撥的住房資金、企業住房基金的利息等。 住房基金 企業從各個方面取得的住房基金，主要用於：繳納住房公積金、企業按規定給職工提供的住房補貼和住房困難補助、企業住房的維修和管理費用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用於住房方面的其他支出。企業安排用於住房方面的支出，不能超過企業住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用於住房方面的資金和借入的住房資金不能用於費用性支出。 [編輯本段]內容 住房基金包括： 住房基金 財政預算和預算外資金財政專戶撥付的住房公積金、住房補貼和住房建設資金； 自管住房出租收入； 留歸單位使用的售房收入； 按國家規定提取的職工住房公積金和其他建房資金； 從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設施設備維修基金； 劃轉的住房折舊、維修和大修理資金； 上級主管部門撥付的住房資金等。 辦理條件 1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號； 2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上 住房基金 需要的相關手續，你只需要准備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點。舊、公益金中用於住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。 使用誤區消費者在使用住房公積金購房時應避免以下認識誤區。 住房基金 誤區一：首付可以使用公積金。 「公積金不能直接用作購房首付。」重慶銀行理財專家說，如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。 誤區二：提取總額可以超過房款總額。 公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，一位市民貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。 誤區三：結清公積金貸款後不能再用公積金購房。 重慶銀行理財專家說，無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。個人賬戶根據國家和地方政府住房制度改革政策和要求，建設銀行接受各地住房資金管理部門委託， 住房基金 根據委託協議為職工個人(業主)辦理住房基金賬戶的設立、繳存、支取、結算、查詢和對賬等金融服務。包括：(1)住房公積金賬戶：各單位及其在職職工按規定比例或數額繳存的長期住房儲金，權屬職工個人所有；(2)住房補貼賬戶：實行貨幣化住房補貼的單位按規定比例或數額為職工繳存的住房補貼，專項用於住房消費，納入職工個人賬戶；(3)住房維修基金賬戶：由商品住房的業主個人及公有住房售房單位和職工按一定比例或金額繳存的用於住房物業維修的專項住房資金。 住房基金個人賬戶按年結息，每年6月30日為結息日。分為當年歸集和上年結轉兩部分，當年歸集部分按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉部分按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息。住房基金個人賬戶客戶操作流程如下： ①賬戶設立。職工個人所屬單位，按規定到住房資金管理部門繳存登記後，到建設銀行辦理住房基金單位賬戶和個人賬戶設立手續。 ②核定、繳存。單位或業主定期(按月)向建設銀行提交繳存憑證和職工個人清冊，建設銀行核定繳存金額和繳存人數，辦理資金繳存手續。 ③提取使用。職工個人提交提取申請材料，經所屬單位審核或住房資金管理部門審批同意後，建設銀行為職工客戶辦理資金轉賬手續。 ④賬戶轉移。職工因工作調動等，轉入單位為職工個人提交賬戶轉移申請，經住房資金管理部門審批或建設銀行審核後，為職工個人辦理所屬住房基金單位賬戶轉移變更手續。 ⑤賬戶封存。職工個人所在單位為職工提交個人賬戶變更清冊，建設銀行審核後，為職工客戶辦理住房基金個人賬戶封存處理。 ⑥基數調整。職工個人所在單位統提交用於調整基數的職工個人賬戶清冊，建設銀行審核無誤後，辦理職工住房基金個人賬戶繳存基數調整手續。 ⑦結息對賬。建設銀行按規定和要求對職工個人賬戶結息，定期與客戶核對住房基金個人賬戶的繳存和提取使用情況。 ⑧賬戶查詢。建設銀行向職工個人發放龍卡和住房基金專用存摺(對賬簿)，職工個人到建設銀行網點查詢住房基金個人賬戶情況或利用建設銀行電子渠道自助查詢。

9. 政策性住房金融制度是不是公積金制度

政策性住房金融機構是指圍繞住房融資由政府發起或支持成立的金融機構體系，旨在調控住房貸款規模和結構，提高住房貸款流動性，實現政府在住房市場上的公共性職能。從國際經驗看，我國應該建立專門的政策性住房金融機構，並以此為主體解決普通消費者的住房金融需求，改變目前以商業銀行為主的局面。目前，各地住房公積金管理中心具有這種政策性住房金融機構的雛形。政府可以在此基礎上，對公積金管理中心進行相應改制，成立國家住房銀行，採取強制儲蓄與自願儲蓄相結合的方式籌集信貸資金，實行資金封閉運行，並給予住房儲蓄銀行一定的財政補貼，保證機構的正常運行。
一、改制的必要
（一）政策性住房金融主導的住房市場比較穩定
保障基本住房是改善和保障民生的基本內容之一，解決住房問題需要金融的支持。目前，我國住房金融支持仍存在根本性的問題未解決：沒有真正的政策性住房金融機構，住房公積金制度對中低收入家庭的保障作用沒有完全體現；低收入家庭住房融資十分困難，中等以下收入的居民中只有不足5％的家庭有可能獲得住房商業貸款。由於住房產品具有特殊社會性，完全由市場機制來完成住房產品的供求協調與金融支持是不可能的。目前我國的實際情況已充分說明了這一點。除住房公積金貸款以外，我國尚未有直接面向中低收入者發放的低息或無息貸款。對於廣大中低收入人群來說，如果缺乏政策性住房制度及相應的金融支持，就無法盡快實現政府「人人享有適當住房」的政策目標，難以滿足弱勢人群的住房需求，對社會穩定和發展將帶來不利影響。
（二）政策性住房金融是健全有效金融體系不可或缺的部分
1、住房產業關繫到國計民生和宏觀經濟穩定。市場機制是無法自行緩解住房市場上的供求矛盾與金融扭曲的，政府有必要通過政策性金融手段來建立可持續的宏觀調控機制。
2、由於住宅產品的特殊性，各國政府往往都根據住宅產品的結構特徵，在相應的金融支持制度安排中，分別採取政策性金融支持與商業性金融支持的不同方式。市場機制解決的是高收入人群的住宅供求問題，政府參與的政策性金融機制解決的是中低收入人群的住宅供求問題。
3、建立完善的現代政策性金融體系，要求補上住宅政策性金融這一環節。市場經濟發展經驗證明，在住房產業中要處理好政府與市場的關系，需要有政策性金融機制。顯然，在五個部分中，我們最缺少的就是政策性住房金融，相關制度、機構、工具的創新已迫在眉睫。
（三）住房公積金制度由於設計的缺陷無法發揮政策性住房金融的作用
1、住房公積金管理中心定位模糊。按照《住房公積金管理條例》，公積金管理中心被定位於「不以營利為目的的獨立的事業單位」。但實踐當中，公積金管理中心卻並不是一個「不營利」的單位，許多地方的公積金管理中心正扮演著一個「金融機構」的角色定位比較模糊。
2、住房公積金制度設計存在缺陷，形成新的收入分配不公。住房公積金的繳存，是以職工工資為基礎的，這就使收入分配中的不合理現象投影到了住房公積金作為一種福利的分配上。更為嚴重的是，現行制度只規定了繳存公積金的月繳存基數上限，沒有嚴格限定最低繳存基數的下限，導致城市低收入職工公積金的繳存額偏低。公積金繳存本應是「高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼」，但國家住房公積金政策在執行中體現出的「嫌貧愛富」，擴大了收入差距，並且印證了一種馬太效應—————收入高的人群住房公積金提取也高，享受的優惠貸款政策也多；相反，收入低的人群住房公積金提取也低、享受的優惠政策也少。
3、覆蓋面仍然有限，住房公積金使用效率低。據統計，在全國尚有40％計430萬左右的職工未參加住房公積金，而且這部分職工收入相對偏低，住房條件又急需改善，但他們卻無法享用政策性住房金融融資，形成政策性住房金融的空白。這違背了政策性住房金融建立的初衷和願望。作為住房金融政策性金融融資的住房公積金貸款，其優勢在於貸款利率低，年限長，理應受廣大城鎮職工居民的歡迎。但在實際運作中住房公積金貸款政策性強，貸款額度低，制度限制多，運作方式復雜、繁瑣，歸集余額中沉澱資金存款佔46．46％，致使住房公積金貸款所佔的比例不足住房金融融資總規模的1／8。
4、公積金籌集渠道狹窄和增值渠道單一，資金積累不能滿足實際需求。我國住房公積金從建立至今，其來源僅為城鎮在職職工，沒有其他的籌資渠道作補充，也沒有形成公積金貸款的證券化機制；同時，增值渠道的單一性（只能購買國債）使公積金的增值收益不高，加上現有的利率體系的弊端等也影響了公積金作用的進一步發揮。據中國社科院代東凱測算，截至2006年底，累計繳存了10多年的住房公積金只夠應付21％繳存人的個人住房貸款需求，另外79％的繳存人只能處於奉獻的位置，根本無法索取回報。
5、住房公積金缺乏內控和監督機制，違規現象屢禁不止。近年來，全國發生了多起挪用、騙取住房公積金的案件，從一些縣、市爆出的住房公積金管理中心負責人動輒貪污挪用上億元資金的情況看，這筆資金的流失已不在少數，反映出住房公積金制度運行中確實存在一些問題。由於監督機制不健全，體制不順，多頭管理等，使違規使用、挪用公積金的現象屢有發生，對查出的違規行為處罰較輕甚至不作處罰，使這些現象有愈演愈烈之勢，嚴重抑制了公積金作用的正常發揮。
（四）商業銀行難以發揮作用
由於銀行的住房貸款與公積金貸款之間存在一定的利益競爭關系，因而銀行和房地產開發企業對住房公積金貸款推介不夠，這是造成公積金個貸率低的直接原因。據了解，房地產開發商在獲得銀行商業貸款時與銀行達成某種「協議」，銀行要求其在辦理購房貸款時，必須推介銀行自營性貸款，而銀行自營性貸款利率比公積金利率要高。銀行接受住房公積金管理中心的委託發放貸款僅收取手續費，還不到商業銀行貸款收入的1／20。而且住房公積金的手續繁瑣，因此，開發商往往與銀行約定使用商業貸款而不是公積金貸款，這使得公積金貸款的利用率不高。實踐表明，目前我國政策性與經營性住房金融業混合運作有諸多弊端。前者的運作方式往往會拖垮後者，以政府行為取代市場行為；後者的趨利性又往往會侵蝕前者，使前者的社會性項目變形走樣。
二、國外的經驗借鑒
（一）普遍建立了政策性住房金融體系
由於住房關繫到每個社會居民最基本的生存權利與個人福利，因此發達國家普遍建立了有本國特色的政策性住房金融體系。對於政策性住房金融，美國是較早的踐行者，其由政策性和商業性金融互動形成的機制，是目前世界上最富成效的住房金融體系。一是建立了新的監管格局。如成立OTS取代了聯邦住房貸款銀行的大部分監管職能，最終形成了OTS、聯邦住房貸款銀行體系、美聯儲、貨幣監理署等交叉監管的體制。二是住房金融二級市場得到高度發展。美國政府先後成立兩個帶有明顯政策性特徵的住房金融機構，聯邦國民抵押協會和政府國民抵押協會，負責對政策性住房貸款進行擔保、資金支持、購買抵押貸款以增加流動性。在這一階段，兩大機構開始大量推出住房抵押貸款證券化，使得住房金融結構獲得了革命性的變化，大大拓寬了住房金融二級市場的邊界，使得商業性的抵押銀行、共同基金等非金融保險機構都全面參與到住房金融業務中，住房產業和住房金融都進入了空前繁榮。除了美國，戰後各國都根據自身需要設立了政策性金融機構來實施政府住房政策。代表性機構例如日本住房金融公庫、法國土地信貸銀行、韓國住房銀行、泰國政府住房銀行、印度住房和城市開發公司、巴西國家住房銀行、加拿大抵押貸款和住房公司等。
（二）政策性住房金融機構的資金來源廣泛
1、政府財政資金。政策性住房金融機構對政府資金依賴較強，政府提供其全部或大部分資本金，還向其提供一定的運營資金。政府以此來管理或影響其住房金融活動，使其有能力從事住房政策性金融業務。
2、發行債券籌資。發行長期住房債券是一種主要籌資手段，通過這種方式進行融資的比例正在逐步提高。
3、吸收儲蓄資金。吸收儲蓄對於住房金融機構而言更為重要，它不僅將閑散小額資金集中起來用於住房信貸，更重要的是在於將其他消費資金轉換為住房建設資金。但為了避免與其他金融機構的摩擦，住房政策性金融機構一般不直接吸收普通儲蓄。較為常見的是，通過其他金融機構（尤其是儲蓄銀行）吸收儲蓄，然後再轉借給政策性金融機構使用。
4、開展強制性儲蓄。一些發展中國家在資金不足的情況下，採取強制性儲蓄方式解決住房信貸資金來源問題，保障住房信貸資金規模。
5、從其他機構借入。這些機構主要為中央銀行、儲蓄銀行、契約儲蓄機構（養老金、人壽保險公司）等長期資金機構。
（三）政策性住房金融機構的資金運用針對性強
住房貸款具有以下特點：
⑴重點支持購房者，提高自有住房率。發達國家住房政策性金融機構一般不對建房予以支持，而重點支持購房者。
⑵對低收入者給予傾斜的優惠政策。
⑶間接貸款較為典型。不直接對個人貸款，而是貸給州或地方的住房機構，作為這些機構對低收入住房戶發放補貼貸款的再貸款。
⑷僅提供部分資金，以國家資金推動民間資金。
三、住房公積金改制為政策性住房金融體系的構想現在住房公積金管理中心的職能是資金歸集、管理和支取等相對的業務，改制後由政策性住房銀行來運作更為專業化和更富有效率。同時，公積金本身的長期性、閑置性和強制儲蓄的特性，使得政策性住房銀行能夠更有效地管理資金。
（一）明確定位
讓住房公積金成為真正的政策性住房金融機構，以現有公積金為基礎，以政府注資、政府的信譽為擔保，為政府的住房政策目標服務。政策性住房金融是由政府支持的非贏利機構，其目的是為配合國家特定的經濟與發展戰略，協調社會住房生產與消費，支持國家的住房改革制度，重點解決中、低收入家庭住房金融融資。
（二）構建政策性住房金融體系的具體構想
1、建立起以政策性住房金融機構為主體的住房金融組織體系。
（1）在機構設置方面，將住房公積金中心改制為政策性的國家住房銀行。目前，全國已形成了星羅棋布的公積金中心，僅北京市就有81個住房資金管理中心。我們可以依託這些組織體系建立政策性金融機構的分支機構。依託從中央到地方的住房公積金中心，最高層次是全國性住房政策性金融機構，中層機構是在各大經濟區域省（市）設立地方性機構，基層機構是各縣設立的分支機構。同時，待建立的政策性住房金融體系應充分發揮其他金融機構在住房開發中的作用，允許合作住房金融機構、商業銀行和個人參與住房金融活動，從而建立起以政策性住房金融機構為主體，其他金融機構協同參與，國家、單位和個人相互配合的住房金融體系。