國外住宅產業化現狀

⑴ 什麼叫工業化住宅 標准設計定義

「築訊中國抄」網解答：

根據國家有關產業政策和發展規劃,國家將加快推進預制裝配式住宅發展.本文從國內外工業化住宅發展現狀,著重提出裝配式住宅的設計研究工作和示範工程的推廣應用.本文將詳細的介紹當前國內工業化住宅設計研究的現狀及對住宅工業化技術體系方面作出一些激勵的措施.

⑵ 我國建築產業化發展的現狀以及與國外的差距體現在哪些方面

隨著我國國民經濟的快速發展，我國住宅產業經過了一個驚人的歷程，現在正處在一個重要的轉折點。如何擺脫現有的土地本位和規模型的單一開發模式，使住宅產業更加理性和有序發展，更加註重效率、品質和質量，實現資源最大化和節能效益化，這是關繫到中國住宅可持續發展的關鍵問題。所謂住宅產業化，就是讓住宅建設融入社會化大生產的模式來進行發展，將開發、設計等各個緩解組合起來、集成起來，進行規模化生產。然而，由於歷史及其它一些原因，我國住宅產業發展仍處於初級階段，傳統生產方式，落後管理模式和粗放型的經濟增長，嚴重製約了住宅產業的發展。要推進住宅產業化的進程，提高住宅產業生產力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對於住宅工業化技術的發展的研究是十分必要的。目前我國住宅產業有了較大發展。但從全國整體上看，傳統的粗放式的建設方式未從根本上改變，與中央提出的節能減排以及構建資源節約型、環境友好型社會的要求還有很大差距。突出表現為：1、住宅產業化水平低，建設方式粗放。2、供熱計量收費改革進展緩慢，既有住宅(建築)節能改造難度大。3、農村住宅建設問題突出。4、住宅(建築)使用壽命短。我國住宅產業化起步較晚，經歷了漫長的發展期，隨著近年來改革開放和房地產行業的快速發展，我國住宅產業化發展取得了長足的進步，住宅產業化的實踐進入了新的發展時期。目前沈陽衛德住宅工業化科技有限公司正在進行住宅工業化發展實踐，通過科技創新和推廣適用新技術，加速對傳統住宅業的改造，提高科技含量，提高勞動生產率，提高住宅質量，減少對環境的污染。隨著社會的進步、人類物質生活水平的豐富與提高，高質量的家居生活水平己越來越為世人所關注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配製度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產業也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經濟發展的一個新的增長點。從世界各國的建設發展歷史可以看出，住宅工業化是強盛住宅建設、優化房地產開發的必由之路。當前，我國的住宅建設正在發生質的變化，從追求外表的美觀發展到講究內在的居住性能與質量。特別是在當前大力提倡中小套型開發建設模式的背景下，房地產開發更需要精明發展、精細化建設，要提高住宅的居住品質和開發效率，盡量降低成本，要對環境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。住宅工業化的出現帶來了一場建築產業革命,不僅極大提高住宅生產工業化程度,提高生產效率,降低工人強度,縮短生產周期;而且能提高住宅質量,改善居住水準;通過減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環境的壓力。
工業化不僅可以應用在住宅項目上,待技術和市場成熟後,也適用於賓館酒店、學校醫院、辦公等公用建築上。這將引起建築生產翻天覆地地變革,使建築工人從手工操作中解放出來,給人們的生活帶來更多科技享受。

⑶ 建築工業化的建築方式

工業化建造方復式是指採用標准化的構製件，並用通用的大型工具（如定型鋼板）進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同，工業化建造方式可分為工廠化建造和現場建造兩種。 建築工業化是我國建築業的發展方向。隨著建築業體制改革的不斷深化和建築規模的持續擴大，建築業發展較快，物質技術基礎顯著增強，但從整體看，勞動生產率提高幅度不大，質量問題較多，整體技術進步緩慢。為確保各類建築最終產品特別是住宅建築的質量和功能，優化產業結構，加快建設速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產率，使建築業盡快走上質量效益型道路，成為國民經濟的支柱產業。我們主要吸取我國幾十年來發展建築工業化的歷史經驗，以及國外的有益經驗和作法；考慮我國建築業技術發展現狀、地區間的差距，以及勞動力資源豐富的特點；適應發展建築市場和繼續深化建築業體制改革的要求；重點是房屋建築，特別是量大面廣、對提高人民居住水平直接相關的住宅建築。

⑷ 新型住宅產業化是怎麼解釋

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。實現住宅產業化的基本條件是：①採用新得工業化的建造方式②住宅用構件和部品大多實現了標准化、系列化。 而我們通常所說的住宅產業化，更多的是指住宅生產方式的產業化。在這方面，日本已達到了很高的水平，例如日本積水化學工業株式會社設在崎玉縣的一座住宅工廠，是用工業流水線的方式生產房子，他們把住宅分拆成一個個盒子式的構件，在生產線上製造完成一棟住宅所需要的全部構件，只需要花費四十多分鍾，然後運到施工現場，在一天之內組裝完畢。在我國住宅產業化也取得了比較大的進展，遠大住工、萬科、黑龍江宇輝集團都在住宅產業化方面取得了較大的成績。[1] 住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建築工業生產和技術符合時代的發展需求。就是住宅的生產方式（或者是技術手段），是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的標准化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。國外的經驗表明，當社會發展到一定的階段（如人工成本佔比很大，住宅工業的配套產業已經成熟時）採用工業化的方式建造住宅要比採用現澆的方式在成本上會低10%~15%，當然這時基於比較自動化的生產上。

⑸ 住房產業化的發展

• 發展

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，在中國未來的住宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。

1.減少標準的差距

住宅產業化進程中急需建立住宅標准，也提出了要建設各種標准體系，從社會公平的角度出發，我們在制定住宅標准時，應該考慮各種收入人群的需求，滿足各種住宅需求，而不能採用住房建設中存在的高標准現象。在制定住宅標准體系時，保持各種標准之間的差距也有助於體現社會公平。

2.建設的政策

從住宅產業化的研究中，各個居住社區的工業化生產標准單一，將造成社區的住宅差異化不明顯。根據對居住分異的研究，在住宅產業化過程中，應提倡多標準的住宅採用混合建設模式，使住宅產業化過程中的社會問題得到解決。所以，我們要制定相應的住宅部件標准，同時也要研究各種組裝技術，能夠利用相同的部件組裝出不同標準的住宅，從而有助於工業化生產。

3.成本的控制

根據國外的研究和經驗，住宅產業化在成熟後，將有助於減低住宅建設成本，這也將減少住宅價格過高的困境。所以，根據以上規劃的啟示，在住宅產業化進程中，為了保持社會公正，我們首要的目標並不是去研究住宅的現代化和信息化，而是要研究出有助於減低住宅建設成本的方式，這樣將令大部分城市居民能夠有經濟能力購買住宅，所以我們現階段的任務是要加強對住宅建設成本的控制。

4.進程中的作用

根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。

定義

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅產業化本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限於住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。故原詞Housing Instrialization 「住宅產業化」，似乎不盡准確，有收窄其涵義之嫌。事實上「住宅產業化」中的「住宅」，應理解為一切建築產品。

實現住宅產業化的基本條件是：①採用工業化的建造方式②住宅用構件和部品大多實現了標准化、系列化。

⑹ 住宅產業化的主要內涵

所謂住宅產業化，實際上包括兩方面的含義：一是住宅科技成果的產業化，一是住宅生產方式的產業化。
科技成果的產業化是指應該把住宅領域里的一些最新的科學成果盡快轉化為生產力，使之產生經濟效益和社會效益。這與我國科技體制改革有關，而科技體制改革仍舊在深化過程中。
而我們通常所說的住宅產業化，更多的是指住宅生產方式的產業化。在這方面，日本已達到了很高的水平，例如日本積水化學工業株式會社設在崎玉縣的一座住宅工廠，是用工業流水線的方式生產房子，他們把住宅分拆成一個個盒子式的構件，在生產線上製造完成一棟住宅所需要的全部構件，只需要花費四十多分鍾，然後運到施工現場，在一天之內組裝完畢。在我國住宅產業化也取得了比較大的進展，浙江寶業集團、浙東建材、遠大住工、萬科、黑龍江宇輝集團都在住宅產業化方面取得了較大的成績。
住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建築工業生產和技術符合時代的發展需求。就是住宅的生產方式（或者是技術手段），是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的標准化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。
國外的經驗表明，當社會發展到一定的階段（如人工成本佔比很大，住宅工業的配套產業已經成熟時）採用工業化的方式建造住宅要比採用現澆的方式在成本上會低10%~15%，當然這是基於比較自動化的生產上。

⑺ 如何突破建築產業化人才瓶頸問題

首先，需要培養技術管理復合型領軍人才。建築產業化的領軍人才既要懂技術，還要懂管理，這正是目前國內產業化急需的人才。領軍人才在專業技術方面，知識涵蓋面要廣，不僅熟悉建築各專業設計，結構專業能力突出，還要熟悉預制構件生產、施工、驗收、裝修等，同時具備科研創新能力；在管理方面，要有前瞻性，具有項目管理、成本意識、風險管控等能力。
該如何培養復合型領軍人才呢？可以從設計院、科研院所、施工企業選出高級技術管理人才，通過專門的集中學習培訓，學習建築產業化相關設計、施工、管理等知識，積極參加國內外相關學術交流會議，最好是能集中一段時間到國外進行學習，學習國外先進的技術和管理經驗，並消化吸收，結合中國現狀，形成適合國內的技術和管理模式。

領軍人才的培養是產業化的頂層人才培養，做好頂層人才培養，有利於建立良好的產業化人才梯隊。由這部分領軍人才直接從事建築產業化項目實施和管理，並形成傳幫帶的人才培養模式，可以使得建築產業化行業人才的培養進入良性循環的快車道。

其次，培養產業化相關技術、管理人才。建築產業化技術是各專業集成的技術，同時也是設計、構件生產、施工、集成的技術和管理過程。應積極引導設計院、工廠、施工的技術人才向建築產業化轉型，提高建築產業化人才的待遇，引導優秀技術人才、管理人才向建築產業化轉型。

因此，行業主管部門應繼續加大建築產業化的技術宣傳力度，建立地方建築產業化行業協會的定期學習培訓制度，定期為部分技術人才、管理人才提供轉型的學習和培訓機會，聘請建築產業化行業領軍人才、知名專家、大學教授定期進行相關技術和管理培訓。可參考日本的做法，進行專門培訓後，通過考試對合格人員頒發相應資格證書，取得資格證書後方可從事建築產業化的技術和管理工作。

對於建築產業化技術和管理負責人，應要求同時具備建築產業化資格證書和現行建築行業執業資格證書。這部分人才技術基礎好，只要建築產業化市場持續擴大、待遇提高、培訓方法得當，轉型到建築產業化非常容易。技術和管理人才培養是建築產業化人才培養的關鍵。

第三，培養產業化技術工人。到目前為止，國內的建築產業化還沒有完全實現生產全自動化和施工全機械化，技術工人的角色仍然非常重要，關繫到產業化建築的質量和安全。目前從事建築產業化的技術工人很少，大多數工廠和施工企業的技術工人都是臨時招聘，流動性非常大。企業培訓成本高，不願意投入，技術工人覺得市場前景不明，也不願意轉入。

因此，應由政府出資，行業協會組織進行專門的產業化技術工人免費培訓，培訓師資可聘請一線的技術人員或技術工人。同時，聯合職業技術學院和產業化龍頭企業建立實習基地，共同培養相關技術工人。培訓完成後通過考試合格，頒發相關資格證，同時應規定關鍵技術工種必須持證上崗。

政府還應提高產業化相關技術工人的工資標准，引導優秀技術工人向建築產業化技術工人轉型。

另外，還應對從事建築產業化的農民工進行基本技能和操作培訓，逐步引導部分高素質農民工轉型成為產業化技術工人。

第四，培養產業化後備人才梯隊。產業化後備人才培養是人才可持續發展的保障。後備人才培養應主要從高等院校、繼續教育學院、職業技術學院著手，在院校設立建築產業化相關專業，培養建築產業化後備人才。

這就要求院校改變傳統教材內容和傳統教學模式。由院校教師和產業化專家共同編寫相關學習教材，重點參考日本建築產業化書籍，以圖形化、菜單化、表格化為主，融入全新的建築產業化相關信息。

教學模式也應增加影視化、案例化、現場化的教學方式，鼓勵企業高級人才在學校任職講課，學校教師到企業兼職，學生到企業實習，企業派技術工人到學校交流學習，通過人才交流互動，達到理論與實踐緊密結合，校企共同發展。

政府還應積極引導後備人才分流，使高等教育、繼續教育與職業化教育協調發展，重點加大職業化教育的扶持力度，保證建築產業化人才形成後備梯隊。

⑻ 住宅產業化是什麼

住宅產業化（
instrialization），從本義來講就是要實現住宅生產、供應等的工業化。工業化的必須前提是標准化。
housing
instrialization本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限於住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。故原詞housing
instrialization
「住宅產業化」，似乎不盡准確，有收窄其涵義之嫌。事實上「住宅產業化」中的「住宅」，應理解為一切建築產品。
住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅產業化包含四個方面的涵義：
（1）住宅建築的標准化；
（2）住宅建築的工業化；
（3）住宅生產、經營的一體化；
（4）住宅協作服務的社會化。
住宅產業現代化是住宅產業化發展的更高階段。住宅產業現代化是指以科技進步為核心，用現代科學技術改造傳統的住宅產業，進一步通過住宅設計的標准化，住宅生產的工業化，採用「四新」
技術（新技術、新材料、新工藝、新設備，以下簡稱「四新」）的大量推廣應用，提高科技進步對住宅產業的貢獻率，大幅提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。

⑼ 建設工程產業化是什麼意思

1. 建築產業隨著資源價格、勞動力成本的不斷升高，消費群體對建築品質等實際需求越來越高，如何才能在維持建造利潤的前提下滿足業主的需求等問題已成了建築經濟必須考慮的問題。而很好的工程質量與利潤最大化的這一矛盾，只有從整個建築業的的產業化和建築產業化的優秀工程管理入手，從而找到有效之方案。

2. 隨著社會現代化進程的不斷加深，工業製造也已進入4.0時代，粗獷傳統的建築業必須跟隨現代化腳步，通過產業化、建築2.0，把建築建造的大部分流程和部件利用工業4.0的新技術、新模式工業標准化生產，形成建築部件流水線作業，提高生產效率。施工階段對整個建築工程來說又是非常重要，施工的好壞決定著工程的質量。在這一階段中，採取一定的管理措施對施工現場和施工對象進行生產任務的管理。為了確保建築工程在施工過程中能夠合理的運用人力和物力，協調空間和時間，可以根據施工現場的特點和條件，結合企業自身的實際情況來進行施工管理，從而使得企業獲得最大化的經濟效益和社會效益。然而施工階段是工程管理的核心也是問題的多發期，對工程的影響極為重大，因此要提高施工管理水平也是建築產業化發展的重要環節。

3. 引薦國外建築產業化模式發展與我國現狀建築產業化管理模式的對比，來推動適合我國的建築產業化進程。同時寄往整合建築產業化資源整合、統一標准、產業革新，達到社會效益的最大化，展開探討。