住宅底層商鋪開餐飲

A. 住宅樓下底商是否不能做餐飲

這個得根據來你是哪個城市來看，有的城自市允許，有的成熟時不允許。

B. 住宅底商能不能做餐飲

首先，要清楚你說的底商位於哪座城市，例如：北京就有明文規定五種行專業限制（餐飲就是其中之一）屬 其次，你的餐飲屬於那種餐飲，是否屬於重油煙的、淡油煙的、無油煙的，因為餐飲行業還要經過衛生 部門、環保部門、工商部門等審批。 當然，如果在商品房買賣合同中已經和開發商達成一致底層商鋪不的從事餐飲活動，則不允許底層餐飲。若沒有合同中規定，且底層原本就是被規劃為商業用途，則無法對其進行限制。但是，餐飲活動嚴重影響了居民日常生活，可以去環保部門投訴，通過行政手段解決。

C. 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎

2015年以復前可以，2015年以後制就不能開了！
因為<大氣污染防治法>有了明確的規定
2015年以前現有的洗浴等服務經營場所應當逐步改造，確保符合污染物排放要求。餐飲服務場所應當採取設置專用油煙排放通道、安裝油煙凈化裝置等治理措施，確保污染物達標排放。專用油煙排放通道的排放口應當高於相鄰建築物高度或者接入其公用煙道。
2015年以後城市建成區的居民住宅樓內、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內，禁止新建、改建、擴建產生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務經營場所。
還有經營場所要距離住宅9米，煙道要距離住宅20米的規定。
反正我覺得在居民樓下開飯店就是給自己找麻煩，生意做不好，環保，工商，消防，城管，衛生監督，辦事處，物業，發展改革、城市規劃、建設、市政、公安、輪著找你整改，關幾次門，你自己都要瘋了！

D. 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎

住宅樓下的商鋪抄不能開餐襲飲。

一、主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

二、餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。

三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規范》中規定，經油煙凈化後的排放口，與周邊敏感目標距離不應小於20米。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9米。此為行業規范，開設餐飲服務項目應遵照此規范。

(4)住宅底層商鋪開餐飲擴展閱讀：

若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。

例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關系請求底商經營者停止侵害。

如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。

參考資料：鳳凰網-住宅樓下開餐廳是否合規

E. 住宅樓下一樓店面開餐飲合法嗎

不合法的，因為購房合同會有明確的規定，不準改變房屋用途的。根據《中版華人民共和國物權法》第七權十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。」

F. 住宅樓下商鋪可以取得餐飲許可證嗎

不可以在住宅樓下的商鋪能開餐飲。

1、《大氣污染防治法》第五十八條規定：城市建成區的居民住宅樓內、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內，禁止新建、改建、擴建產生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務經營場所。

2、《大氣污染防治法》第八十一條規定：排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

3、《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

G. 住宅樓下一樓店面開餐飲合法嗎

不合法的，因為購房合同會有明確的規定，不準改變房屋用途的。專根據《中華人屬民共和國物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經過有利害關系的業主同意。」

H. 為什麼住宅底商鋪以前開餐飲店的還可以繼續開餐飲

幫忙點個採納謝謝：國家並沒有統一的規定禁止小區住宅樓下開餐館,只是要求必須遵守國務院有關飲食服務業環境保護管理的規定,採取措施,防治油煙對附近居民居住環境的污染。

I. 住宅樓下底商是否不能做餐飲

這個得根據你來是哪個城市來源看，有的城市允許，有的成熟時不允許。

J. 關於在住宅底層的商鋪開設餐飲的管理

這種情況很難說啊！牽扯的部門太多了，比如物業，環境，住戶等，如果，你只版白天營業的話，利潤權肯定不足，夜間營業，肯定會影響二樓住戶，那麼，他肯定會去投訴！如果，開個咖啡廳的話，還可以！我們小區就有你這種情況，現在，物業已經不賣電給他了，環境部門也經常來。所以，請你慎重考慮！