住宅產權50年契稅

㈠ 我的商品房50年產權，和70年有區別嗎

50年和70年是國家根據用地的性質不同，規定的土地使用權出讓年限。如果你買了50年的房屋，那麼等50年土地使用權出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

拓展資料:

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

㈡ 50年產權的房子比70年的房子各種稅費要多哪幾種，謝謝

二手房呢？如果是;它不超過五年？

支付的費用如下：

1，查檔費50元_

2，契稅：登記價內×3％ BR>

3，交易手容續費：面積×3元

4，印花稅：登記價×0.05％

5，貼花稅： 5元

6，產權登記費：50元

7，抵押登記費：50元

8，抵押費： 1000元_

9，資產評估費：500元_

10，買賣公證費：注冊價×0.3％

11 ，抵押合同公證費：×0.3％

12，任意公證費貸款金額：380元_

大概費用超過了特定的國家而異。

㈢ 土地年限50年，土地性質為城鎮住宅及商服，房屋類型是普通住宅。110平，契稅也是1.5%，與70年有啥不同

50年的叫綜合用地，很多相關的政策都未出台，誰也說不清到期後是不是區別很大。
落戶的條件好象不是全國統一的，你應到當地相關部門詢問，政策是可變化的，今後的事也難估計。也許若干年後，戶口也不會要了。

㈣ 50年產權商住兩用房過戶費怎麼算

營改增後，商住兩用房過戶交易中要交的費用變為契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

按人計算時，不滿2年的，增值稅=總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額÷（1+5%）×5.6%；滿2年的非普宅，增值稅=（總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額-之前購入價）÷（1+5%）×5.6%。

計算差額增值稅時，非住宅的之前購入價以「購房發票金額」為准，如無法提供原始購房發票，則按全額標准徵收；住房則以「購房發票金額」與「契稅票計稅依據」取高值。印花稅：買賣雙方均有,分別為合同所載金額×0.05%。

(4)住宅產權50年契稅擴展閱讀：

土地增值稅，增值額*稅率（稅率：30%-60%），增值額=申報價-扣除項目金，扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額，遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算），稅率=增值額/扣除項目金。

滿2年，普通住宅網簽價格≥核定價格：網簽價格×稅率。網簽價格<核定價格：核定價格÷1.05×稅。不滿2年的住宅，或滿2年的非普通住宅，網簽價格≥核定價格：網簽價格÷1.05×稅率，網簽價格<核定價格：核定價格÷1.05×稅率。

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

㈤ 住房的50年產權和70年有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、內產權年限50年的綜合用地和容產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

㈥ 房屋產權50年產權和普通住宅有什麼區別

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區別：
一、未來使用費用回不確定。前者如按公答建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高

㈦ 房子產權50年是什麼意思

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅
物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

㈧ 產權50年契稅怎麼收

是商品房還是商鋪？商品房的話，具體契稅是要看面積來算的。若面積90方以下，就是總房價一版個點，面積在權90~140方的話，契稅就是總房價1.5點，140方以上就是總房價3個點。若是商鋪的話，契稅就是總房價的3個點。具體還要看你們當地的一個徵收是怎麼分段的。你也可以打電話去你們當地的房管局問一下。
希望能幫到你。