『壹』 開發商破產怎麼辦
您好!
房產屬於不動產，採用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利版歸屬權。由此，對於尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同並辦理了備案，但是其所有權並未轉移至買受人，仍然屬於開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法（試行）的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。
那麼，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。
『貳』 開發商要破產的債務怎麼辦
開發商申請破產後，
資產拍賣
，優先還銀行的債務，再是工人的工資，要看你是哪一方的了。
『叄』 房地產開發有限公司破產後債務怎麼樣償還
按法律規定，公司的債務由公司以全部公司資產承擔償還責任，股東以出資承擔償還責任。
『肆』 房地產開發公司破產債務清償順序，請賜教
破產企業的債務清償順序
1、有財產擔保的債務
2、破產費用和共益債權
3、職專工債權
4、納入社會統屬籌賬戶的社會保險和欠繳的稅款
5、普通債權
其中，如果在破產申請被法院受理後，與該公司簽訂的合同，未執行的，受理後雙方協商繼續執行，則發生的債權屬於共益債權；破產申請受理後，未履行完的可以申請解除合同，但是發生的損失屬於普通債權。
如果該公司以上簽訂的合同均沒有財產擔保，也不屬於共益債權的話，公司經清算後，財產首先清償的是破產費用，簡單來說就是清算發生的費用，訴訟費用等，然後是員工的工資及社保和稅金，剩下的財產才用來清償各種債務。
『伍』 在強制執行中開發商申請破產怎麼辦
股東是公司成立的時候在工商局登記的公司投資人叫股東，而公司的債權人是借款給公司的人，股東與公司的關系是投資股份關系，參加公司利潤分配，公司的債權人與公司的關系是借貸關系，不是投資股份關系，公司破產的時候，作為債權人應當通過法院登記，參與公司破產清算獲得債權補償，除非你登記的時候公司破產清算清償已經結束，你晚了，才會拿不到錢的。
至於如何優先拿錢，建議看看下面的：
根據破產法第113條的規定，破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：
①破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用、以及法律行政法規規定應當支付給職工的補償金(第一順序)；②破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款(第二順序)；
③普通破產債權(第三順序)。
在計算第一順序的債權分配時，破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
(2)按順序清償的規則。破產法規定分配順序的意義在於，依據一定的法律政策確定不同類別的請求權人的受償順序，使順序在先的請求權人能夠優先於順序在後的請求權人獲得清償。為了實現這一目的，按順序清償必須遵守如下規則：
①首先清償在先順序的債權。
②在先順序清償完畢後，有剩餘財產的，進行下一順序的清償。
③對每一順序的債權，破產財產足夠清償的，予以足額清償；不足清償的，按比例清償。例如，清償第二順序債權後剩餘的破產財產為10萬元，第三順序債權總額為100萬元，則按每10元債權償付1元的比例進行清償。
④按比例分配後，無論是否有未獲分配的下一順序債權，破產分配均告結束。例如，在清償第一順序債權後，剩餘財產不足清償第二順序債權，則第二順序債權按比例清償後，結束破產分配。
『陸』 開發商一旦破產，無力償還拖欠的工程款，施工單位怎麼辦
建議及時訴訟，並保全財產：寫好訴狀，帶著身份證，到對方住所地 人民內法院起容訴解決。判決生效後申請強制執行。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。
『柒』 開發商欠錢破產 我交了錢的房子會飛嗎
要說這《廣廈茶樓》的人氣指數絕對「★★★★★」，茶老闆我人還未到家，電話、簡訊卻連續不斷，大多是為了咨詢有關房屋的事情，還有的老茶客想探聽在下新茶的秘密，不過其中有一位黃學賓的大學教授的電話，說他花了幾十萬買的房子由於最近開發商倒閉，聽說要拍賣還債，這著實讓茶老闆我嚇了一跳。我還是去找北京某知名律師事務所房地產資深律師歐陽正龍(以下簡稱歐陽)來給他拿個主意吧。好，就是這個主意。不過還是趕快貼出告示去，希望遇見這樣事的業主越少越好！ 茶樓告示 今日「廣廈茶樓」特供「君山銀針」，話題討論地產商破產的問題，各位茶友感興趣不妨赴本樓的「聽雨軒」一敘。我們還是那句老話：只討論，不評論，所言純系個人觀點。 黃：在下姓黃名學賓，在某大學教書，今日有幸結識…… (夠酸，這樣的人不太多了。) 茶：這位是歐陽律師，您二位先行見過，在下去取茶具。 (歐陽和黃老師相對寒暄了一番，真是「泡菜」遇見「醋」酸到了一起。) 黃：請教歐陽律師，開發商將我所購買的房地產項目抵押給了銀行，而如今又拖欠施工單位幾千萬的工程款無法償還，我怕這開發商一倒閉，銀行收房，施工單位要錢，而我付的房款怎麼辦？ 歐陽：黃老師多慮了，如果開發商倒閉，按照有關法律法規施工單位應該優先於銀行受償，而您只要付清全部購房款，就有權得到所購買的房屋，施工單位不可能將該房屋作為行使優先受償權的房屋來處置。 (這時茶老闆端著茶盤進來，不過與以往不同的是茶盤上放著三隻晶瑩透亮的玻璃杯。) 茶：二位已經聊上了。 (說著放下茶杯，只見開水沖下杯後，茶芽沖向水面懸掛豎立，繼而徐徐下沉杯底。如此一升一降往復三次，煞是好看。) 黃：真是好茶。茶芽上浮豎立時，狀似群筍出土；下沉時，令人心曠神怡。美哉，幽哉！ 歐陽：早就聽說「君山銀針」採摘十分講究，茶葉也名貴，真是聞名不如見面。 茶：「君山銀針」的採摘確實非常考究，傳說有「九不採」：雨天不採、霧水不採、紫芽不採、空心芽不採、開口芽不採、風傷芽不採、蟲傷芽不採、瘦弱芽不採、過長過短芽不採等。 (黃老師和歐陽律師齊贊茶老闆的茶知識淵博，茶老闆少不得又假意謙虛一番。) 黃：剛才您說的在法律上有明文規定嗎？ 歐陽：有啊。根據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定，明確了施工單位的優先受償權優先於抵押權和其他債權。在建築商優先受償完畢後，銀行才能優先於其他無抵押擔保的債權人受償。銀行受償完畢後，其他債權人才能受償。此外，為了保護購房者的合法權益，最高人民法院還特別規定：購房者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗購房者。 茶：就是說，黃老師的房子不會「飛」嘍。 (二位又被茶老闆給逗樂了，看出來黃老師的神情已經不像剛來時那樣緊張了。) 歐陽：當然不會。不過…… (歐陽律師深思了一下，喝了口茶，茶老闆和黃老師的心「怦」又跳到了嗓子眼。) 歐陽：這就存在一個問題，目前的商品房銷售幾乎都採用按揭貸款方式，購房者往往支付20%-30%的房價款，其餘款項都是靠貸款，且貸款也基本上在竣工之前的預售階段就到了開發商的賬上。那麼這是否算是購房者已經支付了全部購房款呢？如果不算，則施工單位有權處置已經預售出去的房屋，這對消費者會產生巨大的風險和危機，房地產市場可能就會崩潰。如果算，那麼如果在房屋竣工的時候，沒有預售的房屋所剩無幾，則施工單位的優先受償權覆蓋范圍就大大縮小。當然，對其為受償工程價款的保護力度就大打折扣了。 黃：那應該怎麼辦呢？我這也是辦理的銀行貸款的呀？ 茶：對呀，如今一次性付清購房款的人非常少，大多數都是辦按揭貸款和公積金貸款。 歐陽：這個也不要著急，從我操辦的一些案例來看，無論消費者是向銀行貸款或是向其他個人、單位貸款，都是作為自己的購房款給付開發商的。因此，消費者購買預售商品房，只要全部的房款到賬，就應該認為是消費者已經支付了全部購房款，施工單位不應該將該購房者購買的房屋作為行使優先受償權的房屋來處置。不過最後還得由法院來裁定。