205社區住宅樓總建築面積

A. 什麼是住宅總建築面積 什麼是住宅用地面積

總建築面積包括整個社區地上地下應計算建築面積的所有面積之和，這個面積大於銷售面積。
用地面積是住宅規劃佔地面積，在居住區規劃總用地中包括住宅用地面積、配套及非配套公建佔地面積、代征綠地面積及其他。

B. 總建築面積是不是佔地面積

不是的。

總建築面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和，包含實用面積和公攤面積。

對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

佔地面積，可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到"佔地面積"這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

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在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。超2.2米的，計算全面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。

C. 多層建築的總建築面積是指

多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。超2.2米的，計算全面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
2012年8月1日起施行的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，套型總建築面積等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽檯面積之和。住宅樓總建築面積等於全樓各套型總建築面積之和。

D. 南京市社區配套用房需要多大面積

從未有過嚴格的規復定物制業空間的面積？什麼樣的物業類型，只有一個公共空間的總建築面積的比率。

需要分攤的建築面積如下：

公攤面積分配公用建築面積。它構成了建築面積在商品房銷售中是不可缺少的一個房子，套內建築面積和游泳池區。物業測量規范下，根據該國家標準的中國人民共和國於2000年，的公用建築面積的份額：大堂，公共大廳，走廊，過道，電（樓）梯前廳，樓梯間，電梯井，電梯機房斜道，管道井，水泵房，消防通道，跨（含）電室，值班警衛室等專業設備，整個建築服務和物業管理用房，公共空間的建設和服務，以及其他功能室2台的公用建築空間之間的分離壁和外牆（包括山牆）的投影面積的一半？壁面積？水。

不應該計入的公用建築空間，也不能用於分配：倉庫，庫的機動車，非機動車庫，車道，作為單獨的人防工程的地下室使用功能的獨立使用空間; 2房屋，單位自住住房，3幢房屋服務的警衛室，管理（包括物業管理）的空間。

E. 住宅總建築面積

總建築面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和，包含實用面積和公攤面積。

對建築物而言，建築面積是指該建築物佔地面積佔用或使用的土地的水平投影面積，一般按建築面積計算。通常用於規劃地塊的建築密度，計算公式為：建築密度＝建築面積／用地面積。

建築面積是指手中的空白土地的平方米面積，即地塊的總面積。「佔地面積」這個詞通常在項目首次提交審批時使用。土地面積乘以容積率等於建築面積。

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在居住建築中，建築面積的計算范圍和方法如下：

1、單層建築，無論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆夾腳以上的外圍水平面積計算。有部分樓層的單層房屋（如閣樓）也應按樓面面積計算。

2、多層或高層住宅的建築面積，按每層建築面積之和計算。一層按建築物外牆絞緊處上方外圍水平面積計算，二層或以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室及相應的出入口面積按上外牆周圍水平面積（不包括光井、防潮層及其防護牆）計算。

4、採用深基礎作為地下架空層加以利用。高度在2．2米以下的，按架空層周圍水平面積的一半計算建築面積。超過2。2米，計算整個面積。

5、通過建築物的過道、廳堂、廳堂在建築物中無論有多高，都按樓面面積計算。大廳中的迴廊是根據它們的水平投影面積來計算的。

6、電梯井、升降機井、垃圾收集井、管井及附壁煙囪等均按建築自然層計算施工面積。

F. 一個住宅小區公共建築應佔小區總建築面積的多大比例

住宅抄小區公共配套設施是以小區居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業配套）會佔小區總建築面積的5%。
住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。一般分為教育設施、醫療衛生實施、文化體育設施、社區服務與行政管理設施、郵政及市政共用設施、商業服務配套及其他等七大類。
（1）教育設施包括：幼兒園、中小學。
（2）醫療衛生設施一般包括：衛生站、衛生服務中心等。 （3）文化體育設施包括：綜合文化活動中心、文化活動站、居民運動場/館。
（4）社區服務與行政管理設施包括：老年人福利院、老年人服務中心、托老所、老年人服務站點、托兒所、市政及其他管理用房、社區服務中心、社區居委會、物業管理用房、業主委員會用房、 （5）郵政及市政公用設施包括：燃氣供應站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會停車場/庫、公交首末站、電信營業所、電信分局。
（6）商業服務配套包括：肉菜市場、百貨商店等。
（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。

G. 如何計算6畝地能蓋幾棟7層住宅樓，總建築面積多少平米

6畝地，合面積3999.6㎡，按容積率3.0，為求舒適。總建築面積，限地上為12000㎡。單棟底面積按專200~500,7層則為屬1400~3500。也就是能建3~7棟7層住宅樓，餘下幾百㎡做配套公建 這個你需要先找設計師 測量 然後還要分出綠化帶面積 樓棟佔地面積 還有 主要是看你自己蓋的那幾棟樓 都想蓋成幾房的

H. 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

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特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

I. 2011年新住宅規范中，住宅樓總建築面積是否包含配套設施的面積

包含