五證不全的期房能不能買

『壹』 期房五證不全可以買嗎

五證不全建議不要購買。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

『貳』 五證不全的房子能買嗎，開發商五證不全有什

建議不要購買五證不全的房屋，購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

『叄』 期房五證不全能買嗎，對以後房產證下發有啥影

期房五證不全能買賣，五證不全建議不要購買。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

『肆』 「五證」不全的房子可以買嗎

最好不要買

如果開發商「五證」不全,開發商的樓盤便沒有銷售、預售專的屬資質。根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定,無證銷售是違法行為,所簽任何協議都沒有法律效力,不受法律保護。

『伍』 開發商五證不全房子可以買嗎 如何查開發商五證

五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。
五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；城市規劃管理局的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；城市規劃管理局的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；城鄉建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬於期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書；屬於外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。
一般情況下，五證的取得順序是：先取得《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和佔地面積；其次是《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建築物的功能類別；第三是《建築工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；最後是《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱五證。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住五證的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬於預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明正身，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
注意識別開發商擁有的五證
五證，尤其是《商品房預售許可證》判斷開發商是否擁有合法經營權的文件依據。在購房過程中，您應該認真識別其中的真偽。
根據《城市商品房管理辦法》，房地產開發商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但是，有些房地產開發商為了減少佔用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。
在房產市場上，開發商為了方便資本運營，在未辦理完全的五證之前就啟動房地產預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產公司也這樣作。
在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發商的資信情況。可以參考其曾經開發並已經交付使用的房地產項目在目前的狀況，也可以根據您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發商的資信情況。
這樣，就可以在項目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時候，作出比較穩妥的選擇。
所以，有的開發商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，應該根據開發商的經濟規模，市場聲譽，服務質量等等素質因素，作出自己的判斷。
一些資金規模較小，行業資歷不高的房地產開發商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權的情況下，開發和預售房屋。雖然這並非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發和建設過程中，由於他們行業經驗的缺乏，造成資金運轉不靈等被動局面，會影響樓房的施工進度和施工質量，嚴重的會成為‘爛尾房’。出現這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費者。
所以，購房者在與房地產商打交道的時候，一定認真審查房地產商的五證，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定范圍並沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業經驗並且聲譽良好的開發企業，您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項目小企業，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。
另外，購房消費者還要認真考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界范圍。因為有些房地產開發商往往在廣告和宣傳上任意誇大自己項目建設規模和設施完善程度。比如，他們製作的沙盤模型所示邊界超過《建設用地規劃許可證》界定的范圍，展示此項目中並不存在的其他物業設施，使此物業看起來非常完善，而實際上他們能兌現的只是許可證界定范圍內的建築設施。所以考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界范圍，可以幫您識破一些開發商虛假的廣告宣傳行為。

『陸』 買房為啥都要五證齊全 五證不全的房子到底能不能買

建議不要購買五證不全的房屋

購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

『柒』 買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎

如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。

一、“五證”都是啥？

一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。

北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁

三、“五證”不全的房子有啥風險？

購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。

案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜庄園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主佔用其房產並獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。

在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。

資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

『捌』 五證不全的房子能買嗎

五證來不全的房子能自買嗎?無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是您辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。城中村改造項目在不具備相關證件的情況下，沒有繳納相關的土地及其它稅費，因此價格較為便宜，但在證件不全的情況下購買，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡。