公寓可以改住宅嗎

A. 商務公寓可變更住宅嗎

商務公寓是產權歸商業用的一種性質，不能變為住宅

B. 國家有規定公寓手續可以變成住宅手續嗎

不能，公寓從規劃上就不能達到住宅標准，無法變更為住宅。

C. 商務公寓可以轉為住宅嗎

看地方政策了，現在商務地產去庫存壓力貌似挺大，據說有些地方政府擬用轉化方式推動去庫存。不過話說回來了，肯定是不可能都轉的，只會是一部分，而且真的能轉，估摸著也是地產商們還沒賣出去的那些會更優先吧。

D. 商業房能改成住宅嗎

民用住宅不可以轉成商業用房。

根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

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當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力；物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決；因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

E. 公寓款付了一半了可以轉成住宅嗎

不可以的，公寓是產權上註明的，這是不可以變動的。

F. 請問，我買了一個公寓，但是商住公寓，它能不能改成自住公寓，開發商能給改嗎因為當初他們沒給交代清楚

商住樓是不能更改成住宅的，兩者用途不一樣，產權期也不同，這個不是內開發商能改的哦。容如果當初開發時申請拿地是用於商業開發用途，建成後是不可以更改成住宅用途的。這個不是一般的麻煩，要知道商業用地的價格與住 宅用地的價格可是差不少啊。

G. 小戶型住宅要更改公寓式住宅，合法嗎

房產證的產權性質是不可以改變的，開發商蓋樓之前就已經確定了的。有可能就是開發商當初忽悠你了。契稅交過了就不會再交了，你領證交的是購房維修基金

H. 辦公用房可以改住宅嗎

你好，你是想說改經營性用房，用作辦公地址。如果不再用作辦公的話，你可以去房管局更改，不過有點困難。具體要房管局那邊的規定

I. 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

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注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

J. 酒店式公寓變住宅政策

1、公寓分類多，年限有長短

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意版義上的公寓分為兩權種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。