無證開發商和農民

❶ 關於開放商 無證 交房的事件

您好！開發商遲延交付房屋一個月，您可以追究他的違約責任。如果您不想退房，應該與開發商協商，就達不到入住條件的地方進行整改，並簽訂補充協議。

❷ 開發商無證不全導致房屋買賣合同無效，但是買家既不退房又不繳納房款，該怎麼辦

開發商無證不全導致房屋買賣合同無效，但是買家既不退房又不傲:納房款，該怎麼辦，當初買家未交錢怎麼又讓他住進了拿約匙了呢，實在不行的話只有法院起訴了

❸ 五證不全的房子的開發商哪對買房子的買主亂來都沒有關系的呀

那不全的房子的開發商對買房子的賣主亂來不對的那不全的房子的開發商對買房子的賣主亂來，這是不對的。

❹ 開發商無證施工將工程發包給無資質人員程建違法嗎,,農民工資該誰承擔

你說的情況都是屬於違法行為，不過和農民工工資關系不大，想要爭取工資，還需要經過法律程序來解決。

❺ 房地產開發商沒有五證就售房子有什麼後果危害是誰

五證不全的房產出售屬於違法，危害到自己以及客戶。

房地產開發商需要具備以下證件才可以賣房：

1、《建設用地規劃許可證》

擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》

在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》

證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》

市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

(5)無證開發商和農民擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

❻ 開發商無證違建將工程發包給沒有資質的程建商合法嗎,農民工資該誰支付

一般情況下，如果沒有施工證的話是不能將工程開工的，更不能將工程發包給沒有資質的單位。
如果農民工在這樣的工程里實施了勞動，那麼農民工工資首先向你的用人單位來討要，討要不成功直接向當地的勞動局進行舉報。

❼ 開發商自曝無證會有什麼下場

近日，開發商西安聞天科技實業集團有限公司（下稱「聞天科技」），以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年後，將業主告上法庭，欲收回所售房產。兩年間，西安市房價漲幅較大。購房者質疑開發商借樓市漲價，想毀約收回房子獲取更大利益。2016年5月3日，她購買聞天科技紫杉庄園房產時，每平米折後僅售7070元；現在該房產售價已漲至每平米24000元左右，翻了兩倍多。王女士稱，今年2月9日，聞天科技將她們12名業主相繼訴至法院，請求確認雙方簽訂的《認購合同》無效，收回所售房產。聞天科技要求法院認定合同無效的一個關鍵證據就是，在簽訂合同時，原被告雙方均明知聞天公司開發建設的紫杉庄園項目沒有預售許可證。3日下午，澎湃新聞多次致電聞天科技相關負責人徐龍光，均無人接聽；銷售中心人員在接聽電話得知澎湃新聞采訪要求後，便掛斷了電話。

起訴書中稱，（與業主）合同簽訂時，聞天科技未取得商品房預售許可證，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，及《城市商品房預售管理辦法》第六條的規定，雙方簽訂合同為無效合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」《城市商品房預售管理辦法》第六條則規定，「未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售」。律師：法律應保障契約公平，保障購房人權益時隔兩年之後，西安的房價已不可與當日相比。據此前社科院發布的數據，今年4月份西安房價已同比上漲73%，位居全國第一。「我們目前均價是24000元/平方米，戶型為230㎡、270㎡兩種。」

來自鳳凰網

❽ 靜海區陳官屯鎮開發商無證開發，鎮政府無人過問，導致我們一起一百多人農民工工資幾年要不到，怎麼辦

到區級勞動監察隊投訴。

❾ 開發商無無證建好房屋，管理部門負什麼責任

你可以直接到工商管理局去問一下就知道詳細內容了。 追問： 開發商公司法人營業執專照 說明他具備房地產開發屬的資格 營業執照范圍是開發和銷售房地產，這種情況下我不清楚如果開發商自己銷售樓盤用不用在辦理營業執照 ，你說一是建 另一個是買賣 完全不一樣 那麼開發商是不是在銷售樓盤時設立一個分公司這樣就解決了其售樓部無證的嫌疑。我不知道你能明白我表達的意思，我更想知道其中的法律問題。謝謝！

❿ 無證開發商蓋樓售樓，政府負什麼責

你可以直接到工商管理局去問一下就知道詳細內容了。 追問： 開發商公司法人內營業執照 說明他具備房地產容開發的資格 營業執照范圍是開發和銷售房地產，這種情況下我不清楚如果開發商自己銷售樓盤用不用在辦理營業執照 ，你說一是建 另一個是買賣 完全不一樣 那麼開發商是不是在銷售樓盤時設立一個分公司這樣就解決了其售樓部無證的嫌疑。我不知道你能明白我表達的意思，我更想知道其中的法律問題。謝謝！