商住非住宅

❶ 住宅與非住宅法律是怎麼定的,50年產權的公寓屬於住宅還是非住宅

非住宅是指除了來住宅以源外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
公寓應該是住宅吧。現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

❷ 房產證規劃用途：商住和非住宅 有什麼區別 在領取工商執照 有什麼不同~！

商住的和非住宅在性質上就不一樣 呵呵 看字面就可以理解 商住裡面也有住宅的成分 而非版住宅就沒有住宅的權成分了 而且它們的土地使用年限不一樣 商住的可以辦公注冊公司也可以當住宅使用 非住宅就比如那些寫字樓了之類的 是屬於商業性質的

❸ 我買了一商住房，房產證上規劃用途上寫非住宅，我很郁悶

產權來時限也不一樣啊。住宅70年。商自住兩用50年。國家不給批唄。
一般商住兩用的房子可以注冊。但是水電也按工業的價格走。

這種樓或小區住的人比較雜，有好多開小公司的。價格會比民宅便宜。我認為不太適合用於居住。買這種房投資的很多。

❹ 非住宅樓和商住樓的區別

所謂的商住樓其實來就是為商自，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❺ 住宅和非住宅用地的區別是什麼

綜合用地總結弊端主要有以下幾點： 1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！
2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高 3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業） 5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

❻ 住宅和商住區別

所謂的復商住樓其實就是為制商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❼ 商住樓和普通住宅有什麼區別

區別如下：抄

1、土地性質不同：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。

3、使用年限不同：

商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

4、用途不同：

商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

5、落戶不同：

商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。

6、體現形式不同：

商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復式等，純住宅性質的房產。

❽ 商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什麼區別嗎

有以下這些區別：

1.產權：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是回40-50年產權的商住樓。

2.土地性質：答

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3.功能用途：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

4.落戶：

商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。

5.首付比例和貸款方式、年限：

商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

(8)商住非住宅擴展閱讀：

契稅和交易稅費方面：

費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業用地全額按較高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。

雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅後差額也不大。反而因為地段優勢，可以通過租出不錯的價格。

商住兩用房 網路

❾ 什麼是普通住宅和非普通住宅，商住兩用樓是否屬於普通住宅。

補充："商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商版業房屋開發權，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。

❿ 求解：商住樓是不是屬於非住宅

商住樓是商住兩用房，屬於商業用房，不屬於普通家用住宅類，產權是40或50年。水、電、物業等都收取商業費用，很貴！而且不能上戶口，不能公積金貸款等。