六盤水市非住宅徵收

⑴ 非住宅房屋徵收時就是閑置都有停產停業損失補償嗎

只要是非住宅房屋就有停產停業損失，但如果已經停業閑置，實際拆遷補償有可能會打折，需要根據實際情況確定。如有疑問，建議電聯或面談。

⑵ 集體土地上房屋徵收與補償中是非住宅房的停產,停業損失該怎麼計算

這個問題比較棘手！
農村集體土地上建設村民住宅房屋所佔用的土地，稱為宅基地。根據《宅基地管理辦法》相關條文，宅基地的用途只能是建設村民住宅及住宅配套房屋使用，如建設廚房、廁所等。不能作為其他用途使用，如自己改變用途作為商業門店等。
目前，在徵收農村宅基地上建設的房屋補償時，都是按照其合法用途進行核定，不管實際用途是什麼。當然，賠償標准也是按照住宅房屋補償的，但不能低於公告之日類似房屋的市場價格。
農村宅基地改變用途和在城市規劃區內的國有土地上將住宅用途改變商業用途是不一樣的。後者只要經過城市規劃部門處罰，變更土地用途後，可以按照商業用途賠償。而前者需要變更用途，手續太麻煩，首先需要將集體土地徵收為國有土地，補繳出讓金等一系列問題，操作性繁雜。
如果認定其為住宅用房，相應的停產停業損失也就得不到補償了！
建議你多和徵收部門溝通，多訴苦，也許能適當多點兒！

⑶ 關於住改商，非住宅房屋拆遷，有安置費補償嗎

一、你這種情況，應該按照「住改商」的標准進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經商，本來就是商品房。
二、對徵收范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營用房的補償， 各地可根據其經營狀況、經營年限及納稅等實際情況給予適當的補償。

三、你作為被徵收人一方，應當注意搜集房屋用於經商使用的工商、稅務、房屋管理部門等相關部門所核發的營業執照、稅務登記證、房屋租賃許可證等，以便在徵收過程中讓徵收部門能夠予以充分考慮。
四、法律依據：
1、建設部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產管理局關於城市房屋拆遷中有關問題報告的復函》
「在拆遷中，對私房非住宅，應根據房屋產權上所登記的房屋使用性質確 定。當私房的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經營房屋，其房屋所有人應向房地產管理局進行房屋使用性質變更登記。對私有房屋使用性質雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應首先補辦房屋使用性質變更登記手續，補交國家規定的有關稅費後，拆遷人則根據房屋使用性質變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同。」
2、國務院辦公廳國辦發明電〔2003〕42號《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四部分規定：「各地要本著實事求是的原則，採取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。」

⑷ 非住宅滿5年房產稅如何徵收

房產稅目前不涉及非住宅，你多慮了。

⑸ 關於非成套住宅房徵收的問題

非成套住宅拆遷補償款的計算拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建築面積版與成套住宅房屋建築面權積的換算辦法為：原建築面積增加25平方米附屬面積；拆遷人對被拆除非成套住宅房屋的使用人的補償款的計算公式為：拆遷補償款=拆遷補償價格×(原建築面積 + 25平方米)拆遷價格目前無統一具體標准，一般根據拆遷地點所在區位、當地商品房價格等由各區縣制訂。因此，假設一平房為40平方米，該地補償價格5000元／平方米，則應得拆遷補償款如下：5000元坪方米×(40平方米 + 25平方米)=325000元。

⑹ 六盤水市2015年的征地補償文件怎麼不公告農民

應當要公開，否則屬於違法，你可以申請公開。

⑺ 法院拍買了一套非住宅類商品房，稅費皆由本人買單；在增值稅一覽中，稅務局說要成交價的5.6%，是這樣嗎

沒有錯。根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的專通知》（財稅〔2016〕屬36號）
一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報（稅率10%）。
所以具體適用哪個稅率，與前房主取得房屋的時間及性質相關。此外，差額按10%納稅，簡易辦法適用5%徵收率，不一定哪種稅更低，更何況差額的前提是得有之前的發票，由於是法院拍賣的房產，原房主通常無法聯系了，這個就沒有辦法了。

⑻ 非住宅房屋拆遷的補償與住宅拆遷補償一樣嗎

非住宅房屋拆遷的補償與住宅拆遷補償不一樣。兩者雖然只有一字之差，但是代表不同的房屋類型，所獲得的補償方式和金額也不同。

對於非住宅補償來說，包括被徵收房屋價值的補償、貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；因拆遷造成的停產、停業的適當補償。補償方式一般分為貨幣補償和產權置換。因此，在拆遷時，如果遇到問題或是補償有問題可向有關部門反映或是咨詢律師。希望我的回答能幫到您。

⑼ 國有集體土地非住宅商業用房被政府徵收由哪級政府補償

一、徵收決定涉及國有和集體土地上房屋的，政府會根據《國有土地上房屋徵收和補償條例》的相關規定給予拆遷補償的。
二、依據《國有土地上房屋徵收和補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十四條被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
第十六條房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。