美國住宅市場研究

❶ 美國住宅市場泡沫是什麼意思為什麼就造成了金融危機

泡沫就是次貸危機。

繁榮-蕭條周期通常圍繞著信貸狀況循環出現，同時始終會涉及到一種偏見或版誤解權。這通常是未能認識到貸款意願和抵押品價值之間存在一種反身（reflexive）、循環的關系。如果容易獲得信貸，就帶來了需求，而這種需求推高了房地產價值；反過來，這種情況又增加了可獲得信貸的數量。當人們購買房產，並期待能夠從抵押貸款再融資中獲利，泡沫便由此產生。近年來，美國住宅市場繁榮就是一個佐證。而持續60年的超級繁榮，則是一個更為復雜的例子。

每當信貸擴張遇到麻煩時，金融當局都採取了干預措施，（向市場）注入流動性，並尋找其它途徑，刺激經濟增長。這就造就了一個非對稱激勵體系，也被稱之為道德風險，它推動了信貸越來越強勁的擴張。

❷ 美國房產的發展趨勢是怎樣的

美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任後在此領域可能會有一些動作。川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。

據美房吧統計：

2017-2020年房地產市場實際走強
現階段包括聯准會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。
據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國後增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而迴流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯准會升息，因此2017-2020年房市走強。

2017年上半年，成交量應該會增加
預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由於醫保制度即將革新，因而對於中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。

雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。

如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。

現在許多負面因素幾乎完全煙消雲散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂於購買具有美國本土元素的區塊。

中國人素來就有「有土斯有財」的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國後，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。

❸ 美國房屋和中國房屋的區別嗎

本文將基於華人地產網 Huarenhouse 對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
中美兩國房屋的差異可以說是十分巨大的，對於對美國房產市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。第一步就要了解下美國與中國的房地產有何不同。今天就為大家講解中美房地產市場的差異。
一、房產制度
美國：制度健全。在美國買賣房屋中，有許多的第三方機構協助買賣房屋的進程，包括估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產權保險公司等，每一個機構發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。
中國：房產制度還需完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在較多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無法預測。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
二、產權性質
美國：美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地，且具有永久產權和自由的使用權。
中國：房房產所有人有房屋的所有權，但沒有土地的所有權，只有土地的使用權。房產有使用年限，一般住宅產權是七十年期限，商業房產期限只有五十年。
三、城鄉差異
美國：沒有絕對的城市和鄉村的區別，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
中國：城鄉差別大，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
四、房產稅費
美國：有嚴格稅費徵收環節，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅。各州都有自己不同的標准，通常為1-3%。每年的房地產稅變成了擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
中國：在房產交易環節收稅。有幾個大城市試驗徵收房產稅，稅率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲。
五、房貸政策
美國：可選固定利率，在美國貸款買房絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。美國房屋貸款沒有「限貸」政策。
中國：多為浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。貸款在中國叫按揭。
六、房源系統
美國：美國有官方的房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中國：目前沒有一個統一的房源系統，房產信息尚不透明。各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。
七、房屋面積
美國：房屋面積是以居住面積計算，度量單位是平方英尺。如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計算在內，游泳池、陽台、車庫都不能計入面積。
中國：面積計算的是建築面積，度量單位是平方米。建築面積大於居住面積，如樓道、陽台都計入建築面積。
八、地產中介
美國：經紀人進入行業的門檻比較高，他們普遍受過良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科學歷，在取得經紀人資格證之後，還必須每年都參加相關的業務培訓和考試。在美國房地產經紀人是一種非常穩定的職業，經紀人平均從業時間在13年以上。
中國：目前大多都是沒有資質的房地產中介。進入行業的門檻比較低，房地產經紀人幾乎大部分都是年輕人，流動率很高。
九、傭金支付
美國：由賣家支付，在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。
中國：由買家支付，或者經協商由買家和賣家共同支付。
十、居住制度
美國：美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，每年都有許多人搬遷。
中國：有戶口制度，在必要並且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批准，可以取得合法的戶口或臨時戶口。

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這個不需要用到spss就能做出來，基本的數理統計就可以呢，excel足以，牛刀殺雞呀
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❺ 現今美國房地產行業的市場發展趨勢和前景怎麼樣

e通世界認為：和復中國爆炸式的不良制房地產發展不同的是，由於市場經濟發展的成熟，美國的房地產行業一直處在一個相對平靜而且比較良性的發展軌道上。美國房地產行業發展的近況和特點如下
1，房價漲幅逐漸趨於穩定，住房需求穩中有升
2，可售物業比例下降，城市住房供應減少
3，房地產行業發展相對合理
4，房地產行業效率高，專業化程度高
5，土地利用率高，集約化程度高
6，中小型企業成為房地產行業核心

❻ 要分析美國的房地產市場，應該關注哪些數據

房貸

❼ 急····國內外房地產市場營銷的研究現狀和發展趨勢是什麼謝謝

內熱外冷，現在的國外房地產都瞄著國內的大款們，希望能去國外內幫他們擺脫困境。國內房地容產長期趨勢肯定是向上，但途中不保證被ZF這只手調戲一下，打壓一下，貌似降一點，實則是壓抑需求，等待爆發而已。唯一能讓房地產價格回歸的情況，只有一種：所有國人思想觀念的徹底改變，西化：房子也就是個住處而已，在哪裡都可以住，我為什麼非要一輩子住在一處呢。
呵呵，胡亂一說，兼聽則明。

❽ 美國房地產市場也出現過炒房現象嗎

美國沒有炒房的現象。

美國投資渠道多元化，多元化，理性投資更加時尚。在中國，不僅有單一的投資渠道，而且有狹窄的投資市場，投資者別無選擇，只能投機房地產。當然，投機者還可以炒葯，炒茶，炒蔬菜。簡而言之，如果沒有足夠的投資，就必須有更多的投機活動。一旦一切都無法推測，它將變成一切。相反，美國的投資市場不僅龐大，而且運作成熟。它不僅擁有全球最大的現貨市場（股票，債券和基金），而且擁有全球最大的衍生品市場（期貨，期權和遠期合約）。無論從投資渠道還是市場容量的角度來看，它都能滿足世界各地投資者的各種投資和投機需求。

❾ 美國房產的前景如何

購買新房二手房 美新建房般都位於比較偏遠區或者城市屬於新發區些發展比較熟城市經期發展擁較優良區、完善設施優美環境些城市住宅新建些城市整體規劃、同發般15-30完興建每座城市內住宅相近房齡 想買套新房並非能買套房能新發城周邊都新建房基礎設施能相夠完善要抱著定要買新房態挑選房面讓選擇余讓錯房；另面選擇新建房般總伴隨著其面犧牲比說城市發展熟便區等 排除情況：些發商發展熟城市內推倒些房重建新房情況概都要超50舊房 房越越值錢 答案：定要根據具體情況綜合析美房定值錢或者根據房屋狀況同價值差別 面房建築物部必隨著間流逝逐漸破損折舊價值降低於木製房屋說般每10看作階段進行保養翻新房齡越價值越低；直沒更新設備,房齡超40算相舊房,幾乎沒建物價值業主房屋保持著適保養,翻新房屋價值能仍高 要提美些城市保持其城市文化特色特別規定該市房產業主能隨意改變其住宅外觀；要自房進行翻新根據喜隨意改變房屋內部構造房屋外觀必須保持其原風格另面房土部隨著經濟發展口增升值 總選擇房候僅要看建築代要看內部保養狀態看近否經翻新等房屋保養數房總體價值隨著間推移升；排除相反情況環境變壞,經濟衰退房價值能降 買校附近房（區房） 否購買美區房要根據自具體情況綜合考慮校附近房由於需求旺盛價格相較高與同等條件房相比般溢價部溢價反映校附近房優點——孩比較便；缺點：校附近環境比較嘈雜降低舒適性 購房用於租校附近房比較容易租舉例說類似房平均租金2000美元/月校附近房許租略高些2100或2200美元/月；所校附近房租每收租金確實高點 選擇城市屋獨立屋 城市屋獨立屋同論售租都同市場兩者間區別於：城市屋般沒庭院或者庭院所佔面積價格差別十幾萬美元五六十萬美元等獨立屋占面積比較尺寸內部設施差別所同獨立屋價格相差非二十幾萬美元（較差城市）幾千萬美元獨立屋都；些比較差城市十幾萬美元獨立屋 購房用於租城市屋租金收益率相比較高初始投入比較；獨立屋升值潛力比較所作投資兩者各優缺點 要兩者間進行選擇首先要看自預算少預算二十萬美元用考慮獨立屋；預算二十萬美元五六十美元間則兩者都考慮綜合具體情況自偏進行選擇；預算六十萬美元考慮買獨立屋或者買幾套城市屋（作投資情況） 該買哪城市 首先確定自購房預算能夠拿少錢買房綜合預算其素考慮選擇哪城市美城市特定房產參數住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、區數等, 些房產參數作選擇城市重要依據 相說赴美買房比較青睞點主要洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊波士頓業內士表示美新城鎮擴張遠沒迅猛像內購房般買便宜段等發展起再升值美難行通應該重點選擇發展較熟區域 由於美世界教育現每美留數都超10萬與相關房產需求十龐絕數買房都考慮教育需求給即赴美留孩作打算教育資源城市、段美買房熱門區紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都買房比較區前往購買美房產投資自住都房養退休養 結合自客觀目選擇房產：散資產風險要考慮太短期收益；投資預期則要太高美房產要像內10幅漲能性懷著暴漲預期闖入市場估計失望返；居住則重點考慮便利性、華聚集區域；移民則考慮社區完整配套、工作機；孩數都素列首位美所謂區房概念區房般都幅貴周圍房產稅高主要孩未教育考慮則應該盡量購買區附近房

❿ 誰知道美國房地產市場與中國有哪些不同

1．產權擁有期限:中國是住宅70年，商業40年，存在不確定因素；美國是永久產權版
2．市場情況權：中國市場是政府幹預性強，市場波動大；美國政府幹預較少，市場呈周期性波動
3．法律體系：中國的相關法律體系正在逐步完善中；美國的房地產法律體系規范成熟，交易全程有律師參與
4．保障系統：中國缺少對購買者交易過程中的保障；美國在交易過程中，買方有終止合同權，賠償金儲備系統等
5．稅務情況：中國租金收入需單獨加收，無可抵扣稅金；美國政府支持購房者，退稅，減稅政策多
6．資金風險:中國產權轉移前，定金存在風險 ；美國資金先存放於監管帳戶，產權轉移到購房者後再進行轉賬
7．產權調查:中國少有律師為購買者進行產權背景調查；美國可查詢中立第三方調查產權的歷史記錄，避免產權糾紛
8．產權保險:中國尚未設立產權保險;美國提供產權保險，承擔產權發生意外時的賠償
9．監督體系:中國對房地產經紀公司的權責監管存在疏漏；美國產權過戶等手續由中立第三方進行操作，杜絕房地產經紀控制房款的可能