上海廠房改建住宅

❶ 投上海別墅私自改建還有廠房改成單身公寓，這種合法嗎

建議先看看相關法律知識，結合當地政策，做出相應判斷

❷ 上海有哪些樓盤是舊工廠改造的LOFT住宅樓盤，可以購買或者租用

去莫干山路，那裡幾乎都是這樣的房子，只能租，不能買。如果對你有幫助 請點好評 謝謝

❸ 上海廠房改造公寓需要什麼手續

廠房屬工業用地
是不能改公寓的，消防這一關你就過不了

❹ 廠房改建區一般需要辦哪些手續

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

(4)上海廠房改建住宅擴展閱讀：

舊廠房改造條件

（1）項目用地屬於）《關於加強和改進我省國土資源工作的意見》（粵發〔2012〕22號）、《第四條規定的「三舊」改造范圍；

（2）項目用地符合土地利用總體規劃、年度實施計劃、「三舊」改造專項規劃、城鄉規劃和我市產業發展規劃及環境保護要求；

（3）項目用地已納入廣東省標圖建庫范圍；

（4）項目用地在土地利用現狀圖和衛星影像圖（或航片、正射影像圖）上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。

❺ 廠房改建的住房能買嗎

這種房子抄和常規小區的房襲子是有很大區別的，其區別一般如下：

1、土地使用年限不一樣：常規小區的土地使用年限是70年，工業用地最高只有50年（扣去廠房的時間，留給購房者的使用年限更少了）；
2、水費、電費的單價不一樣：工業用地上的水費、電費按工業用水用電收取，單價高於常規小區；
3、沒有土地證：工業用地建住宅，一般只能按宿舍的名義，住戶最多隻有房產證而沒有土地證（土地證只有總的一個）；而常規小區每個住戶有房產證和土地證。

❻ 廠房改建 擴建 上海

房管局辦理流程：受理窗口收件——審核審批——繳費——領證繕證蓋章
非住宅收費標准：房產登記費按1.5‰收費；測繪費：工業廠房、商住樓房屋：1.3元/平方米；

❼ 廠房改建的住房可以買嗎

廠房改造的套房沒房產證可以買嗎？
廠房改造的套房沒有房產證是不建議夠買的，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的第三十八條中規定了，未進行依法登記且領取權屬證書的房地產是不得轉讓的，該規定是屬於管理性的規范，目的在於規范房屋的交易管理，而非效力性的規范，所以並不因此而影響合同的效力。
所以為了避免以後出現麻煩而沒法追究，我們都不要購買沒有房產證的廠房改造的套房，因為只要沒有房產證，那麼土地證就是沒有的，而兩個證明都沒有的話，就是說明了這篇土地的使用權不屬於你自己，那麼也就是不能保障我們的使用權。
購買沒有房產證的房子壞處有哪些？
1．沒有房產證的房子，也就是說沒有產權，那麼這種房子雖然可以買下來並且可以居住，但是實際上是不享受房屋的產權的。
2．這類的房子是不受法律保護的，一旦遇到拆遷的話，那麼你很有可能就不能得到應有數額的補償款，也就是說你花錢落了個空。
3．就算你是找到了公證處去辦理公證過產權，但是也是無濟於事的，而且一般的公證處都不接這種單子的，不保險。
4．這種房不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等的活動，即便簽定了相關合同也均為無效的合同，不受法律維護。
5．無法設定抵押權及典權等他項的權益，購房者無法通過房屋的抵押來取得貸款或是承擔其它民事義務。
6．如果是項目非法開發的而導致無法辦理房產證，那麼購房者所購得的房屋就可能有被強迫撤除或是被拍賣的風險。
7．開發商因為債務糾葛被強迫執行的，沒有辦理過戶的房地產仍是屬於開發商的財富，還是能夠被開發商的債權人依法強迫執行。
8．在土地運用權的期限屆滿時，每有辦法申請繼續運用該土地。
除了以上這些，還有其他方面要注意。沒有房產證的要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的還是鄉村的，是商品房還是農民自有的，那麼這些都會影響到買房子的效能。假如是商品房的，那當然是個很嚴重的問題，但是鄉村買的房子，沒有房產證是很正常的。
但是無論是哪裡的房子，對方既然沒有房產證，就把房屋買給你，那麼對方肯定是要付出代價的，所以在你權衡了利害之後，作出是否要買這個房子之時，就一定要想明，以後會出什麼樣的問題，出了各種問題該如何去處理等等。把你能所想到的，都在合同上明白商定。那麼即使以後買賣合同無效，在那爭議的處理方式的商定還是有效的。
關於廠房改造的套房沒有房產證能不能買還有沒有房產證的房屋有什麼危害的內容就是這些了，在購房的時候要講究合法，並且要事先考慮到自己的利益以及以後會出現的問題。

❽ 上海舊廠房改造有哪些

舊房改造有很多成功實例，比如上海的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉庫等。
改造內容主要有版：
加固權、牆體保護、防水、增加造型、塗裝、裝飾等，按不同需求進行。這樣的做法一般都是保留了舊房的基本元素與原來的風貌，但在實用性能又能附合現代之需求；通過非拆再建的改造，本身就是綠色的。另外，通過運用新產品來做全面的保護，也是符合綠色的。