住宅錯誤設計

A. 住宅設計常見問題有哪些

這類問題很多比如滲水問題（目前是各大公司最關注的問題）、地下車庫積水問題、住戶對戶型改造率過高、項目內道路規劃問題、停車位問題、項目內景觀效果、施工整體質量問題、電梯問題等

B. 如何認定房屋設計缺陷

一、怎樣認定房屋質量不合格
根據《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，並要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
那麼，應如何認定房屋的「主體結構」、「不合格」和「嚴重影響正常居住使用」這些概念呢?
從技術角度看，所謂「主體結構」是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂「不合格」，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。「嚴重影響正常居住使用」應指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等，不屬於房屋的主體結構性問題，而屬於非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
二、房屋質量不合格如何認定
建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
在商品房買賣中如何認定主體質量問題比較復雜，開發商會在主體質量與非主體質量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質量處理。在通常情況下，所謂主體結構質量不合格包括三種情況：
(一)房屋交付前未經驗收。
(二)雖然在交付前經過驗收但驗收不合格。
依據現行法律規定，房屋建成後交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件;並申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者准許使用文件;最後由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。《建築法》第六十一條規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
對於這兩種情形，寇志中律師特別提醒購房人：
在辦理商品房交接入住手續時，至少應當要求出賣人由出示由建設、勘察、設計、施工、監理五方共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收合格證明，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示上述文件，就說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
(三)房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
在實踐中怎麼核驗的問題又是一個問題?商品房交付使用後，購房人懷疑和認為主體結構質量存在質量問題，則可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但要特別注意的是：委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

C. 房屋設計不合理

第一，先和開發商協商，建議他們做個維護結構，又不能遮擋視線產生壓抑感覺。按濺專水高度估計300左右差不多屬，如果恰好擋在落水處，低點也能有效，因它是發散原理。如果開發商不肯，是否你家願意出錢去把它擋住，它也不是很貴。第二，如果開發商還不給面子，給臉不要臉，那你就通過行業投訴，找新聞單位、街道、文明辦、房產局、規劃局的市容部門，還有設計單位，看看你們設計的多好，多有水平，讓他們之間「協調」，他們不是直接管，但開發商要想開發，要先和規劃局打交道，你去斷它的後路，降低它的社會評價，如果老總要臉，自會一句話解決。第三，實在沒有辦法才去法院，一開始就去告，開發商會反感，不願意配合，就沒有迴旋餘地了。

不要點追問，可點評論。

D. 住宅設計規范必須遵守嗎如果嚴重影響使用是否可以維權，怎麼維權.

首先，你自來己測量的面積自是使用面積，不是建築面積。而合同的96平米是建築面積不是使用面積。建築面積應該是各個房間面積的和加上公攤面積。沒有設計圖紙又不了解房地產測量規范是自己算不出建築面積的。
其次，2010年的房子執行的是當時的設計規范，那時候對於房間面積的下限規定都是「不宜」少於多少。不宜的意思就是推薦做這么多面積，做不到也沒關系。
最後，為防止開發商出面積問題，政府對每套房都要求第三方，也就是測繪院實際測量面積，然後按照多退少補的原則加價或者退款。如果實測和設計出入過大，購房合同里有明確的約定可以選擇退房。你好好看一下合同。
另外還有一些問題你應該注意
1、你驗收的時候簽字沒有。如果你簽字了代表你對房子認可了
2、產權證辦下來沒有。辦下來的話會有附圖，裡面會標注面積
3、每套房都允許施工誤差的存在，具體誤差上限合同里應該也有
所以，想保證自己的利益最大化。一個是在合同階段和開發商約定好，一個是出了問題在合同許可的基礎上和開發商商量補償。換房的話不是不可以，就是開發商會很容易的拖時間，最後倒霉的不一定是開發商。以上僅供參考，歡迎追問，希望對你有幫助

E. 房屋設計不合理給業主造成損失怎麼辦

合理不合理沒有一個明確的標准，而且就算不合理你也可以不買它或者不需要它，那是你的權力。既然你已經接受或者已經簽了合同，那麼說明合同已經開始履行，法院不會受理的

F. 樓房設計錯誤造成的後果該誰承擔

設計公司

G. 住房不符合國家住宅設計規范，該怎樣維權

同志，如果房間面積都符合規范了，給你的拆遷面積就超了啊。
房間面積並不是強制規范。
老規范制定時都是大電視，大傢具，現在都輕薄化了，完全能滿足使用要求，沒必要投訴。

H. 建築住宅設計常見問題、那錯了請指出來，謝謝！

1．據中華人民共和國國家標准《住宅設計規范》
GB 50096—1999(2003年版)
第1.0.3條 住宅內按層數劃分如容下：
一、低層住宅為一層至三層；
二、多層住宅為四層至六層；
三、中高層住宅為七層至九層；
四、高層住宅為十層及以上。
2。根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標准《民用建築設計通則》JGJ 37-87（試行）
第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。
三、建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層

I. 房屋繼承後，發現房產登記機構把房屋設計用途，辦錯了，怎麼辦

你的收據就是證明登記出錯的最好證據。工作中出錯後，應該立即補錯，而不是將錯就錯，內房管局強迫你接受容一個錯誤的行政行為的結果，而且給你造成了潛在的經濟損失，這樣做事情不合理也不合法。

物權法》第21條規定了登記錯誤的賠償責任。無正當理由拖延登記時間、應當辦理登記而無正當理由拒絕辦理登記、登記簿與權屬證書不一致，登記機構對權屬證書拒不更正、辦理異議登記後又辦理過戶登記等，都屬於登記錯誤，應當適用嚴格責任。[至於登記機構賠償責任的性質是民事賠償責任還是國家賠償責任，《物權法》對此並沒有作出明確規定。

J. 住宅空間精裝修設計有哪些常見錯誤

如今隨著人們的生活質量越來越好，所以人們開始注重自己的房子裝修的問題，那麼你真的懂得精裝修設計嗎？住宅空間精裝修設計又有那些常見的錯誤和缺陷呢？主要是在玄關、客廳、餐廳、主卧室、廚房、衣帽間、衛生間、書房、陽露台、設備陽台等地方容易出現錯誤。

一、玄關

一個是鞋櫃的精裝修設計不太合理，玄關處是一個很顯眼的位置，鞋櫃安裝的不好的話，不僅影響美觀，而且還很容易不方便。第二點就是收納功能不足，有很多東西不能及時的收納起來，容易引起不便。

二、客廳

客廳的精裝修設計唯一容易出現的錯誤就是裝飾過度。客廳是接待客人的地方，如果裝飾過度的話，很容易讓人有很壓抑的感覺。而且會給人感覺很繁瑣，影響美觀。

三、餐廳

餐廳是家居生活中的進餐場所，也可以同時滿足待客、備餐等功能需求。在餐廳精裝修設計的過程中首先要注意鏡面的使用，其次是硬裝與軟裝的比例要協調，最重要的一點是要注意酒櫃中酒的擺放和酒櫃的性價比。餐桌旁需要設置餐具櫃。餐具櫃的主要作用有：放置牙簽，餐巾紙之類的零碎物品，接納收拾餐桌時暫時移放的物品，儲藏茶具、酒具等物品。同時餐具櫃也是餐廳的對景，有展示和營造宜人的就餐氣氛的功能。因此，在餐廳設計時，應考慮在餐桌旁邊能留有一定完整的牆面，以便設置一個既有裝飾性又有實用行的餐具櫃。

以上就是關於住宅空間精裝修設計有哪些常見錯誤的全部解答，希望可以為大家解答疑惑，精裝修設計需要貼近消費者的真實生活，所以在裝修的過程中，一定要避免這些錯誤。