一個住宅的戶型優劣與否，有以下5大標准可以參考：
功能分區版是否合理：主要是動權靜分區、公私分區、潔污分離和干濕分離。動靜分區是指動區(客廳、餐廳)與靜區(卧室)隔離；干濕分離是指保持乾燥空間(卧室、廳)與可能被水浸的區域(廚房、衛生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區，廳、卧與衛、廚房分開。
通風採光是否好：呼吸、採光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來說更為重要。
靈活性標准：住宅最好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調整與更新的餘地，以便居住者根據生活要求靈活改變實用空間。
空間利用率和得房率標准：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。
動線合理標准：動線的合理來源於功能平面布局的合理。另外，從一個空間到另一個空間，最好不要穿過其他功能區，不然會破壞這一功能區的完整性和私密性。
⑵ 房屋朝向分析 教您如何辨別房間朝向優劣
隨著房地產的持續火爆，越來越多的人住進了自己夢寐以求的房子，房屋的舒適度與房間的朝向有著密不可分的聯系，如何選房成為人們經常談論的話題。房屋朝向分析以往在房屋規劃設計時多採用南北朝向的火柴盒式的板樓，人們的選擇餘地十分有限，但是隨著近年來高層住宅、點式住宅的大量出現，更多的朝向選擇擺在人們的面前，如何選擇一個戶型合理，居住舒適度高的房屋，是值得我們關注的問題。下面，就將樓市中經常出現的各種房屋朝向做一個簡單比較，並按其優劣排序如下：第一位南朝向帶陽台；第二位南朝向；第三位東朝向帶陽台；第四位西朝向帶陽台；第五位北朝向帶陽台；第六位東朝向；第七位北朝向；第八位西朝向。先說排在第一、二位的「南朝向帶陽台」及「南朝向」，這是被所有北方居民一致贊同而毋庸置疑的第一選擇，屬於房間朝向中的極品。排在第三位的「東朝向帶陽台」情況也大致如此，只是冬日裡陽光直射的時間和強度都要弱於南向的，所以被列在了第三位。這種朝向的房子溫暖而愜意容易讓人接受。然後說排在第四位的「西朝向帶陽台」。有人會問「西朝向的房間不好，為什麼加了個陽台就排名第四了呢？是這樣的，之所以認為西向的房是不好主要是因為「西曬」的原因。如果沒有陽台，夏天的下午陽光會直射屋內。然而有了陽台後射進的陽光會減少60%?70%，這樣，「西曬」的主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。再說一下排在第五位的「北朝向帶陽台」。可能有人會問：東北地區冬季經常刮風，再加之北面無法同陽光樣密接觸，為什麼加個陽台就會好於排第6位的東朝向呢？這是因為雖然冬天會有西北風，但有了陽台就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經過陽光的照射，但是把洗完的衣服晾乾還是沒有問題的。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日裡不能吹電扇或者用空調的人們來說實在可以算得上是天堂了。最後說說排在最後三位的「東朝向」、「北朝向」和「西朝向」。東朝向陽光充足，僅此而已，北朝向涼爽的夏日與陰冷的冬季兼得，西朝向夏日午後的暴曬成為人們的噩夢。經過上面的介紹，想必你已經了解各種朝向的優劣，相信會對您選擇一套適合自己的房子提供一定的幫助。相關閱讀：房屋朝向與風水 看看你家適合什麼朝向的房子給不懂的兄弟姐們們掃盲：房屋朝向怎麼看？杭州買房子怎樣看風水 教你會看房屋朝向與風水房屋朝向風水學注意事項風水知識：什麼樣的房屋朝向風水更好呢？
⑶ 蘇州積水住宅優劣勢
項目是由日本開發商積水住宅開發打造的70年產權住宅項目，項目位於蘇州市相版城區元和街道文靈路777號。權
交通：項目直線距離300米左右有地鐵4號線；直線距離3公里左右有地鐵2號線。還有公交814路，825路，872路，878路。
教育：項目直線距離2.5公里左右相城實驗中學；直線距離4.5公里有相城實驗小學；直線距離3公里有陸慕實驗小學，御窯小學，黃橋小學。
醫療：項目直線距離4公里有相城實驗醫院；直線距離5公里有蘇州大學附屬第一醫院；直線距離7公里有蘇州市立醫院北區。
商業： 直線距離4公里內華潤萬家、大潤發、歐尚超市、中環百匯廣場，萬達廣場、家樂福人民路店和中翔店，直線距離7公里有新區永旺店和宜家。
優勢：靠近地鐵站及高架路，交通十分便利；周邊商業配套較為完善。
劣勢：得房率較低。
總的來說。該項目適合在相城區、高新區、姑蘇區、園區工作生活的人群考慮，可考慮范圍較大。
⑷ 投資別墅和住宅的優劣勢
投資別墅：
資金投入抄量大
考慮點很單一即環境，買別墅的人不需要地鐵吵吵鬧鬧不需要商場人員混雜不需要醫療教育周邊影響；純屬度假休閑，環境最好山水相宜。
接盤人群相對較小
投資住宅：
資金可以量入投資，對於純投資客壓力不大
考慮點多：交通、企業、教育、醫療、商業，隨人流量的增加而供需關系增加，隨配套的越來越完善而價格增加。
接盤人群相對較多
相比之下，建議投資住宅。
⑸ 商辦和住宅各有什麼優劣勢
商辦來優勢：
1-商辦不限源購，不限貸，且不佔用購房名額，也能起到增值保值的作用
2-商辦一般面積較小，總價較低，買入門檻低，後期轉手能夠買得起的客群更多。且同一區域商辦的價格會比住宅便宜。
3-商辦本身是商業性質，有辦公經商和居住的雙重屬性，所以大多數商辦對地段交通的要求會更高，且大多自帶商業綜合體，生活比較便利。
商辦劣勢：
1-商辦土地使用年限是40年，住宅是70年。（但目前我們拿到的都是不懂產權證，土地使用年限到期可以預期。）
2-商辦不能直接就讀公立學校，但是住宅是有學校劃分的（現在在成都是租售同權，只要辦理居住證滿兩年，同樣可以就讀公立學校）
3-商辦80%不通天氣，只有少部分住宅式商辦通天然氣。大多數目前都還是商水商電。生活成本會高一點。（18年1月份出台了商改住的相關文件，商業性質的房屋用於居住的可以申請改為住宅收費標准。）
4-後期轉手二手交易手續費會比住宅二手交易略高一點。
5-目前成都大多數還是酒店式小面積商辦，過道式分布，梯戶比高，五小區環境，居住舒適度不如住宅。（目前成都少量住宅式商辦跟住宅無差別）
⑹ 鬧市區住宅的優劣勢
鬧市區住宅的優勢：距離商業區比較近，購物方便，交通便利，就醫和就學比較便利；劣勢是鬧市區噪音大，比較吵鬧，居住的安靜和舒適度相對較差。
⑺ 鬧市區住宅的優劣勢
鬧市區到了夏天特別熱鬧出行方偏有時夏天也不清白太晚都睡不好覺還應響息休
⑻ 在增城新塘板塊購買住宅的優劣勢分析
新塘板塊屬於增城未來規劃重要板塊，且是增城離市中心最近的區域，具備有較大的發展版空間，但也權存在些許不足，具體情況如下：
板塊優勢：
1、周邊人氣較旺，生活氛圍濃厚；
2、教育、醫療、交通配套都比較成熟和完善；
3、未來有在建和規劃的地鐵線路、城際輕軌和TOD凱達爾樞紐，軌道交通發達，會帶來便利的出行；
4、富士康、廣汽本田、阿里巴巴物流園等帶來大量的就業機會，消費需求，進一步帶動當地的經濟發展；
板塊劣勢：
1、作為傳統的牛仔服裝城，以往的漂染等處理方式，對環境已造成一定的污染；
2、新塘板塊周邊以中端製造業為主，相對人群結構一般，消費層次偏中低端，而且會有較多的貨車，存在一定的噪音粉塵等；
3、新塘為增城傳統舊鎮，在生活配套完善成熟的同時，配套偏老舊，自住品質和體驗不是很好。
小結：
由於地理位置優越，離市中心較近，且未來交通網路發達，更適合在新塘周邊及黃埔上班的剛需自住人群，同時具備一定的投資價值。
⑼ 居住小區的優缺點
一、居住小區修建性詳細規劃的評析要點
1。居住區用地位置的選擇是否符合城市總體規劃及控制性詳細規劃要求。
2。居住區的人口規模和用地規模是否與城市經濟發展相適應。
3。居住區的空間結構是否合理，主次結構是否協調。
4。居住區的空間布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系統。
5。居住區內的建築的選型是否經濟合理、能夠滿足居民的需求，是否有利於創造良好居住環境。
6。公共服務設施是否完善，服務規模能否達到最優。
7。居住區道路是否滿足居民出入方便、安全、便捷，而且有利於組織汽車交通。
8。是否具有完整同意的建築藝術空間組織。
9。是否具有鄰里公共生活的共享空間。
10。是否滿足家庭私密性生活要求。
二、空間與環境設計
1。建築應體現地方風格，突出個性，群體建築與空間層次應在協調中求變化。
2。合理設置公共服務設施，避免煙、氣、塵及噪音對居民的污染和干擾。
3。精心設置建築小品，豐富與美化生活。
4。注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建築宜與住宅或公建結合安排。
5。供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設。
6。公共活動空間的環境設計，應處理好建築、道路、廣場、院落、綠地和建築小區之間及其與人的活動之間的相互關系。
三、注意事項：
1。仔細審題後分析其考點。
2。態度明確而不含混。
3。邏輯關系要清晰，先針對主要矛盾，其次是次要矛盾的評析。
4。評析方案應著眼與方案的整體，避免以偏概全。
5。評析方案應從總體著手，其次對局部進行。先從規劃總體評析，再到空間形態評析。
6。小區規劃應促進經濟效益、社會效益、環境效益三者的有機統一。
7。方案中的優點應給予肯定，不足之處不僅要指出，還應盡可能的提出合理化方案。
⑽ 投資公寓對比住宅有什麼優劣勢
優勢：
1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，專讓更多人能買得起，同屬時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：
1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；
2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。