標准住宅

A. 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

1. 個人所得稅：成交價*1%：
   

   普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵

   非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收

   轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收

   直系贈與，看老證，滿5年免徵

2. 營業稅：成交價*5.6%：
   普通住宅滿5年（含5年）免徵。
   普通住宅未滿5年，全額徵收。
   非普通住宅滿5年，差額徵收。
   非普通住宅未滿5年，全征。

3. 契稅：
   成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交價*0.5%，房改房徵收。
   

5. 土地增值稅：
   成交價*1%，普通住宅免徵。
   印花稅：成交價*0.05%
   普通住宅類，暫免。
   贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
   

6. 產權轉移登記費：
   80元/本，普通住宅及配套車庫
   550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
   10元/本，共有權證。

B. 標准住宅的要求是什麼

1.單元戶數要少，大都布置兩三戶，高層最多四戶。既有每戶家庭的私密性版，又能滿足房間的充權足採光和通風。

2.內部空問功能細化，分區明顯。戶型須具八大功能，即入口門廳；起居客廳；就餐餐廳；就寢卧房；書房；廚房；儲藏室；衛生間、梳妝問、更衣室、陽台。

3.住宅面積標準的界定有所擴大。從經濟發展水平和住宅發展空間來看。兩房面積介於85~90平方米之間、三房面積介於110~120平方米之間，比目前標准提高15平方米左右。

4.小區環境園藝化，營造「家庭生活與公園里的家」。小區形成多個不同大小的休閑、交流中心。

5.不再追求家庭裝修風格。裝修逐步到位，二次裝修基本上屬於裝飾，廚房台案多為定型產品，電器設備一步到位，衛生問系統及配件齊備。

6.細節的設計更加講究，減少傢具，營造藝術生活空間；生活陽台成為廚房的輔助空間；將儲藏室做成一個全封閉獨立進入式空間，美觀實用；客廳與餐廳上下錯落，朝南客廳帶落地大陽台，朝北餐廳帶工作陽台；不再提大廳小卧模式，每個功能空間都有一個科學、均衡的尺度，客廳與入戶門直通，方便進出穿衣換鞋，大間廚房與就餐組合在一起，排污、洗浴、梳妝、洗衣有機分開，避免人多使用時的矛盾，更加科學。

C. 「普通標准住宅」的定義是什麼

中華人民抄共和國國家標准《住宅設計規范》gb
50096-1999
（自1999年6月1日起施行）中關於住宅建築日照標準的規定：
5.1.1
每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中應有二個獲得日照。（註：居住空間指卧室、起居室、客廳和餐廳的使用空間）
5.1.2
獲得日照要求的居住空間，其日照標准應符合現行國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180－93
中關於住宅建築日照標準的規定。
中華人民共和國國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180—93（自1994年2月1日起施行）中關於住宅日照標准應符合如下標准：
大城市在有效日照8～16時間帶內，大寒日不小於2小時，冬至日不小於1小時

D. 普通住房與非普通住房的界定標准

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(4)標准住宅擴展閱讀：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建築面積在 單套建築面積在 140 m²以下。

3、內環線的低於 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低於 310 萬元 /套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 230 萬元 /套

E. 普通住宅和非普通住宅界定標准

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成專交價格與同級屬別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

F. 居民住宅標准層高是多少

按《國家住宅設計規范》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。

2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，最大限度的節約能源。

住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。

層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

(6)標准住宅擴展閱讀：

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」

說到層高，我們必須將其與「室內凈高」予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」

室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

G. 普通住宅和非普通住宅的界定標准

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地內上住房平均交易價容格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

H. 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。

卧室、起居專室(廳)的室內凈高不應屬低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(8)標准住宅擴展閱讀：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

I. 普通住宅的標準是啥

我們通常說的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住版用房屋，多為權多層住宅或高層住宅。普通住宅的認定標准為小區容積率、單套建築面積、網簽單價及總價決定的。因此，只要同時符合以下這三個標准，就是普通住宅。

1、住房小區建築容積率在1.0以上；

2、單套住房建築面積140平方米以下(含140平方米)；

3、網簽單價除以1.05不超過單價最高限，或者是網簽價除以1.05不超過總價最高限，滿足其一即可。

所以，只要有一項不符合的，就是非普通住宅。

J. 房地產普通標准住宅和非普通標准住宅是怎樣區分的

普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單專套建築面積屬在140（含）平方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。
比如一套東直門32號院的房產，面積70平米，總價81萬，單價11571元。該套房屋容積率高於1.0，面積小於140平米，而且在查詢土地級別價格後可得：東直門所屬的二級土地平均交易價格為10592元/平米，它的1.2倍為12710元。該套房產單價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，因此，該套房屋屬於普通住宅；如果單價高於12710元，那麼則按非普通住宅計算。