住宅樓各樓層的優缺點

1. 不同樓層有不同的優缺點，你了解嗎

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活內便利性、家庭人口年容齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

2. 住幾樓好各個樓層的優缺點。住在哪層好樓層的選擇。如何選擇樓層樓層很重要嗎。

很好，可惜我沒辦法選你為最佳答案

3. 買房注意樓層優缺點 住在幾樓很講究

很多盆友在買房子的時候，仔細斟酌了配套、交通、價格、環境，樓層則是在第N順位來考慮的問題。但是今天要告訴泥萌，樓層是住房舒適度的一個重要衡量標准！不要忽視！不要忽視！不要忽視！

1樓

優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬較安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。

劣：一樓較不安靜，如果不幸臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染嚴重，每一天都是霧霾日！在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，更別說在成都這樣一個濕的不要不要的城市裡了，住一樓保證你整個冬天的床都是濕的。而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還較易遭盜竊。

2樓

優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

3樓

優：綜合各方面因素，如果是普通的五、六層樓高的住宅，三層是較理想的。

劣：低層住宅沒有電梯，雖然可以很輕松地爬上三層的樓梯，但如果要抬洗衣機、沙發等重物，得先問問你的腰還行不行！並且三樓剛好集結了大量的有害物質，長期吸入肺中，會影響身體健康噢！

4樓—6樓

優：從環境的角度來看，有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散，並且安全性較好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。除非樓間距較大，否則視野不太好噢。

7樓

優：對於高層住宅樓來說，七層是黃金樓層段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，而且也不至於讓人達到恐高的程度。

劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、眩暈的人來說，不適宜居住。

8樓 —16樓

優：從八樓到十六樓及以上樓層，是較明亮的樓層。較高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

劣： 8—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。

頂樓

優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶較好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶准備繩索軟梯，以便逃生。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 高層電梯住宅一樓的優缺點

一樓的優點：
1、出行方便--不用等電梯或者走樓梯，免去了爬樓梯之苦而且完全沒有因為乘坐電梯而出現意外的可能。尤其是家裡有老年人時，出行便利的優勢更加明顯；
2、方便逃生--當發生地震、火災等意外時，一層當屬最安全的樓層了，逃生可能性大於高層住戶；
3、景觀良好--一樓能夠直接的接觸到小區的綠化，相對於高層用戶來說，很多一樓就挨著小區花園，相當於開門就可以接觸大自然了，甚至可以依據個人喜好種些花草；
4、價格實惠--一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，比較劃算。
一樓的缺點：
1、容易返潮--一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重。尤其是在雨季，濕氣會比較嚴重，蚊蟲也比較多，不適合患有風濕的人居住；
2、安全不足--一樓的房子出入方便，這確實是個優點，那麼這個優點就帶來了另外一個問題，那就是小偷出入也很方便，直接從窗戶就能爬進去了。因此，社區環境和物業管理是必須要考察的因素；
3、採光不好--由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的，陽光光線不是那麼充足，特別是冬天的陽光。盡量挑選樓距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向；
4、噪音較大--買一樓還有噪音問題，一樓是樓上居民的必經之路，人多，就會發出聲響，正對馬路的還有可能會有塵埃和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛，選擇一樓時應重點考察房屋的隔音質量。 ?

5. 高層住宅買一層的優缺點

一、優點：

1、進出方便

住在一樓進出是非常方便的，基本上廢不了多少力氣就能夠回到家中。每天都免去了爬樓梯的痛苦以及電梯隨時出現故障帶來的煩惱。尤其是家裡有老年人時，這種方便不言而喻。另外如果遇到有火災等意外事件，可以更快地向外逃跑。

2、潮濕

在雨季的時候一樓是很容易潮濕的，房屋內的地板、牆壁都會出水珠，被子也感覺濕答答的，衣服洗了都不容易干。值得一提的是，家裡有風濕病患者的朋友，千萬別選擇一樓，否則很可能會經常腿疼、膝蓋疼。

3、噪音

住在一樓的人經常能夠聽見單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲、行人聊天、小孩打鬧的聲音、車輛行駛的聲音等等。尤其是晚上，半夜了還有咚咚的腳步聲。如果清晨有人下樓，那麼想睡個懶覺都困難。

4、隱私

住在一樓的私密性很低，因為來來往往的人只要經過你家門口都能朝屋裡看一眼，人在屋內居住會感到不適、不安，只能拉上窗簾或者在玻璃上貼上單面透的貼紙，以避免被偷窺。

5、蚊蟲多

住在一樓還有一個很不好的問題，那就是蚊蟲比較多，盡享小區綠化的同時也招來了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻。家裡雖然有紗窗，但偶爾開關門，蚊子、蒼蠅也會跟著飛進來。

6. 高層樓房到底買哪層 原來每一層都有優缺點

優點：
1、小高層、高層住宅建築需要先進建築技術的支持,可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上,小高層、高層建築一般都採用現代風格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態吸引著人們的目光。
2、從建築質量上講,小高層、高層住宅的建造標准、建造質量要高於多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好於多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。
3、小高層、高層住宅的空氣質量較好,新鮮、濕潤,自然通風、採光良好,可以減少空調、電燈的使用頻率,節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠,如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。
4、小高層一般採用框架結構或框剪結構，減少了室內承重梁、柱，空間結構靈活，戶型富於變。
5、由於配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在於,每一個標准樓面戶型的數目大大減少,說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙迴路供水,供電系統,也為居住者提供了更有保障的居住條件。
缺點：
小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業主都能從中受益：物業管理費分攤到每一個月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費。

7. 高層住宅幾層較好 揭秘每層優缺點

高層住宅住幾層較好樓層選擇網路，每層優缺點詳解和2015不能買樓層揭秘。高層住宅住幾層較好？在城市空氣質量和環境日益嚴峻的當下，是否買房買的高住的高，空氣質量就越好？1-30層高層住宅買幾層較好？各樓層都適合什麼類型的人居住？小編為購房者全面分析1-30層每層優缺點及高層不能買樓層是哪些？先為大家科普下建築住宅層高分類：

高層住宅住幾層較好樓層選擇網路：

低層:1-3層,高度低於或等於10米的建築物，如平房、別墅等。低層舒適度、方便度和空間尺度優於高層。

多層:4-7層，高於10米、低於或等於24米的建築物。多層一般規格(房型)整齊,通風採光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高。

買房

高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。

小高層:8-12層(按規定7層以上必須配電梯)，它既有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高,污染程度低等優點。

高層:12層-30層，高層視野開闊,景觀系數高,塵土、噪音、光線污染也少,建築結構強度高,整體性強。

超高層:30層以上，總高度超過100米的建築。

從以上住宅層高分類可知，現在市場上住宅類型以高層為主（畢竟現在是黃金土地的時代），小編為大家送上1-30層優缺點關鍵詞總結，以及圈內人爆料高層不能買樓層鐵律，請對號入座。

高層住宅住幾層較好樓層選擇網路：

1-30層高層每層優缺點詳解——

8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適：10層以下的建築接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

退休工人高師傅住在某小區高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便於清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調養利大於弊。

3.價格便宜空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為「短進深、大面寬」，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風採光效果更佳。

高層住宅住幾層較好樓層選擇網路：

1-30層高層每層優缺點詳解——

8至20層優勢關鍵詞：通風、採光、視野、居住成本低

1.通風採光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風採光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。

2.居住成本低：物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那麼就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

科普

21層以上優勢關鍵詞：通風、採光、私密、視野

1.通風採光優秀：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、採光之絕對優勢，通風採光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環境的干擾，個人的隱私性較強。

3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

高層不能買樓層揭秘——

一、高層不能買樓層之千萬別買低樓層

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是較好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當鍛煉身體。如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。

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但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什麼的晚上就別想睡覺了。

二、高層不能買樓層之千萬別買樓對樓的高層

很多年輕人都喜歡自動屏蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認為高層空氣清新、雜訊也少、景色也很優美，但前提是你所居住的小區周邊處於一個什麼樣的環境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的「後腦勺」，「享受」著城市的各種光電污染能說是景色好么？

此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。

價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元～100元，8層以上每一層的價格差為200元～300元不等 ，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。

三、高層不能買樓層之千萬別買頂層

如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會「夏暖冬涼「，讓你「欲罷不能」，而且可能時間久了會漏水，下水管道外還漏氣……

室內陽台

四、高層不能買樓層之千萬別買設備層

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。從風水上來說，除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買，相比之下「設備層」之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 不同樓層優缺點大全 最好樓層和總樓層的關系

不同樓層優缺點大全 最好樓層和總樓層的關系

買房的朋友都知道不同的樓層有不同的價格，越是上層價格越高，但並不是越高的價格或者越高的樓層就越好，網上對樓層的分析很多，但是都有片面性，一般的樓層優劣分析都忽略了總樓層的因素，總樓層不同也會影響最佳樓層的確定。

首先先來把樓房按照總樓層來劃分為五類，低層：1—3層的建築為低層建築；多層：4—6層的建築為多層建築；小高層：7—11層的建築為小高層建築；高層：12—30層的建築為高層建築；超高層：高度100m以上的建築為超高層建築。

根據相關規定，超過18層消防樓梯要求至少兩個獨立的消防分區，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數至少2部。電梯多了，公攤面積也會增加，開發商為了迎合購房者的需求和減少建築時的麻煩和資金，自然會把層數選擇在「18」；

樓層「26」是根據抗震要求決定的。假設房子的層高為3米，26層總層高為78米，小於80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強剪力牆抗震等級，非常麻煩；

「33」層的形成則是因為我國《民用建築設計通則》的規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。出於考慮到經濟和施工方便等原因，許多房企在規劃房屋樓層時都不會超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。

一般而言，總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

買房選什麼樓層好？較高樓層的話，遮擋少，採光好，私密性強，適合中青年人居住，較低樓層更方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。

不過，最關鍵的還是要根據自己的居住需求和狀況，在各樓層之間權衡利弊找到適合自家的房子。

（以上回答發布於2016-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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