農村住宅需報省人民政府審批不

① 現在農村蓋房子要什麼手續怎審批的

一般經過要先通知【村民委員會】，然後通知【國土管理所】和【政府城建辦】工作人員到現場定點，若符合規劃就到【國土所】領取申請表格，並提供產權證、繼承公正手續、戶口本等要件，到【村社】加註意見，到【國土所】加註意見，到【城建辦】辦理規劃許可證，到【國土所】辦理用地手續。

具體涉及部門如下：

一、《鄉村建設規劃許可證》：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

二、《建設用地許可證》：

按照《土地管理法》第六十二條第三款和第四十四條第一款的規定：

1、向村委會申請，村委會對村民擬佔用土地的情況作出書面說明（有的地方可能要求超過一定比例的生產隊成員簽字同意）

2、直接向鄉鎮人民政府提出農用地轉用申請。

3、鄉鎮人民政府（國土資源所或分局）初審後簽署意見，再報縣級國土資源部門審查。

4、國土資源部門審查合格後報縣級人民政府審批。

5、縣級人民政府審批。

(1)農村住宅需報省人民政府審批不擴展閱讀：

不予批准自建的情況：

1、建房地界不清楚、難以劃分的；

2、該宅地基存有爭議的；

3、該地附近有地質有滑坡現象的，為了安全起見，最好是不要用於住房；

4、國家規定的禁建區；

5、國家界定為基本農田范圍內；

六是位於國家規劃區內的地方。

② 求問申請宅基地可直接向鄉政府申請審核嗎

對村民宅基地的申請不予批準的，由鄉（鎮）人民政府書面通知村委會，由村委會通知申請人，並說明理由。
《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
國土資源部制定的《關於加強農村宅基地管理的意見》第二條規定，改革和完善宅基地審批制度，規范審批程序。
（一）改革和完善農村宅基地審批管理辦法。各省（區、市）要適應農民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農村村民建住宅佔用農用地的審批辦法。各縣（市）可根據省（區、市）下達的農村宅基地佔用農用地的計劃指標和農村村民住宅建設的實際需要，於每年年初一次性向省（區、市）或設區的市、自治州申請辦理農用地轉用審批手續，經依法批准後由縣（市）按戶逐宗批准供應宅基地。
對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉（鎮）逐級審核，批量報縣（市）批准後，由鄉（鎮）逐宗落實到戶。
（二）嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹一戶一宅的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標准。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標准和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。
農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
（三）規范農村宅基地申請報批程序。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
各地要規范審批行為，健全公開辦事制度,提供優質服務。縣（市）、鄉（鎮）要將宅基地申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批許可權等相關規定和年度用地計劃向社會公告。
（四）健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到三到場。即：受理宅基地申請後，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批准後，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成後，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。
（五）加強農村宅基地登記發證工作。市、縣國土資源管理部門要加快農村宅基地土地登記發證工作，做到宅基地土地登記發證到戶，內容規范清楚，切實維護農民的合法權益。要加強農村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發揮地籍檔案資料在宅基地監督管理上的作用，切實保障一戶一宅法律制度的落實。要依法、及時調處宅基地權屬爭議，維護社會穩定。

③ 宅基地政府不批

農民建住宅要符合鄉鎮土地利用總體規劃。如果已經納入規劃，那確實是不允許回建房的。
最新《土地管理法》第答六十二條第二款提出，人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
比如可以通過建設農民公寓、農民住宅小區等方式，滿足農民居住需要。

④ 農村建房由政府管還是哪些部門

農村建房由村民向本村村委會提出，經村委會審核後，提交鄉鎮人民政府審核，審核通過後，報縣級人民政府審批。

土地管理法

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的

依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

(4)農村住宅需報省人民政府審批不擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

⑤ 農村建房歸哪個部門管，農民蓋房要找哪些人批准

我國《土地管理法》明確提出，農村村民住宅用地，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？

以長沙為例， 長沙規定，從縣(市、區)國土資源部門受理建房申請，至發放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區)可根據實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：

(1)村民申請宅基地，首先應向村集體經濟組織提出書面申請。經村民代表會議討論通過，在本集體經濟組織內張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(鎮、街道)國土資源所提交用地申請和相關材料，相關材料包括村集體經濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結果是否在本村公示7日以上、是否符合「一戶一基」政策等)、村集體經濟組織關於申請建房村民屬於集體經濟組織成員的證明材料等。

(2)鄉(鎮、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃，擬建房位置是否避開地質災害易發區和隱患點，是否做到耕地佔補平衡等，並經鄉(鎮、街道)相關部門初審後上報鄉鎮(街道)人民政府核准，符合條件的發放《村民住宅建設用地申請表》。

(3)鄉(鎮、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設用地申請表》後，上報至縣(市、區)國土資源部門，經縣(市、區)國土資源部門審核後報縣(市、區)人民政府批准。宅基地經依法批准後，由縣(市、區)國土資源部門核發《村民住宅建設用地許可證》。

(4)房屋開工建設前，鄉(鎮、街道)國土資源所應到實地放樣定樁。涉及切坡建設的必須報建設行政主管部門批准，並承諾按要求採取防護措施。

(5)房屋竣工後30日內，村民應向所在地鄉(鎮、街道)國土資源所申請驗收;鄉(鎮、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格後，村民應當向國土資源部門申請不動產登記。

⑥ 農村宅基地申請需要哪些程序以及條件

農村宅基地申請報批程序
一、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，並填寫《村民宅基地申請審批表》。
二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，並在村務公開欄向村民公布無意見後，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加註意見、簽名蓋章並報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。
三、審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(鎮)國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意後，以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。
四、批准。縣(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查並報縣(市、區)人民政府批准後，下發批准文件。
五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批准文件後，要將批准結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批准通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置後，用戶方可施工建設。
六、頒證。村民住宅建成後，鄉(鎮)國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。
農村宅基地申請條件
一、申請人是本集體經濟組織成員。
二、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。
三、原房屋破舊、宅基地面積小於法定面積、需翻建、擴建的。
四、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。
五、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的。
六、經批准，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。
七、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標准執行：
1、城市規劃區內，人均20個平方米，一戶最多100平方米;
2、城市規劃區外，人均30平方米，一戶最多為150平方米。
人均耕地較少地區的農村村民宅基地面積，在上述標准內從嚴控制;山區、半山區邊疆少數民族地區的農村村民宅基地標准，可以適當放寬。具體執行標准由州市人民政府、地區行政公署根據實際情況制定，報經省人民政府批准。
農村宅基地申請程序
一、由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書);
二、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證;
三、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議;
四、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明;
五、在縣城規劃區內，應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉(鎮)、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意;
六、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意後到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉(鎮)人民政府審核同意後，上報縣人民政府批准(縣人民政府委託縣國土資源局審批)。

⑦ 農村建房需要報建嗎

根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。」

《土地管理法》第七十八條規定：「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。」

綜上，農村建房必須報建，否則就屬非法佔地。宅基地申請程序是怎樣的呢？

根據2019年12月12日 ，農業農村部、自然資源部印發的《關於規范農村宅基地審批管理的通知》規定，宅基地申請審查程序如下：

1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

4.鄉鎮政府審核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

PS：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

⑧ 農村居民應如何申請使用宅基地關於農村居民宅基地的審批許可權是如何規定的

根據《土地管理法》第十條的規定，我國農民集體土地的管理體制為：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

農村居民應遵循如下程序申請：①申請。凡是要建房的農戶須向建房所在地的村民小組、村委會或村經濟組織提出用地申請，填寫農村宅基地申請表。還需分情況依照有關規定向鄉級人民政府或者縣級土地行政主管機關提出申請。②村民會議討論。村民小組或村委會根據規劃和相關指標政策的前提下，對用戶的申請提出處理意見。③審核。使用非農用地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃進行審批，並上報縣級政府批准；需使用農用地的，經鄉級人民政府初步審查、縣級人民政府建設部門審查同意並出具選址意見書後，報縣級人民政府審核並逐級上報省級人民政府批准。④縣級人民政府根據鄉（鎮）土地利用規劃和有關政策，對佔用非農用地的申請進行審批；對於佔用農用地的申請，由有審批權的人民政府依法根據土地利用規劃審批。經批準的宅基地，申請人繳清有關稅費後，發給建設用地許可證和其他建設用地批准證書。⑤撥付土地核發建設用地批准證明後，地政府門按批准范圍打樁防線和交地；用戶應該按規定施工。⑥核發土地使用證。住宅竣工後，由地政部門核查實際用地，符合批準的用地位置、范圍、面積和用途的，到地政部門辦理宅基地登記手續，由縣級人民政府發給集體土地建設用地使用證或宅基地使用證。

由上述程序也可看出，農村村民建設住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。其中，涉及到佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定，向有批准許可權的人民政府辦理農用地轉用審批手續。也就是說：①如申請的宅基地不涉及佔用農用地的土地，如利用原有宅基地、村內空閑地和其他土地建設住宅的，由縣級人民政府批准，鄉政府不享有批准權，只有審查核實的權利；②如申請的宅基地涉及佔用農用地建房的，只有省級政府才有權批准，除此之外其他任何地方政府都無權批准，縣級和鄉級政府可提出審查意見，但不享有批准權。

《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。」

⑨ 農村建房土地審批規定是怎樣的

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

(9)農村住宅需報省人民政府審批不擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的

（二）不按照批準的用途使用土地的

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

⑩ 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(10)農村住宅需報省人民政府審批不擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證