1. 做為開發商，在五證不全的情況下如何交房！
首先，售房和交房不是一樣的概念。就拿期房來說，買的時候可能還是個地基，交房差不多就專到兩年以後了。屬這兩年的時間，只要這塊地合法，就能辦下來五證。如果是現房，那你付完款就可以收房。五證一般是在房子還沒有建的時候就開始辦理了，兩三年的時間怎麼都辦下來了，要是沒有辦下來，那就有可能不是合法的商品房。
2. 業主收房要查看哪些證件 證件不全切勿輕易收房
1、接到收房通知
通常，購房者會通過以下三種途徑收到通知：yuqiancyh
（1）賣方以掛號信的形式進行書面通知：按照之前留下的聯系地址，購房者會收到其寄來的掛號信，掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件，購房者應仔細查看收房通知書內容，准備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
（2）售樓人員電話口頭通知：在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
（3）開發商在報紙或網路上發布收房信息。
有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類]網站上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網路上的信息。
2、准備收房所需的材料
在收房通知單上註明的時間內（通常是30天左右），帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。
3、審核開發商提供的材料
購房者在接到收房通知後，應該審查賣方的交房手續是否完善。此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
4、簽收交接單
一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質量的認可。
收房前千萬記住要求開發商出示「兩書一表」，確定該房屋已驗收合格，並且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保項目具備居住條件，也可自願收房。
3. 開發商交房手續不全，歸哪個部門監管
建設單位復申請拆遷公示需出示制立項批准、規劃用地批准手續。 公示後，拆遷地區會由拆遷管理部門張貼拆遷公示。公示並非正式動遷而是告知 建設單位申請核發拆遷許可證時需提交：立項、規劃用地批准手續、土地使用權手續、資金證明等（詳看國務院305號令《拆遷條例》）以及省市根據要求需提交的相關手續（具體見各省市的《拆遷辦法》）。 拆遷主管部門在為建設單位核發拆遷許可證後，會以公告的形式張貼在拆遷現場，為正式動遷。
4. 交房時開發商提供不了五證兩書，我該怎麼辦
開發商不能提供五證兩書的情況下交房，業主可以拒絕收房。除此之外，若開發商無法出具竣工驗收備案表，也可拒絕收房。
建議業主對「五證」申請政府信息公開，若五證不全，業主要及時主張權利，維護合法權益。
5. 房屋交接後發現開發商手續不全，沒有《竣工驗收表》怎麼辦
開發商嚴重違法行為。估計你那裡應該是二三級城市吧，現在一級城市一般都不會內有類似的奸容商做這樣無良的事情了。
首先，你要看買賣合同里關於房屋交付是怎麼約定的。一般都是要竣工驗收取得竣工驗收備案表才能交付，不過也有的無良開發商忽悠業主，在合同里約定比較低的交房標准（因為購房客戶不懂得專業程序而被忽悠），以降低自己無法按時交房的風險。如果約定竣工驗收交付，是必須有竣工驗收備案表的，沒有就交付，業主可以拒收，但如果業主簽字辦理了收樓手續，那業主也有責任，開發商可以說是業主自願收樓。所以業主在沒有看到符合合同規定的交付條件時，不要辦理售樓手續。
關於房屋質量保證書，在合同里也是有約定的，你仔細看一下合同，幾乎所有的項目都會在合同里約定開發商提供質量保證書和使用說明書，而且是填寫好加蓋了公章的，不提供就交樓，那肯定是忽悠。
可以肯定的是，你們的這個開發商屬於違規操作，解決辦法只有一個，聯合業主，鬧！！鬧到獲得賠償，鬧到質量問題得以解決或賠償。不賠償你們現金，也要送你們三年五年的物業費吧！
6. 新房手續不全，開發商強制交房，我收不收
肯定不收，收了以後有你後悔的時候，以後會有很多問題
一、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
二、房屋屬性不明確
沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
三、銀行不給貸款
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之後，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。
四、簽訂合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
五、造成錢房兩空
房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失
六、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成「一房二賣」，使購房者長期拿不到房產證等。
開發商要是硬要交房，先協商要不就起訴他，要求全額退款，個人建議盡量不要接受房子，以後會有各種各樣的麻煩，以後不想要了賣都不好賣
7. 我買的房子現在交房,由於開發商的證件不全,我尾款遲遲未交,會承擔違約責任
如果開發商證件不全，沒有取得商品房預售許可證，是不能出售房屋的。
由於上述原因，造成你尾款不交，你不屬於違約，不會承擔違約責任。
建議你進一步和開發商了解。查閱其五證一書。
8. 起訴開發商在交房期限內，五證不全，而強行交房。
可以依據合同提出相應主張。
你好，可以依據合同約定主張你的權利！
您好，五證不內全，按照法律規容定，合同是無效的。您可以要求解除合同，並退還全款。
可以要求解除合同，要求賠償。具體可代理、
你好！
你可以按照合同約定要求開發商退房或承擔違約責任。
可以依據合同要求開發商承擔違約責任（承擔違約金、賠償損失或退房0。詳情面談
可以要求退房，並賠償損失。
當然可以，他還沒有交房的資格
你好!
可以協商處理,協商不成的,訴訟解決!
您好
如果五證不全的話，可以拒絕交房，並有權提出解除合同。
9. 開發商手續不全已經交房，房產證能辦下來嗎
開發商手續不全已經交房，房產證能辦下來嗎；手續不全肯定是不能辦理房產證的。。回。
要辦理房產證就必所答有的手續辦理齊全，才能辦理房產。
所以一些開發商在沒有辦理完手續，一拖就是兩年，三年，甚至長達五年或以上的，也有鮮見的。
所以發商手續不全已經交房，也是不能辦理房產證的。
10. 開發商要交房 但是證件還不全 可以接鑰匙嗎
如開發商證件不全的話，你不接房不屬於惡意不接受。可依法要求對方提供證件。
如果接鑰匙的話也不一定就不好，有了問題就起訴他違約