即將交房比期房價格

A. 買期房比現房劃算，購買期房要注意哪些

購買期房首先要了解樓盤五證一書是否齊全；然後需要實地考察樓盤周邊配套情況，如：交通、醫療、教育、商業、公園等，看是否符合自己需求；還有考察周邊否有高壓線、加油站、火葬場、墓地等不利的設施；最後就是小區樓間距是否合理，所要購買的位置採光、日曬等情況，最好能實地查看。

B. 現房比期房貴的原因具體分析一下

因為大部分開發商自有資金很少都是銀行貸款。賣期房早收回資金可以提前還貸。減少了利息支出。所以賣的相對便宜些。相反現房貸款周期長一些，付給銀行的利息也高，所以相對就貴一些。

C. 現房比期房貴多少

現房與期房怎區分?相信很多市民都會有這樣的疑問。專家指出目前各地現房與期房的差價有所不同,市民需區別對待。根據調查發現現房雖然比期房貴,但是很多市民都表示可能更願意購買現房。

現房與期房怎區分？

1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。

2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

3、購買期房優勢是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

4、購買期房還有價格優勢,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

現房比期房貴多少？

一般而言,現房比期房貴1000元/平方米左右。假設一個10萬平方米的小區,有5棟塔樓建設周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達到7300元/平方米。

通常來說,現房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻願意為此買單。在某報社工作的劉女士表示,只要價差不是很離譜,比如在1000元以內,自己首先選擇現房。現房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。

更重要的是,兩人都表示眼見為實,現房比期房買著更踏實放心。

現房與期房怎區分非常簡單,現房比期房貴多少大家也了解了,期房除非特別熱銷的項目,一般在戶型樓層具體位置方面,選擇餘地比較大。現房的時間晚了,選擇餘地小了。此外開發商為了保證後期銷售的順利進行,都喜歡將好房放在較後面的時間推出,比如小區中心的樓王。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 交房時間晚的期房，有什麼優勢

購買期房有四大優勢：

（1）價格優勢。

開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

（2）戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

（3）可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

（4）具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

E. 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎

雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。

房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。

房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

F. 全款買期房價高。沒到交房時房價下跌。怎麼辦

現在是市場經濟。你買的價高了就高了，低了就低了。沒有什麼辦法。你說的是交房時房價下跌。這種情況就應該你自己承擔這個損失。如果房價高了你賺到了你也不會再找給開發商點兒吧。

G. 期房真的比現房便宜嗎政府對每個樓盤的定價從開盤到交房一直是不能變更的，那麼期房怎麼就比現房便宜呢

這個房價是可以按定價的一個規定比例上下浮動的，也可以通過一些促銷返現去調些價位啊