匯如何查詢期房的工程樓號

1. 如何查詢本地的商品房預售許可證號

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看；版
二是在當地住權房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。

在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批准預售范圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

2. 我買的房子是期房,但是合同的樓號和實際樓號不一樣,開發商說備案的是別的樓

現在買期房也得在房地產交易中心備案登記。要取得預售許可方可內預售期房。

有的時候容，預售的樓的號碼，和最後的門牌號碼不一致是有可能的。
也許當時賣的是圖紙上的樓的號碼。
而之後的門牌號是公安給的正式的門牌號碼。

如果有相關的疑問的話，可以去房地產交易中心查詢，他們也有網站可以查詢一手房的銷售情況等。

3. 怎麼查詢買的房子是不已經在房產局備案

可以到本地的房管局查詢，也可以登錄本地的住房和城鄉建設局網站查詢，以石家莊市為回例，具答體查詢方法如下：

一、使用網路搜索搜索「石家莊住建局」，搜索後找到石家莊市住房和城鄉建設局官網並點擊進入。

4. 怎樣看期房的房子位置

1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質
樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據。目前樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。
(1)如何看樓書?
在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質，樓書類似於產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛?何處為實?
一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與最高價，但通常只寫起價);付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環境、交通(一般都稱小區交通方便、環境幽雅、地理位置好);配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環境與交通的不理想);工程量(一般都稱規模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建築特色(通常都稱為歐式風格);金融方面的利益(稱房產升值快);發展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。
在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖並不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利於銷售的方向繪制的，通常不標准。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現場查探。
同時在樓書上要特別注意諸如「圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。」「房地產商對本廣告內容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任。」「一切資料均以政府最後批准之圖以及法律文件為准。」等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產商在樓書上明示：宣傳內容絕對真實。
(2)如何看樓盤模型?
一般來說，模型是比較准確的，但由於以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：
密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬鬆通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現房時，才發現樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建築密度數據。
設計改變。在方案報審過程中，規劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報《建設工程規劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經過更深入的研究後，提出對原審定方案做一些局部調整，並報規劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發生以上這兩種情況時，開發商一般不會因為這種局部的調整，再花幾萬塊錢重做模型。
細節美化。模型公司在模型製作過程中，採用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。
觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。
因此，看模型時要看關鍵性的地方和數據。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。
(3)如何看平面圖?
購房人應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響採光。在看懂平面規劃圖後，應仔細研究銷售平面示意圖：
方位。目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。
景觀。除了平面圖外，通常房產公司還會畫上全區配置圖，應仔細了解小區內外的道路交通情況。
棟距。多層兩棟樓之間的距離不少於6米，高層不少於13米。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱秘性太差。
採光及通風。房屋的採光面越多越好，如果某屋只有一面採光卻隔著三間房，房屋採光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。
格局與空間的合理性。室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(卧房)，而附屬建築物與主建築物的面積分配也要成正比。
(4)如何看房型圖?
在看懂總平面規劃圖後，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內部各個空間的分布和之間的關系。
由於戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將傢具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、櫃子的尺寸變小，而購房人在完工交房後，才發現擺了床後，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂戶型圖應請專業人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。
在看圖時，還需注意以下幾項：
方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建築物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽台，因需曬衣，也適合朝南。
採光及通風：房屋的採光面越多越好。
格局與空間合理性：室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(卧房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排櫃，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日後使用的便利性。
活動空間：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、卧房、廚房。

5. 如何查詢開發商預售房產是否存在抵押貸款

如果賣房是一次性的話，你就可以在你簽完購房合同的一個星期內就得到房產局的備案證明。對於購房者來說，首先要記住的就是被抵押的房產不一定不能購買。下面，我就為你們講講如何查詢開發商預售房產是否存在抵押？在那裡可以開發商預售房產是否存在抵押？
如何查詢開發商預售房產是否存在抵押
商品房的開發商在申請了在建工程抵押借款後，就已經在交易中心辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋抵押撤銷手續，這樣交易中心才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發商不能賣房。
如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約後，若在合理期間內不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、並且維護自己的權益。在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關於商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對於抵押情況的說明。
在那裡可以查詢開發商預售房產是否存在抵押
1．查詢開發商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發商會在房產局那邊拷一個特定的軟體，你這邊簽完合同後，開發商就會合同備案，然後房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。
2．房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢，網上是查詢不到的。
在購買房屋前能夠懂得更多的知識，在遇到問題時能夠發現並及時採取措施，具有優先償債之慮，就很難會發生損害雙方利益的事，就能給使自己得到保障。上述的文章講的就是關於如何查詢開發商預售房產是否存在抵押和在哪裡可以查詢到開發商預售房產是否存在抵押貸款的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

6. 如何查房子是否竣工驗收，竣工備案表是哪個政府部門核發的

查詢工程竣工驗收可以通過以下途徑：

1 、開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就是沒有通過驗收。

2、到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網站查詢該項目是夠辦理了竣工驗收備案手續

縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。竣工備案表由當地住房和城鄉建設局核發。

(6)匯如何查詢期房的工程樓號擴展閱讀:

建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

備案成果

備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，另一份則留備案機關存檔。

備案程序

1．經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

2．由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

3．對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

4．建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

5．工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

6．工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

7．城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

8．備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

資料鏈接：網路 建築工程驗收竣工備案

7. 我買的房子是期房,但是合同的樓號和實際樓號不一樣

那就要看你們買期房的時候合同裡面是怎麼規定的了，如果規定了必須是有相同相符合的樓號，都話那裡就可以起訴這份合同沒有效果。

8. 買期房如何進行網簽需要注意啥

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(8)匯如何查詢期房的工程樓號擴展閱讀：

優勢分析：

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

第一付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。