開發商的備案價格

㈠ 樓房政府備案價是根據什麼來制定的

備案的價格是根據土地出讓價格加上建設成本的溢出百分之十左右定的價格，這個就是正常國家准許的開發商利潤空間，當然實際上比這個多很多。

㈡ 開發商定價僅能以第一次開盤時的備案價為准嗎，後期加推的同戶型價格會不會變化

一般情況下，首次開盤的價格應該是相對較低價後期加推的價格以加推的備案價為准，不需要要跟第一次開盤的價格為准。

㈢ 開發商超過備案價格賣購房人能否要求退還多出部分

網簽備案兩年貸款依然沒通過的話，最好換一個銀行貸款，但如果依然不能通過的話，開發商可以要求購房者退房

㈣ 商品房備案價格和銷售價區別

（）含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的價格。

（2）價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

（3）執行標准不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。

(4)開發商的備案價格擴展閱讀

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

㈤ 開發商備案價降了。，但不跟我說，忽悠我去簽合同，簽以前的價格給我

人家只是備案，還沒有實行，只能怪你運氣不好，卡在了這個時間點，你也可以不簽，但人家也不犯法。

㈥ 如果備案價已備好了,開盤開發商會漲價嗎

這處決於當前的物價成本，包括員工工資機配套設施的價值，但不能上漲過多。

㈦ 房屋備案價格是什麼意思

房屋備案抄價格即房價備案，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

1、簡單來說，即每套住房在申請預售時就已確定參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。

2、具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

拓展資料：

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

資料來源：房價備案 網路