商業用地住宅貸款

❶ 我們買的房子是商業用地，貸款的時候看合同寫的是投資。為什麼不是自住呢！有問題嗎

購買商業用地的住房，性質都不會是自主的，住宅才會是自主
合同上這么寫不影響其他

❷ 商品房（銀行可貸款），但土地性質是綜合用地，產權50年。請問這與普通的住宅用地70年的有什麼具體區別

1、產權不同：商品房產權50年，普通住宅70年。

2、稅收不同：商業類不能享受住房稅優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類是按照成本價為6%至8%。

3、物業費不同：商業項目成本高於住宅，商業用水，電力，按標准收費。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓不能辦理手續。

4、貸款不同：因為風險明顯高於普通住宅，所以銀行放貸時的風險權數就會提高，首付比例往往要求5成甚至7成，資金杠桿的運用明顯不如普通住宅。

(2)商業用地住宅貸款擴展閱讀：

購買商品房注意事項：

1、房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、買房時要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

參考資料來源：網路-商品房

參考資料來源：網路-普通住宅

❸ 商服用地貸款能帶多少年

（1）商來服用地:40年。 商業用地，是指用自於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
（2）工業用地:50年。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
（3）住宅用地:70年 。 住宅用地
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

❹ 商業用地建成的商業住宅，產權40年。普通居住用的，這樣的房子可以用公積金貸款來買么

你描述的情況不符合住房公積金申請條件。

住房公積金受理條件必須是住宅類項目，和你實際使用性質沒有關系的，換句話說：該樓盤土地使用性質是商業，就算你造別墅也改變不了土地使用狀態，你還是換購純住宅項目吧。還有，這種擦邊球的產品也有很多弊端的。不建議購買，水電煤均按商業收取，比民用貴一倍；以後動遷、出售均按照商業標准，戶籍無法掛靠、使用年限期滿補繳土地出讓金均按照商業標准等諸多弊端！請三思！

公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。 2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

❺ 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭

個人商復業用房貸款期限需制同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❻ 商業用地性質的住宅可以買來居住嗎

商業用地性質的住宅是可以買來居住

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住專宅屬用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

(6)商業用地住宅貸款擴展閱讀：

區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40年。

商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅。

商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

❼ 商業土地證年限33年了，可以貸款嗎

2018-06-29
招行接來受產品明晰、源變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款。看看折舊率是多少咯

❽ 商業用地能做抵押貸款嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證內明，可以上容市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

❾ 商住綜合性質的土地證，辦理按揭貸款的時候有什麼區別

因為地形抄等的原因，在規劃襲的時候多為商住用地，所以產權為50年。

像一些商業綜合樓和公寓式酒店的年限只有40年，而純住宅用地一般是70年的產權～

據介紹，商業性質的樓盤項目的土地使用年限、水電收費標准等都不同於住宅項目。具體可分為——

一是商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同；

二是土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題；

三是貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；

四是稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取；

五是商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准，且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續～

❿ 我的土地使用證是商業用地房產證是住宅能做抵押貸款嗎

集體土地使用證可以辦理公證抵押