好住宅的標准

❶ 一套好房子應該具備哪些標准

在住房的問題上，很大一部分人開始由住得起向住得好轉變，更加註重安居生活的質量。想要提高居住的質量，最基礎的要求就是要有一套好房子，對經濟條件具備的人或家庭而言，在購房的時候按照什麼樣的標准去選擇才能買到心儀的好房子呢？

標准之一：房屋質量要好。

房子是用來住人的，質量好也是最基本的要求，如果質量達不到要求，居住在其中不僅可能會產生諸多的不便和麻煩，還可能會增加一種強烈的不安全感。因為質檢和質監部門並不給力，國內的房產質量一直沒有保障，從紙糊的保障房到漏水的別墅，這是房屋質量問題的體現，而出現質量問題之後，想要解決問題，則需要耗費大量的時間、精力、財力等，很多時候根本無力解決。最好的辦法就是在購買和入住之前就對房屋的質量進行詳細的考察，如果是新房的話，可以聘請專業的驗房師進行驗房，他們對於質量問題的監控能力比普通購房者要強；如果是二手房的話，則可以通過租住一段時間的方式，親自去體驗，這樣有什麼問題都會在生活中被發現。

標准之二：周邊環境要好。

人不是獨立生存的生物，而是必須生活在一定的環境當中，良好舒適的生活環境會讓人身心愉悅。房屋的周邊環境，既包括自然環境，更包括社會人文環境，兩者必須綜合起來考慮。在自然環境方面，不說一定要有山有水，畢竟這個目標對於城市小區太難實現，但是至少要有一定的綠化休閑場所，有個散步休息的地方，而不是前後左右都是公路和建築，讓人感覺憋得慌，當然更不能有空氣、光、水、垃圾等各種污染。在社會人文環境方面，若是生活在一個友善平靜的小區當中，住戶都是有一定修養的人，文化氛圍也不錯，沒有各種各樣不穩定的因素，這樣的話自然會更加舒服。當然周邊環境還包括購物、醫院、銀行、學校、交通、菜市場等各項配套設施，這都是與日常生活密切相關的設施，如果非常便利的話則無疑會讓居住在其中的住戶更輕松，更愉快。

標准之三：社區服務要好。

現代社區的功能越來越多樣化，住戶密度也大，如果沒有一整套完善的社區服務設施，沒有優質的社區服務的話，居民的生活質量就會受到很大的影響。舉個很簡單的例子，在現代社區中生活，水電煤氣都是管道統一供應，居民家中這些管道或設備出現問題的概率也不低，如果有良好的社區服務的話，一個電話，工作服務人員就會立刻到居民家中進行維修，這樣就能很快解決讓居民心煩的問題。此外，社區的安保服務也不可輕視，當代人的安全感缺失，即使是在自己生活的小區當中，如果出現一些不穩定的因素也會影響心情，甚至也不乏出現問題的例子。若是有良好的社區安保服務，居住在其中的住戶就會感到安全，在一些比較高檔的小區，幾乎是24小時的安保服務，不僅能幫居民解決遇到的小問題，還能排除小區出現的各種不穩定情況。

對於自住型家庭而言，選好房子是安居的前提。在打算購房之前，多花點時間考察，畢竟買房不容易，如果沒買好想要換房、退房都很麻煩，還會遭受經濟損失，購房者應該努力爭取一次性就買到心儀的好房子。

（以上回答發布於2015-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 你知道好的住宅所的標准嗎

戶型以方正為最佳，若有缺角，則為有缺憾。哪個方位缺角，就可能會對家中相對應的人產生相應的影響。

❸ 一個好的住宅小區應該有哪些標准

老一點的如成龍花園、河畔花園，長白島上大部分都是高檔住宅，棋盤專山是以別墅屬區著稱，萬科的項目如四季花城、金域國際、金域藍灣、萬科藍山、萬科柏翠園都算是比較高端的，沿渾河的也有一些比如保利康橋、東方威尼斯等，金廊沿線的華潤悅府、中糧隆璽壹號。

❹ 高檔住宅與普通住宅有什麼區別

1、意思不同

高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套專設施完整以屬及利用現代手段服務社區的住宅小區。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、特點不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建築造價和銷售價格明顯超出普通住宅建築標准建造的高標准住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

3、標准不同

高檔住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。 高檔住宅高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。

高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

❺ 好房子的標准 哪種房子是好房子

房子的重要性就不必細細闡述了，它是每個人生活中的必需品。不論是租房還是買房，選一個好房都是相當重要和必要的。那麼哪種房子是好房子？好房子的標准又是什麼？下面我們就一起來看看好房子的標准。

好房子的標准——確定5公里生活圈

上班需要的時間成本賬。開車、搭乘地鐵或乘公交車的上班族，若平均每天有兩個小時花在上班的交通上，一年下來，就有約一個月的時間待在交通工具里。按照每天花費2小時在交通上算一下，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。如果把這每天花在上班的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月的交通工具，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。

好房子的標准——小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標即綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。在市區附近，如果居住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了

好房子的標准——社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

好房子的標准——社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店；

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看；

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等；

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所等。

好房子的標准——什麼是好戶型

主卧室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主卧應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳卧相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且卧室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳卧分開，卧室私密性得到保證，廳卧功能互不幹擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。

好房子的標准——什麼戶型不可取

客廳左右都有通往卧室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入卧室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案台不在同一側，沒有並聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

衛生間居中，不利於濁氣散發廁所居於住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。卧室無私密性即客人去客廳，首先要經過卧室的門才能到達，這樣使卧室無私密性可言；另一點，卧室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。

好房子的標准——建築密度小

低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 風水好的房子有什麼標准

吉位充分利用 戶型中的吉凶方位，如能按照居住的不同需求各安本位，當為最佳的布局。比方說，主卧室位於合星位，有利於夫妻感情；衛生間位於衰星位正好可以壓制凶星等等。 二、中心太極點受污是風水大忌，衛生間位置至關重要 廁所為家庭污穢之源泉，如果處於屋子的中心地帶、西北角者，為最大的不吉。而對家中有男孩的家庭來說，廁所位於正東方也為不吉。中心五行屬土，土生萬物。如果屋子的中心是衛生間，則衛生間所產生的污穢之氣會令太極受污，嚴重影響家人的健康和運勢。 三、面積較大的套型設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風 四、室內沒出現兩門相對的情況 客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野 門門相對，在風水上有「門沖」之說，不利藏風聚氣、財運、健康等方面，且兩門相對謂之罵也，多主口舌。 戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛生間的，這幾種戶型都屬於犯「門沖」。 五、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。廚房直接對外採光、通風。 客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

❼ 專家訪談什麼是好房子的標准

從開始有買房子的想法到收集相關信息，再到實地察看，再到籌錢規劃等等專，一直到最後入住，屬這個過程非常漫長。在中國，從來沒有一種商品像房子這樣寄託了這么多內容，愛情、婚姻、教育、身份、升值、地位、養老、安全等等；也從來沒有一種商品像房子這樣，消費者參與了生產的整個過程，期間有的是期待，有的是擔心，有的是煎熬，以至於有人驚呼中國人讓房子綁架了幸福。 查看原帖>>

❽ 高級住宅小區的標準是什麼

1. 高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍版以上的為高檔住宅，不享受權減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

2. 高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一 。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。