南昌開發商陰陽合同

Ⅰ 開發商簽陰陽合同好嗎

這個不存在好與不好，陰陽合同不僅是為開發商本身的利益考慮，其實多數情況下也確版實能幫助權不少買房的人買的起房或者促成成交。當然了，要是從正規的法律角度來看這個事情肯定是不好的，也是違法的，但是全國各地多數都在這么做，也就成了一種潛規則了

Ⅱ 簽訂陰陽合同怎麼處理

簽訂復陰陽合同怎麼制處理：
1、法院原則上只處理民事法律關系
有購房者以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。
實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。
2、避稅的違法的兩種曝光途徑
從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處於民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。
當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外，由於法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。

Ⅲ 開發商做陰陽合同,業主契稅已經補交,可以辦理不動產證嗎

陰陽合同本身就是違法的，既然業主已經補交了稅款，就可以辦理不動產證

Ⅳ 開發商想把備案合同價格寫高對我有什麼壞處

拿房產證時繳稅多了，如果開收房產稅，每年都繳稅多

Ⅳ 一千萬以下民營開發商投資建設的商品住房是否為公共工程項目

你著個問題比較專業，自己查一查公共工程項目的定義就明白了，估計跟資金沒關系。

Ⅵ 買房總價付120萬 開發商合同簽90萬 對買房者有什麼影響

涉嫌陰陽合同，虛假交易，偷稅漏稅，以及影響房屋二次交易。

Ⅶ 發現開發商邦購房者簽到陰陽合同，減少契稅，能投訴嗎

根據規定來，以現行契稅政策源，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

Ⅷ 買家可以根據開發商的陰陽合同申請退首付款嗎

如果開發商給你開的是陰陽合同，你可以申請退款，他們屬於逃稅行為。

Ⅸ 什麼是二手房陰陽合同遇到陰陽合同怎麼辦

買賣二手房時最怕的就是陰陽合同，究竟什麼是二手房陰陽合同？遇到陰陽合同怎麼辦

所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。

一、碰到二手房陰陽合同該怎麼辦

1、第一種處理方式——如果簽訂的兩份合同，按照規定，既不需要批准，也無須備案，則以實際履行的合同為准。有的法院判例則以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。

2、第二種處理方式——合同需要備案的，以備案的合同為准，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為准，其餘按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。

二、二手房買方應注意什麼

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

看了以上內容，如果你遭遇二手房陰陽合同，遇到棘手情況知道怎麼處理了嗎？希望對你有幫助。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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