紫郡長安住宅分析

㈠ 西安的普通住宅跟非普通住宅劃分的標準是什麼,

普通住宅的標准全國基本統一。
1、容積率>1
2、面積小於120㎡，部分城市可1.2倍
3、價格低於當地普通住房指導價格。

㈡ 西安住宅這個戶型怎麼樣誰說一下

西安室住房公積金查詢方法是：方法1：西安住房公積金查詢余額網路查詢，版西安住房公積金查詢權余額最簡單的方法就是網路查詢了，進入西安住房公積金管理中心網站，在右側點擊個人住房公積金查詢，輸入自己的身份證號碼、密碼等相關信息即可查詢自己的賬戶情況。方法2：西安住房公積金余額使用電話查找西安市公積金管理中心統一查詢電話，24小時自動語音服務可進行自由還款方式下的個人貸款查詢和月還款額預約，及住房公積金帳戶查詢業務;人工咨詢服務可提供關於住房公積金繳存、提取、轉移、貸款以及其他住房公積金業務的政策解釋、業務咨詢等服務。人工咨詢服務時間為每個工作日8：00-22：00。方法3：西安住房公積金余額手機查詢對於需要查詢住房公積金余額的北京用戶，可通過手機直接登錄，打開網頁進行住房公積金查詢操作。其查詢方式及內容和現在西安住房公積金網「個人住房公積金查詢」欄目一致。

㈢ 西安南三環住宅

紫郡長安,城南世家星城東南角（朱雀大街南端與南三環交匯處）,

㈣ 西安紫郡長安小區在哪裡啊

紫郡長安抄位於朱雀大街南端與南三環交匯處西北角，南臨南三環西段城市綠化帶，西面朱雀大街南段，與長安路西安電視塔僅一路之隔。 紫郡長安項目佔地面積280畝，總建築面積60萬平方米，總投資2億元，共有68棟住宅，分5期開發，面積42-129平米，容積率為3，綠化率45%，總戶數約6000戶。

㈤ 西安老小區改造一半發現搞錯了，對於居民來說是福還是禍

怎麼說呢，福兮禍所倚，禍兮福所伏。他們被居住環境被弄得一團糟倒是事實。但是不能弄一半就不管了，肯定後面還得把這個工程都給收尾了。畢竟是他們搞錯了嘛，他們要負責任。所以最後，應該是給改好了。

㈥ 西安買房看戶型圖很重要 你真的看懂了么

如何躲過雷區，買到稱心如意的好戶型，業內人士紛紛支招。

細看房間尺寸

還原戶型圖上傢具真實比例

「交房前看圖紙，客廳不僅能放下沙發，一旁還有空間放飲水器和盆栽，怎麼房子到手後發現，大一點沙發都容不下？」這樣的尷尬，不少購房者都遇到過。所以，購房前要多留意戶型圖，有的開發商不標注尺寸，即使標注，也基本上都是建築尺寸(包括牆體的尺寸)。有的開發商恨不得把戶型圖設計成
3D 的，填滿傢具家電，但事實上，這些傢具並不是等比例畫上去的，實際空間並不足夠放置戶型圖上的傢具。

排除狹長通道

好戶型空間利用率更高

買房要考慮的因素有很多，配套、開發商、容積率、戶型、產權、價格、地段等，最看重什麼因人而異，但是戶型人人都會考慮。有的開發商在戶型設計上，各種奇葩層出不窮，手槍、烏龜、三角褲……不斷挑戰購房者的想像力。

所謂手槍房、烏龜房，業內人士分析，就是設計的各個房間結構在戶型圖呈現的整體視覺。例如手槍房中，各個房間或並排或呈現直角轉彎，其中必有各種門和狹長的通道進行連接，不僅多餘的通道浪費了大量空間，實際居住也很不合理，卧室與衛生間距離較遠，廚房與飯廳間相隔一間卧室等。

選擇適合自己的房子其實是一門大學問，多花些時間在選擇戶型上是必要的。購房者盡量不要太沖動，看完樣板間後就定下來，要多考慮今後居住的實際情況。

一眼看出自然通風採光

稱心戶型有益身心

「原本設計的休閑陽台，怎麼變成了通風巷道？」市民張女士反映，圖紙上兩面採光的陽台，交房後發現一面是與鄰居的隔牆，僅剩另一面不到1米的採光通風口。張女士這才恍然，由於不是獨棟建設，只有左右兩側單位的住戶享受了所謂的休閑陽台。

專業人士表示，通常我們看到的戶型圖是沒有樓座分布的，不能實際呈現未來可能出現的建築物遮擋、樓間距狹窄、影響採光等問題。所以，買房時除了要看戶型圖，樓層平面圖也是很重要的。

南北通透的戶型通風好、採光好，冬天不冷夏天不熱。但只要同時有南向和北向的房屋就能叫南北通透了嗎？其實不然。有南北兩個房間的同時，門還要相對才可以算南北通透。

延伸閱讀：戶型圖大解析 你真的看懂了嗎？

第一：尺寸

戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。

第二：面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」，圖的就是這個劃算。

第三：配比

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

第四：相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

第五：結構

戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

第六：戶型

對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智；但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

第七：考慮功能區的劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。

第八：充分注意住宅的功能性與經濟性指標

反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

第九：留意套內交通組織是否合理

我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。

第十：力求套內空間有層次

一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍，並使套內層次由二維變為三維。

第十一：注意朝向、日照、通風及景觀條件

（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 唐代長安的輿圖到底是什麼樣的，為什麼網友都在尋找「正版的長安輿圖」

輿圖是一種地圖，輿的意思是車的底座，用來承載物體的，因為地圖上載有山川、城鎮、四方地物，所以古人就把地圖叫作輿圖，把地理學叫作輿地學，甚至把看風水叫作勘輿學。

中國在繪測地圖的歷史是十分古老的，而且長期領先於其他國家。中國古地圖的繪制方法一直與眾不同，獨具風采，它不僅注重地圖的實用性，而且講究藝術性，即使在科學性上也是無可非議的。比如福建輿圖採用的是中國古地圖繪制中的一種傳統手法，它叫形象畫法，通俗地講這種畫法就是見山畫山，見水畫水，一目瞭然，直觀生動，富有藝術性。

㈧ 2007年西安房地產市場分析及投資咨詢報告-383頁

2006-2007 年西安房地產市場分析及投資咨詢報告
第一章房地產相關概念...........................................................................................................8
1.1 房地產業的定義及分類.....................................................................................................8
1.1.1 房地產定義.....................................................................................................................8
1.1.2 房地產的分類.................................................................................................................9
1.1.3 房地產業主要涵蓋的領域............................................................................................10
1.2 房地產市場的基本概念...................................................................................................10
1.2.1 房地產市場的組成部分................................................................................................10
1.2.2 房地產行業對經濟和生活的影響................................................................................ 11
1.2.3 中國房地產市場的特點................................................................................................12
1.2.4 房地產行業管理的職責................................................................................................12
1.3 房地產市場分析的內容和特點.......................................................................................13
1.3.1 房地產市場分析的層次................................................................................................13
1.3.2 房地產市場分析的內容................................................................................................14
1.3.3 房產地市場分析的特點................................................................................................14
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑............................................................................15
第二章房地產業發展狀況.....................................................................................................16
2.1 中國房地產業發展現狀...................................................................................................16
2.1.1 中國房地產發展狀況....................................................................................................16
2.1.22006 年上半年中國房地產市場形勢分析....................................................................21
2.1.3 中國房地產周期...........................................................................................................26
2.2 從宏觀經濟角度看中國房地產業...................................................................................31
2.2.1 宏觀經濟與房地產業二者相互影響............................................................................31
2.2.2 中國獨有的增長模式將影響房地產業發展................................................................32
2.2.3 宏觀參數的調整將對房地產影響巨大........................................................................33
2.3 中國房地產行業面臨的挑戰...........................................................................................33
2.3.1 全球房地產泡沫威脅經濟發展....................................................................................33
2.3.2 中國房地產行業五大弊端............................................................................................39
2.3.3 中國房地產業面臨的主要問題....................................................................................39
2.3.4 當前中國房地產市場的新問題....................................................................................40
2.3.5 中國房地產品牌缺乏影響力........................................................................................42
2.4 中國房地產行業發展的策略...........................................................................................44
2.4.1 中國房地產行業主要問題分析....................................................................................44
2.4.2 解決房地產問題的對策分析........................................................................................46
2.4.3 房地產企業集團發展的對策與思路............................................................................50
2.5 中國房地產業發展的前景預測.......................................................................................51
2.5.1 房地產業發展趨勢........................................................................................................51
2.5.2 房地產業未來競爭策略分析........................................................................................53

第三章西安房地產業的宏觀環境.........................................................................................54
3.1 西安市的宏觀經濟狀況...................................................................................................54
3.1.12005 年西安市國民經濟運行狀況................................................................................54
3.1.2 西安房地產宏觀經濟分析............................................................................................59
3.1.3 西安城市居民收入持續穩定增長................................................................................60
3.1.4 西安城市居民家庭支出新動向....................................................................................61
3.2 宏觀政策環境..................................................................................................................63
3.2.1 房地產稅收政策...........................................................................................................63
3.2.2 房地產行業政策...........................................................................................................65
3.2.3 房地產金融政策...........................................................................................................66
3.3 西安市產業結構規劃與城市建設...................................................................................67
3.3.1 西安市城市概況...........................................................................................................67
3.3.2 西安市產業結構和布局調整........................................................................................72
3.3.3 西安城市總體規劃........................................................................................................74
3.3.4 西安城市建設將實行「古新分治」............................................................................76
第四章西安市房地產市場概況.............................................................................................77
4.1 西安房地產業發展現狀...................................................................................................77
4.1.12005 年西安房地產市場分析........................................................................................77
4.1.22006 年西安市房地產市場分析....................................................................................82
4.1.3 西安房地產市場運行特點............................................................................................84
4.1.4 西安樓市整體發展平穩................................................................................................85
4.2 西安房地產市場價格分析...............................................................................................86
4.2.1 西安房地產價格分析....................................................................................................86
4.2.2 西安房價穩中帶漲........................................................................................................89
4.2.3 西安房價上漲原因分析................................................................................................90
4.3 西安房地產發展面臨的問題...........................................................................................90
4.3.1 西安房地產市場存在的主要問題................................................................................90
4.3.2 西安房價保持增長的影響及危害................................................................................91
4.3.3 西安市房地產開發存在的問題....................................................................................91
第五章西安房地產市場土地供給分析.................................................................................92
5.1 土地市場的相關概念.......................................................................................................92
5.1.1 城市土地市場供應的概念與特點................................................................................92
5.1.2 土地市場的特殊性........................................................................................................95
5.1.3 房價與土地成本...........................................................................................................96
5.2 中國土地市場狀況..........................................................................................................98
5.2.12005 年中國土地市場綜述............................................................................................98
5.2.22006 年中國土地市場狀況..........................................................................................102
5.2.3 中國土地市場的特點..................................................................................................102
5.2.4 中國土地市場發展趨向理性......................................................................................103
5.3 西安土地市場的供給分析.............................................................................................105
5.3.1 2004西安土地市場回顧..........................................................................................105
5.3.2 西安加大土地供應......................................................................................................107
5.3.3 西安土地市場的六大問題..........................................................................................108
5.4 中國土地供給政策與策略分析.....................................................................................108

5.4.12007 年中國仍會加強房地產市場土地供應調控......................................................108
5.4.2 中國土地供應政策傾向普通住宅.............................................................................. 111
5.4.3 土地供應政策調整對中國房地產業發展的影響...................................................... 112
5.4.4 土地政策的變化及其策略.......................................................................................... 114
第六章西安住宅市場.......................................................................................................... 117
6.1 西安概念住宅的概念確定............................................................................................. 117
6.1.1 健康住宅概念............................................................................................................. 117
6.1.2 節能概

㈨ 民國初西安傳統民居的特點

西安古來城歷史風貌是以完整的自古城牆為背景，以城內幾處著名古代標志性建築物為核心，輔以無數具有鮮明西北地區建築特色的百年以上的傳統民居為襯托構成的。而現在，城內數萬座凝聚著歷代能工巧匠智慧和心血的明清古民居，正因為城市規劃部門的粗心大意、文物部門的無能為力和開發商的唯利是圖而被摧毀。

《鳳凰周刊》總第148期中有說到！！

㈩ 西安近年來住宅發展情況

西安房地產市場特徵

西安，古稱長安，是中國歷史上建都朝代最多、歷時最久的城市。西安地處中國
中、西兩大經濟地域結合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。
西安居中國六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅遊中心城市。豐
富的旅遊資源和優越的地理位置造就了別具一格的西安房地產市場。

一、總體情況
1、開發的規模逐步增大，差異化戰略突顯
大規模如：紫薇田園都市、楓葉新都市；
市場細分如：白領公寓（摩登·COM、金色時代）；
酒店式公寓如：湯姆公寓、世紀經典；
頂級豪宅如：歐洲世家、鑽石王朝、虹葉大廈等。
2、產品特徵
住宅：74%、辦公：6%、商業房：6%、其他：14%；
住宅市場主力戶型：120～150M2的三室二廳；
百畝以上的大盤已在市場上出現（楓葉新都市、西部電子社區、紫薇田園都
市），單體樓盤日益萎縮（2萬平方米以下）；
住宅的規劃設計更注重人性化考量，如2A住宅認定、3A智能小區、國際招標設
計、超前的設計規劃理念。
3、消費者市場情況
A、基本情況
購房者年齡特徵：
·31—40歲佔51.7%；
·41—50歲佔13.9%。
購房者職業特點：
·三資、民營佔24%；
·私營、個體佔16.6%；
·自由職業佔5.5%。
購房者家庭情況：
·三口之家佔54.8%；
·四口之家佔19.3%。
家庭月收入情況：
·3500—5000元佔10%；
·5000元以上佔49%。
B、目前的居住狀況
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、購買趨向
使用面積：
·10.3%的人選購100㎡以上的房子；
·16.4%的人選購100㎡左右的房子；
·70%的人選購60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人選購三房住宅；
·9.2%的人選購四房三房二廳；
·4%的人選購中檔公寓和高檔別墅。
接受的價格：
·購買中檔公寓的價格集中於：2500—3500之間。
購房地點：
·39.3%的消費者認為城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人選擇在二環外置家。
購房目的：
·19.5%為了住的更舒暢；
·11.9%為了投資保值。
D、影響購房的因素
依次表現為：
·地理位置
·物業管理的完善情況
·面積
·價格
·開發商的信譽、知名度
·有無綠地
·居住條件安靜與否
·離主幹道近否
·小孩入托、上學方便否
E、結論：
·住宅的環境和位置對商品房的購買起決定性作用；
·購房時考慮的區域以城南、西高新、城北為主；
·購房的年齡層逐漸均衡，並作為投資手段已非常明顯；
·購房者對住宅的需求，已經從滿足居住型逐步向康居型、舒適型過渡；
·購房者渴望擁有寧靜的、自然的、優美的生活空間；
·房地產開發商的品牌、實力、信譽對樹立消費者的信心起著重要的作用。

二、發展前景
住宅郊區化是必然的趨勢，也是城市住宅創新的發展方向。西安近年來城市功能
迅速發展並向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽車擁有量快速增長，使居住生
活近郊化成為可能，順應城市住宅沿著由城市中心區的高層公寓向城市中心區外圍的
多層住宅、向城市近郊的低層住宅的遞進式發展規律。同時，由於居民經濟收入提
高，城市污染加重，就業外遷等現象，使注重環境質量和身體健康以及生活空間的自
由擴展成為當今人們居住生活的追求。
近幾年，隨著經濟的發展，人們生活水平的日益提高，私人汽車開始進入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽車擁有量已達8.39萬輛。擁有了汽車，不僅解決了西安
百姓的出行問題，同時擴大了人們的生活半徑，增加了社會交往的機會，改變了人們
傳統的生活方式，追求現代生活的西安百姓又怎會在乎居住於市區還是郊區呢？
這幾年西安市公交運輸取得了長足發展，公交線路長度達1472公里，先後開通了
許多條線路的空調車和專線車，不僅乘車環境好而且線路長，十分方便，再加上眾多
的小公共汽車線路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改進，二環的全線通
車，
繞城高速公路的修建，也改善了居民的出行條件。西安市還制定了西安公路交通
2010年發展總目標和遠景藍圖，實現公路交通現代化老百姓又怎會再為自己的出行擔
心？
以前人們願意居住在市區往往是考慮到交通便捷、購物、娛樂方便，但日益嚴重
的城市污染和環境惡化困擾著城市居民，工業污染、燃煤污染和汽車尾氣污染使西安
長時間籠罩在煙霧之中，二、三級的空氣質量和100以上的空氣污染指數正侵蝕著城市
居民的健康，近一兩年雖有所改善，但在輕度污染城市中仍榜上有名。西安的居民對
自己的居住環境也有了深層次的要求，希望有綠地、花園、較少的空氣污染，而這正
是城市住宅所不能辦到的。這無疑使得以環境優美為特徵的西安郊區住宅備受青睞。
綜上所述，無論從經濟、交通還是人們的觀念角度來看，隨著時代的發展，西安
居民在擁有方便交通工具的條件下，自然會選擇那些位於郊區配套設施完善、教育和
社區服務優越、空氣清新、視野開闊、具有田園氣息的住宅。因此，西安房地產業投
資郊區化必將形成房地產市場上的一個新亮點。