天津市高層住宅分戶測量驗收允許偏差規定

A. 住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表中土建裝修工程和設備安裝工程里的內容允許偏差分別是多少，急

一個房屋內部驗收標准 1， 房屋結構房屋的骨架結構，它的質量是至關重要的，但因為接受和購房者忽視或拋棄的難度，但實踐。購房者可要求開發商出示檢驗報告的建築結構的建設工程質量監督站工程

B. 住宅樓分戶驗收里的凈開間、進深 極差和凈高 極差的允許偏差

3.6-0.2-0.05=3.35
普通抹灰0.025厚
只要差得不是很多就別較真了，手工操作難免有點誤差。

C. 住宅分戶驗收中空間尺寸偏差，參照什麼規范

質量分戶驗收規范，請參考一牆面、地面和頂棚面層質量1、驗收內容：1）、地面空鼓、回裂縫、起砂；檢查方法及數量答：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）、

D. 室內分戶驗收的偏差是多少

住宅工程質量分戶驗收規定介紹
一、 什麼叫分戶驗收？
分戶驗收是住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部分進行的專門的驗收，驗收時，參加驗收有關人員對每一戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查並抽查一定數量房間的實體質量以及室內觀感、功能、實測項目質量。經驗收合格後，出具工程質量分戶驗收及竣工驗收記錄。
二、 為什麼要進行分戶驗收及分戶驗收的意義是什麼？
1、 隨著住房商品化的發展，老百姓逐漸由過去居住公產房變為自己花錢購房，因此，工程質量直接關繫到百姓利益。現在老百姓維權意識提高，工程質量投訴較多，因工程質量問題造成了許多人員傷害及財產損失，甚至群訴群訪事件經常發生。老百姓對工程質量問題反映強烈。為了有效擬制質量問題出現，北京市建委在總結朝陽區建委推行住宅工程一戶一驗收制度，並取得明顯效果的基礎上，決定從2006年1月1日起在全市范圍內實行住宅工程質量分戶驗收。
2、 分戶驗收的意義就是通過抓質量驗收環節的分戶驗收工作，一是督促建設單位，明確在竣工前組織並參與分戶驗收的責任；二是督促施工單位抓技術、質量管理，抓操作人員的素質，嚴格按施工工藝標准施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施並有效實施；三是督促監理單位按施工驗收規范、規程嚴格驗收，不走過場，最終達到抓驗收，促施工，提高全市住宅工程質量水平，減少質量問題的目的。
三、 分戶驗收與一般工程質量驗收有什麼不同與相同？
1、工程質量分戶驗收是以每一戶住宅作為一個子單位工程，對每一個分項組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標准時，該套住宅或規定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程序進行驗收，竣工驗收的前題是分戶驗收合格。
2、分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收不同：
⑴檢驗批劃分不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工流水段、或50個房間等規定條件劃分為一個檢驗批，所劃分的范圍相對較大，抽查數量相對整改工程比較少，是按一定比例抽查。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）地下車庫為單位劃分檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。所劃分的范圍相對較小，抽查數量相對整改工程比較多。分戶檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還應符合國家現行的施工質量驗收規范和北京市地方標准。
⑵檢查內容的不同。分項工程檢驗批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容相對較多。而分戶驗收是在分項工程檢驗批合格的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及到觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收其實就是對分項工程檢驗批的補充或校對，但不能代替檢驗批驗收。
⑶實測的數量不同。分項工程檢驗批未對實測內容的具體部位、檢查數量作詳細規定。但分戶驗收檢驗批實測內容對檢查部位、檢查數量都有明確規定。依據北京市建委《住宅工程質量分戶驗收管理規定》分戶驗收檢驗批按類別分為八類，下面我把這八類分戶驗收的具體檢查數量及標准簡單介紹一下。①建築結構外觀及尺寸偏差質量，以每戶住宅為一個檢驗批，現澆結構拆模後，由建設單位組織監理單位、施工單位等方面對主控項目進行全數檢查。對一般項目按每一戶住宅劃分檢驗批，在同一檢驗批內，對梁、柱抽查構件數量不少於3件；對牆和板應按有代表性的自然間抽查不少於3間。對大空間結構，牆可按相鄰軸線間高度5米左右劃分檢查面。檢查內容有牆體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，每個牆面不少於1個測點，進行檢查並全數記錄；板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少於3間。檢查使用的工具及方法這里就不詳細敘述。實測實量的偏差不應大於1.5倍，且不合格點率小於20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改並重新驗收。②門窗安裝質量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，除高層建築的外窗每戶抽查不得少於3樘，不足3樘時全數檢查；高層建築的外窗，每戶抽查不得少於6樘，不足6樘時全數檢查。特殊門工程驗收應按每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少於10樘，不足10樘時全數檢查。檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大於1.5倍，且不合格點率小於20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改並重新驗收。③牆面、地面和頂棚面層質量分戶驗收。牆面質量分戶驗收包括：一般抹灰、水性塗料、溶劑型塗料、飾面磚粘貼、裱糊工程、耐水膩子。
地面質量分戶驗收包括：水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、地面磚面層、大理石和花崗石面層、實木復合地板面層、中密度復合地板面層、地毯面層。頂棚質量分戶驗收包括：明龍骨吊頂、暗龍骨吊頂。以上分項工程分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少於3間，不足3間時全數檢查；檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大於1.5倍，且不合格點率小於20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改並重新驗收。④防水地面隔離層工程質量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少於4間，不足4間時全數檢查；檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，檢查的內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。對隔離層實測內容全數檢查，實測實量的偏差不應大於1.5倍，且不合格點率小於20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改並重新驗收。⑤採暖系統安裝質量分戶驗收包括a.室內採暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝、b.室內採暖管道及配件安裝、c.低溫熱水地板輻射採暖系統安裝。以每戶住宅為一個檢驗批，檢查內容a.金屬輻射板安裝，全數檢查；散熱器安裝，全數檢查；散熱器表面防腐塗漆，全數檢查；散熱器安裝允許偏差，全數檢查。b.採暖管道安裝坡度，全數檢查；採暖系統試運行和調試，全數檢查；平衡閥、調壓閥、減壓閥型號、規格、公稱壓力，全數檢查。熱力表、疏水器、除污器等安裝，全數檢查；鋼管焊接，全數檢查；採暖入口及分戶計量裝置安裝，全數檢查；管道連接及散熱器支管安裝、管道及金屬支架防腐、管道安裝允許偏差、管道保溫，全數檢查。c.低溫熱水地板輻射採暖系統的分、集水器規格及安裝、燃氣壁掛爐安裝、填充層混凝土強度，全數檢查。檢查方法及標准按照設計和施工質量驗收規范規定執行，這里就不詳細敘述。⑥給、排水系統安裝質量分戶驗收包括a.室內給水管道及配件安裝、b.室內排水管道及配件安裝、c.建築中水系統及游泳池水系統安裝、d.室內熱水管道及配件安裝、e.戶內雨水管道及配件安裝、f.衛生器具及給水配件安裝、g.衛生器具排水管道安裝、h.公共部分室內消火栓系統安裝。除公共部分室內消火栓系統安裝工程按每兩樓層為一個檢驗批外，其他分項工程分戶驗收按以每戶住宅劃分為一個檢驗批，具體檢查內容：a.給水管道及配件安裝有室內給水系統通水試驗、室內生活給水系統管道沖洗和消毒、給水水平管道坡度、管道支吊架安裝、水表安裝，全數檢查；b.室內排水管道及配件安裝有生活污水鑄鐵管塑料管坡度、污水管道檢查口、清掃口、金屬和塑料管道支吊架安裝、室內排水管道安裝允許偏差，全數檢查；c.建築中水系統及游泳池水系統安裝有中水管道上裝設用水器、中水管道嚴禁與生活飲用水管道連接，全數檢查；d.室內熱水管道及配件安裝有戶內熱水供應系統管道沖洗、管道安裝坡度、溫度控制器和閥門安裝、管道安裝允許偏差、保溫層允許偏差，全數檢查；e.戶內雨水管道及配件安裝有塑料雨水管道安裝伸縮節、雨水管不得與生活污水管道連接、焊口允許偏差、雨水管道安裝允許偏差，全數檢查；f.衛生器具及給水配件安裝有排水栓與地漏安裝、衛生器具滿水試驗和通水試驗、衛生器具給水配件、浴盆檢修門、淋浴器安裝、衛生器具的支、托架、衛生器具安裝允許偏差，全數檢查；f.衛生器具排水管道安裝有器具受水口與立管，管道與樓板結合、連接排水管道介面嚴密性及支托架安裝、管道安裝允許偏差、排水管徑和坡度，全數檢查；h.公共部分室內消火栓系統安裝有室內消火栓水龍帶在箱內安放、消火栓口朝外、消火栓中心距地面為1.1米，抽查不得少於50％。檢查方法及標准按照設計和施工質量驗收規范規定執行，這里就不詳細敘述。⑦室內電氣工程安裝質量分戶驗收包括a.普通燈具安裝、b.開關、插座、風扇安裝、c.成套配電櫃、控制櫃和動力、照明配電箱（盤）安裝、d.建築物等電位聯結、e.電線電纜導管和線槽敷設、f.電線電纜穿管和線槽敷線、g.槽板配線、h.電纜頭製作、接線和線路絕緣測試、j.建築物照明通電試運行、k.公共部分電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設。分戶驗收按照每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個檢驗批，具體檢查內容：a.普通燈具安裝的燈具固定、軟線吊燈、花燈吊鉤、燈具絕緣材料、燈具安裝高度，抽查10％，少於10套的全數檢查；b.開關、插座、風扇安裝的交流、直流電壓同場插座，抽查10個，少於5個全數檢查；插座接線，全數檢查；插座、照明開關安裝，全數檢查；吊扇、壁扇安裝全數檢查；c.成套配電櫃、控制櫃和動力、照明配電箱（盤）安裝的金屬框架接地，全數檢查；照明配電箱（盤）的可靠電擊保護，抽查20％、少於5台全數檢查；成套配電櫃、控制櫃和動力、照明配電箱（盤）安裝的絕緣電阻值，全數檢查；成套配電櫃、控制櫃和動力、照明配電箱（盤）內線路敷設安裝抽查10％，少於5台全數檢查。d.建築物等電位聯結的聯結干線或局部等電位箱，全數檢查；等電位聯結的裸露導體或金屬部件的聯結，抽查10％少於10處全數檢查；e.電線電纜導管和線槽敷設的金屬導管和線槽接地，抽查10％少於10處全數檢查；金屬導管的連接，全數檢查；導管彎曲半徑、管內外壁防腐處理，全數檢查；明配管的排列固定，全數檢查；絕緣導管敷設，全數檢查；金屬、非金屬柔性導管敷設，全數檢查；f.電線電纜穿管和線槽敷線的不同迴路、不同電壓等級，抽查10％，不少於10個迴路；電線電纜穿線前檢查，抽查10％，少於5處；導線相線檢查抽查10％，少於5處；線槽敷線抽查10％，少於5處；g.槽板配線的連接有無接頭檢查不少於10處；槽板敷設抽查不少於10處；槽板的底板介面與蓋板介面抽查不少於10處；h.電纜頭製作、接線和線路絕緣測試的絕緣電阻值全數檢查搖測並記錄；芯線與電器設備連接抽查10％，少於10個全數檢查；電線電纜的芯線連接金具（連接管和端子）抽查10％，少於10個全數檢查；j.建築物照明通電試運行的照明系統通電調試，全數檢查；k.公共部分電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設的接地、接零扳手與干線全數檢查，其餘抽查20％，少於5個全數檢查；電纜橋架安裝抽查10％，少於5處全數檢查；橋架內電纜及電纜首末端標志牌抽查10％，少於5處全數檢查。檢查方法及標准按照設計和施工質量驗收規范規定執行，這里就不詳細敘述。⑧其他規定、標准中要求分戶驗收的內容包括a.門窗套製作與安裝的造型、尺寸、材料規格及花紋顏色、垂直度、平整度；b.櫥櫃製作與安裝的材料規格、造型尺寸、安裝位置、表面平整、色澤；c.護欄和扶手製作與安裝的材料規格數量、造型尺寸位置護欄高度、間距及安裝的允許偏差；d.窗簾盒、窗檯板和散熱器罩職責與安裝的材料規格數量、造型尺寸位置，以上工程質量分戶驗收以每戶住宅為一個檢驗批，每戶抽查不得少於3間，不足3間時全數檢查；檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大於1.5倍，且不合格點率小於20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改並重新驗收。e.金屬、非金屬風管與配件製作的材質種類、性能及厚度、製作連接、外觀質量、外形尺寸、法蘭風管連接；f.風管部件與消聲器製作的一般風閥、防火閥、排煙閥、調節、止回風閥、柔性短管及風口；g.風管系統安裝的風管及部件安裝、風管連接的水平、垂直度、風管支吊架、風閥；h.金屬、非金屬管道空調水系統的設備與附屬設備的管道配件的規格、型號、材質及連接形式、管道套管、閥門、管道安裝允許偏差、管道支吊架的位置、間距、標高、系統放氣閥與排水閥；j.設備空調水系統的風機盤管機組與管道連接、水過濾器設備；k.公共部分通風與空調設備安裝的組合式和單元式空調機組、電加熱器、消聲器。以上e-k設備專業安裝工程質量分戶驗收也是以每戶住宅為一個檢驗批，對所檢查的內容全數檢查，檢查點應是分戶驗收方案中分布圖規定的房間，實測實量的偏差不應大於1.5倍，且不合格點率小於20％。當實測偏差超出以上規定時，應進行整改並重新驗收。
3、參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員比分項工程檢驗批驗收參加人員增加了建設單位或物業部門人員。分戶驗收是由建設單位組織，而分項工程檢驗批驗收是由監理工程師組織。
4、使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和復查情況欄，並且表頭和表尾作了相應改動。
5、分戶驗收與分項工程檢驗批共同之處：都是依據國家施工質量驗收規范和北京市地方標准，共同依據相同的施工圖、設計說明及其他設計文件，依照相同的檢驗批合格判定標准。
四、工程質量分戶驗收的程序
1、審批分戶驗收方案是否可行、是否符合分戶驗收有關規定？
⑴ 審核分戶驗收方案的編制依據、編制說明、各方職責、分戶驗收檢驗批項目及內容是否詳細明確。
⑵ 驗收方案中是否根據房屋情況確定檢查部位和數量，並在施工圖紙上註明。
⑶ 分戶驗收的方法及內容是否符合國家和地方有關規范、標准。
⑷ 確定分戶驗收的組織單位為建設單位，參加單位有監理單位、施工單位、物業單位。
⑸ 分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。
2、具備如下分戶驗收條件，進行分戶驗收。
⑴分戶驗收方案符合有關規定，並經審批同意。
⑵所需分戶驗收的分項工程檢驗批合格，資料齊全。
⑶參加分戶驗收的單位、人員、檢測工具均具備。
五、住宅工程質量分戶驗收單位的職責與分工
1、 建設單位是分戶驗收的第一責任人，①組織施工單位編制分戶驗收方案；②組織施工、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織協調施工、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題；③與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，並及時確認，簽字蓋章；④住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一並交給業主。
2、 施工單位責任：①根據住宅工程特點編制切實可行的分戶驗收方案，②配備足夠的質量檢查人員和檢查工具。質檢人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據分戶驗收在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員和測量工具。③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，並及時記錄，簽字蓋章。④分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，並完善簽字手續。⑤住宅工程竣工驗收前，施工單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築外牆顯著部位。
3、 監理單位責任：①審批施工單位編制的分戶驗收方案。②參與確定分戶驗收方案中的每一戶住宅和公共部分的檢驗批項目以及檢查內容和數量。③配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。④按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，並記錄問題，對不合格項目下發不合格處置記錄，簽署驗收意見並簽字蓋章。
4、 物業單位責任：①當已選定物業公司應參與分戶驗收。②配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗收工具。③按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。
六、 關於住宅工程質量分戶驗收表格的簽認及資料管理
住宅工程質量分戶驗收表格有分戶驗收記錄表、每戶住宅分戶驗收匯總表、單位工程分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收表四種表格。
1、 分戶驗收記錄表：在進行分戶檢驗批項目的檢查驗收時，由建設、施工、監理、有關人員按規定參加，並及時記錄簽認，該表具體由建設單位專業技術負責人、監理單位人員、施工單位專業質量檢查員在相應位置簽認。
2、 每戶住宅分戶驗收匯總表：在分戶檢驗批項目的檢查驗收完成後由施工單位將每戶檢驗批項目的檢查驗收的結論、驗收日期、及存在的問題編排序號匯總在此表中。
3、 單位工程分戶驗收匯總表：在每戶住宅分戶驗收匯總表完成後以戶型或戶名為單位將每一戶的檢驗批數量、分戶驗收完成時間、分戶驗收結論及存在問題匯總在此表中。
4、 住宅工程質量分戶驗收表：是住宅工程質量分戶驗收合格的一份確認書。應由建設、施工、監理單位有關負責人參加並確認，該表具體由建設單位（項目）負責人、施工單位負責人、監理單位總監理工程師在相應位置簽認，並加蓋各單位分戶驗收專用章。
5、 住宅工程質量分戶驗收資料整理：分戶驗收資料由施工單位匯總，將分戶驗收記錄表、每戶住宅分戶驗收匯總表、單位工程分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收表按順序編號分類匯總、組卷。資料完整移交給建設單位，分戶驗收資料作為物業單位管理的依據，物業單位也應存檔保留，城建檔案館不需留存。

E. 分戶驗收中凈高和開間的最大偏差和極差的允許范圍是多少啊

一、1.允許偏差值：凈高±20mm，凈開間、凈進深±。2、允許極差值：凈高及凈開間、凈進深均勻20mm。

2.住宅設計中，住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

3.凈高計算示例：

二，拓展資料：

中華人民共和國國家標准（GB50352-2005）《民用建築設計通則》2.0.14規定：層高是「建築物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離」，三樓的層高就是三層樓面到四層樓面的垂直高度。該通則2.0.15規定：室內凈高是「從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。凈高應該是：層高-樓板厚度-樓面抹灰層厚度-天棚板底抹灰層厚度。對於室內凈高的驗收有詳細的規定：先按設計文件確定基準值，實測值與基準值相減的差值稱為實測偏差值，當實測偏差值不大於30mm判為合格，否則判為不合格。對於不合格的點，施工單位應進行處理，重新檢查驗收。如：樓層高2.8米。實際客廳室內高度才2.63米。根據公式凈高應該是：層高-樓板厚度-樓面抹灰層厚度-天棚板底抹灰層厚度。

F. 建築驗收統一標准分戶驗收中戶內室內凈空、開間尺寸允許偏差是多少

房屋凈高凈空規范要求

G. 分戶驗收層高、開間進深超允許偏差

刮膩子錢牆來面的垂直度平源整度在氣體工程施工質量驗收規范中都有明確要求關於開間和進深允許誤差+-15,極差mm(實測數值-建築圖紙牆和牆之間的距離-抹灰層厚度)凈高以內需誤差-15，極差20mm江蘇這邊有個江蘇省住宅分戶驗收規程，裡面規定得很詳細，可以參考

H. 分戶驗收規范

一 牆面、地面和頂棚面層質量
1、驗收內容：
1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差。
檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少於2點。全數檢查。
2、驗收標准：
1）、地面空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）
2）、牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

二 門窗安裝質量
1、驗收內容：
1)、外窗檯高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少於2點（每一窗檯記錄最低點）。全數檢查。
2)、外窗滲漏
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
3） 推拉窗防脫落裝置
檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。
4） 安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1） 外窗檯凈高不低於0.90m，不得有負偏差，否則應採取防護措施。
2） 外窗及周邊無滲漏。
3） 推拉窗必須有防脫落裝置。
4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。

三 欄桿安裝質量
1、驗收內容：
1） 欄桿高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少於3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。
2） 豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少於3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。
3） 防攀登措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
4） 護欄玻璃
檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。
2、驗收標准：
1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低於1.10m。
2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大於0.11m。
3） 欄桿應防止攀登。
4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，並符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小於12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建築玻璃應用技術規程》（JGJ113—2003）的規定，且公稱厚度不應小於5mm的鋼化玻璃或厚度不應小於6.38mm的夾層玻璃。

四 防水工程質量
1、驗收內容：
1）屋面滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨後觀察。全數檢查。
2）有防水要求的地面滲漏
檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。
3）外牆滲漏
檢查方法及數量：雨後觀察或淋水檢查。全數檢查。
2、驗收標准：
1）屋面不得有滲漏或積水現象。
2）地面無滲漏、排水順暢。
3）牆面無滲漏。

五 室內空間尺寸偏差（表式見附表二）
1、驗收內容：
1）室內凈高
檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。
2）室內凈開間、凈進深
檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1處）無牆體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。
3）地面水平度
檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。
2、驗收標准：
1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。
4）精裝修標准另定。

六 給排水工程質量
1、驗收內容：
1）管道滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗並觀察。全數檢查。
2）管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。
3）地漏水封高度
檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。
4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及介面無滲漏。
2）管道坡向正確、無倒坡。
3）地漏的水封高度不得小於50mm或設置存水彎。
4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。

七 電氣工程安裝質量
1、驗收內容：
1）配電箱安裝質量
檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路迴路標志。全數檢查。
2）開關、插座安裝質量
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30mA，動作時間不大於0.1s；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。
2）開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

八 其它
1、驗收內容：
1）煙道設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2）空調孔、板設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求。
2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

九 公共部位、共用設施質量
1、驗收內容：
1）外牆滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。
2）地面裂縫、空鼓、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）樓梯梯段寬度、樓梯平台寬度、扶手高度
檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
4）豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。
5）防攀滑措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高
檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
7）地下室凈高
檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。
8）地下室地面、牆面、頂棚滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
9）地下室地面裂縫、起砂
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）外牆無滲漏、裂縫。
2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂
3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小於1.00m。六層以上不應小於1.10m。
4）樓梯平台寬度不應小於梯段寬度，並不得小於1.20m。
5）扶手高度不應小於0.90m。
6）防護欄桿的垂直間距不應大於0.11m。
7）樓梯井凈寬大於0.11m時，必須採取防止兒童攀滑的措施。
8）電梯門凈寬不得小於0.80m。
9）首層疏散外門凈寬必須大於1.10m。
10）走廊和公共部位通道凈寬不應小於1.20m。
11）走廊和公共部位通道凈高不應低於2.00m
12）機動車庫車道凈高不應低於2.20m，車位凈高不應低於2.00m。自行車庫凈高不應低於2.00m
13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。
14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修 全程監理+精裝修驗收+室內空氣檢測和治理

I. 竣工驗收前分戶驗收時，室內開間允許偏差 垂直平整允許偏差是多少

刮膩來子錢牆面的垂直度平整度源在氣體工程施工質量驗收規范中都有明確要求關於開間和進深允許誤差+-15,極差mm(實測數值-建築圖紙牆和牆之間的距離-抹灰層厚度)凈高以內需誤差-15，極差20mm江蘇這邊有個江蘇省住宅分戶驗收規程，裡面規定得很詳細，可以參考

J. 住宅分戶驗收表數據與實測不一致是否工程造假

看允許偏差是否超過規范允許值，如果嚴重超出允許值，可以投訴。