高層住宅入戶花園

❶ 買的高層樓房每一層都有一個入戶花園被開發商贈送給了邊戶合法嗎

每一層都有個入戶花園，那麼它在這一層所有戶的公攤范圍內，開發商贈送給邊戶不會理，。

❷ 送雙層入戶花園層高6米50平 自己想怎麼裝修就怎麼裝修求答案

14萬多平方米的佔地規模，在此能享受約1.3低容積率的居住配比和景觀式的親地生活。主要推盤時間將集中在06年年中和下半年。在三期產品上也會呈現出多樣化的局面，包含45套、面積在215-266 M2，擁有私家前庭後院，寫意露台，獨立車庫，風情地下室，私密性強等特點的TOWNHOUSE產品； 205套面積在158-178M2精緻型聯院TOWNHOUSE，擁有庭院，豐富的空間層次和劃分，中庭採光，獨立車庫，風情地下室；還有62套174m2左右新產品景院TOWNHOUSE，結合聯院TH特點之餘還擁有入戶花園、大面寬等居住新理念； 270套花園洋房的升級版—大平面大面寬，層層退台，一、二層附送風情地下室，一層上下層庭院，三層復式戶型的寬景HOUSE產品；還有普通中端產品544套95-128M2享有入戶花園，和豐富景觀資源的高層住宅和約568套35-60M2時尚萬科城:位於深圳坂雪崗高新技術開發區．附近聚集了華為、富士康和新天下等高新技術企業，規劃幼兒園三所及九年公立龍崗區萬科城實驗學校，交通便利,49萬平方超大社區 配套社區齊全,3萬平方米商業配套!該小區屬西班牙風格,環境優美,小橋流水,居家首選!......334.335.339.328.317.391.321.機場巴士7好線...萬科實驗幼兒園.萬科實驗中小學.雪象醫院.坂田醫院.華潤萬家超市.國惠康超市.餐飲一條街,會所,兒童樂園,老年活動中心,,,,,,公寓產品。

❸ 剛買的高層房屋入戶花園沒有窗戶要安裝鋁合金窗，物業要求業主窗必須裝在護欄外難道裝在護欄內不規范

通常情況下，陽台鋁合金欄桿是裝在鋁合金窗戶的外面，當然凡事都不盡然，陽台鋁合金欄桿也有裝在裡面的，那多半是地方或者物業規定的，是為了不破壞整體的建築外觀，或者風景整體觀

❹ 請問入戶花園建築面積算一半還是全算

入戶花園如果是在室內，為半開放式的話，可以算一半的建築面積，但是也專有開發商會規定全算，具屬體要看當地開發商。

如果入戶花園不在室內，是不能算建築面積的，因為入戶花園一般沒有頂蓋，不能計算建築面積。如果戶主不將入戶花園作為花園使用的話，一般也可以對其進行改造，作為生活功能區來使用。

(4)高層住宅入戶花園擴展閱讀：

買有入戶花園的房子需要注意的地方：

1、戶型問題：有些入戶花園的戶型設計並不合理，形狀奇怪或者寬度、大小不夠，利用率比較低，所以在後期改造的時候，難度會比較大。

2、採光問題：入戶花園房向南的很少，而且在不少戶型中，廚房和衛生間的窗戶是朝入戶花園那邊的，如果入戶花園還封閉起來的話，還會影響到廚房和衛生間的採光；

3、衛生和安全問題：花園一般容易滋生蚊蟲，所以要做好衛生處理工作；入戶花園沒有封閉的話，還容易遭到小偷的入侵，所以安全問題也要考慮到。

❺ 高層建築入戶花園面積是否折半計算

各地的規范要求是不一樣的，找幾個讓你參考一下：

1、廣東省：粵建造函[2007]047號中規定，設計圖示標注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計算建築面積；7月1日後，按其底板結構外邊線1.5米以內部位的面積計算建築面積，超過1.5米部位按全面積計算建築面積。

2、《江陰市建築工程容積率計算規定》：住宅入戶花園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按該入戶花園水平投影計算建築面積，並計入容積率；有敞開面的入戶花園，進深不大於2.4米且面寬不大於2.4米的，按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建築面積，並計入容積率；凡進深大於2.4米或面寬大於2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計算建築面積，並計入容積率。入戶花園敞開面的最小面寬不得小於住宅入戶花園面寬的1/2。

3、杭州市：杭州市規劃局發布了《關於陽台建築面積測算的規定》，對陽台的定義及其在建築面積上的計算方法作了嚴格限定。在文件發布之日後領出規劃許可證的樓盤都要按新辦法操作了。入戶花園面積大於8平方米，要按全面積計算（凸凹復合型陽台：陽台（以陽台底板計）水平投影面積小於10平方米且其凹入深度小於1.5米，陽台進深（取陽台結構板外緣至外牆外緣的最大垂直距離）不超過2.4米。）

4、廣西省：桂造價〔2008〕8號，入戶花園（或花園陽台）的建築面積計算應分兩部分：第一部分為底板結構外邊線1.50m以內部位，按1/2面積計算建築面積；第二部分為底板結構外邊線超過1.50m部位，按全面積計算建築面積。

總的歸納為一點，以後面積和進深較大的、或封閉式的入戶花園面積要按全面積計算，面積小的、進深小的入戶花園面積可以折半計算。而這個大小、進深的尺度就要看你當地的地方政府的規定了。

❻ 帶有入戶花園的戶型的房子最少應該有幾層

2-3層，一般都是3層的

❼ 什麼是高層入戶花園入戶花園優缺點有什麼

入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成真正的立體園林景觀。高層入戶花園讓人們過去的"庭院情結"在空中得以延伸。下面就由小編來為大家介紹一下什麼是高層入戶花園以及高層入戶花園優缺點有哪些。希望能夠幫助到不清楚高層入戶花園的家庭。
一、什麼是高層入戶花園
戶花園一般都是在房子的入戶玄關處設置的，在入戶門與客廳之間形成過渡，將客廳與外界進行一定的阻隔，增加了家庭的私密性。打開家門，展現在面前的不再是一覽無余的客廳與卧室。
二、高層入戶花園好不好？
高層入戶花園的優點：
1、增加私密性
有了高層入戶花園，打開房屋的門，室內不再一覽無余，其能夠在入戶門與客廳之間形成過渡，增加了家庭的私密性，同時豐富了室內的空間格局。
2、高樓層也能擁有花園
開發商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。而無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都可以擁有高層入戶花園，高層入戶花園讓人們過去的"庭院情結"在得以延伸。人們能根據自己的喜好，進行設計、改造，種花養草。
3、房屋使用面積加大
高層入戶花園為半開放式，且只計算一半的建築面積。可以將高層入戶花園和廚房或餐廳打通，使得屋子裡面看起來比較寬敞。或者把高層入戶花園改成雜物間，做一排櫃子放雜物也很好，鞋櫃也可以不用放在屋內，直接放在高層入戶花園就可以。
高層入戶花園的缺點：
1、裝修、改造麻煩
有些高層入戶花園戶型設計不合理、形狀奇怪或者寬度、大小不夠，利用率比較低，不太好改造。如果要做成小的水景景觀，還要考慮防水工程和水電布置，比較麻煩，裝修費用也不少。
2、光線灰暗
高層入戶花園很少有南向的，而且不少戶型中，廚房和衛生間窗戶是朝向高層入戶花園的。如果高層入戶花園封閉起來，會影響廚房和衛生間的採光。
3、衛生、安全問題
高層入戶花園與客廳之間，一定要做好防盜的措施。有些為半開放式的，外面的樹葉、灰塵等，容易吹進來，需要經常打掃。如果在高層入戶花園做水池，一般小戶型的水池很難做到水循環，只能自己每隔一段時間定期清理換水。
通過小編上面文章的簡單介紹，小編相信大家現在已經對什麼是高層入戶花園以及高層入戶花園有什麼優點和缺點有了一定的了解了，希望小編所介紹的能夠幫助到大家解決困惑。如果你想了解更多，請繼續關注我們裝修之家網。
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❽ 請問各位老：高層樓板入戶花園如何計算建築面積

敞開的不算面積，送你。要是帶不封閉維護結構，類似於陽台，就按陽檯面積計算規則的一半來算面積。

❾ 入戶花園變成了消防通道合理嗎

1、看一下合同裡面這塊面積是按公攤面積收費，還是按私有面積收費以確定合理性。專

2、消防通屬道是指消防人員實施營救和被困人員疏散的通道。比如樓梯口、過道都安有消防指示燈。任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。
3、入戶花園，在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成真正的立體園林景觀。入戶花園讓人們過去的「庭院情結」在空中得以延伸。開發商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。嚮往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。

❿ 買房時說的入戶花園是什麼意思

入戶花園，在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成真正的立體園林景觀。

入戶花園讓人們過去的「庭院情結」在空中得以延伸。開發商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。嚮往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。

入戶式花園戶型將花園帶入每戶居室內，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時作為戶內私家花園，你可以種植你喜愛的花草樹木。花園入戶，改變了家庭生活環境，將生態的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活質量和品質，是家庭生活的大氧吧。

(10)高層住宅入戶花園擴展閱讀：

一、考慮水電問題。入戶花園可能有濕景存在，所以要做好防水防電。地面要做好防水層，水循環對小戶型是比較難做到的。電線是不能遇到水的，所以在完工後要做詳細的驗收工作。

二、考慮衛生問題。花園清理很麻煩，如果在設計時就考慮衛生問題，設計排水孔同意保障及時排水，水源和電源的位置要標明。整體的家居風格要統一，這樣的環境顯得和諧，看起來也不會很雜亂。

三、避免擁擠問題。為了避免入戶花園過於擁擠，我們可以把入戶花園劃分一下，把通道做明確，將入戶花園與卧室，客廳以及餐廳區等都能夠銜接起來，走進家門往就能看到入戶花園。