毛坯房和裝修分開簽合同驗收

⑴ 毛坯房全包給裝修公司， 如何驗收

如果是全包給裝修公司，最好能找個懂行的朋友幫忙來監管，或者是主要裝修材料版自己采購，權將輔材和人工費以勞務的形式包出去。對於簽訂的裝修合同中所用裝修材料，要讓裝修公司提供完整的材質證明資料，待工程完成後，請懂行的朋友查驗，並對外觀質量進行驗收。

⑵ 驗收裝修房 初次購房必須知道的幾點

自去年以來，部分重點城市房價上漲壓力大，三四線城市庫存形勢依然嚴峻。

初次購房更有許多應該注意。

與毛坯房相比。精裝修房可以讓消費者省去入住後的裝修煩惱，但精裝修房的驗收內容卻比毛坯房多很多。

購買裝修房時應首先明確三個概念：

第一，裝修房價格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進行選擇，因此購房者簽合同時應注意檢查，有無重疊項目或收費，如果沒選擇裝修，裝修款就應扣除。

第二，同一品牌不同型號產品有時差價懸殊，避免交房時產生不必要糾紛，消費者事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、質量等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細越好。

第三，很多消費者會因要逐一將國家或地方標准訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似「所有裝飾裝修應不低於《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》」的條款進行規避。

進入到收房環節，涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面，購買者務必「六看」。

一看品牌型號，所購材料品牌、型號及顏色，應與購房合同中約定品牌相符。

裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。

二看水電線路隱蔽工程，電路布局應規范，水管無起翹、空鼓。

打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。

在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。

一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

三看廚衛設備，櫥櫃門應能正常開閉、牆面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。

要檢查牆面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

四看衛生間，天花板應無滲漏、下水管通暢、牆面瓷磚無空鼓，衛生潔具正確安裝。

五看門窗，窗戶關閉嚴密、滑動靈活。

門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

六看牆壁，應無裂縫，屋頂與牆體交界處無顏色混雜，與衛生間相隔的牆壁，無油漆脫落現象。

注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。

（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 毛坯房裝修時如何與裝修公司簽訂合同

一般裝修公司會給你提供協議書，你是僱傭方~甲方，然後你主要看甲方責任、違約條款。再看乙方的免責條款，判斷一下有沒有給你下套，然後附加條款是可以根據你的實際要求添加的。

⑷ 毛坯房全交給裝修公司，怎麼進行毛坯房驗收工作

如果是全包給裝修公司，最好能找個懂行的朋友幫忙來進行毛坯房驗收，或者是主要裝版修材料自己采權購，將輔材和人工費以勞務的形式包出去。對於簽訂的裝修合同中所用裝修材料，要讓裝修公司提供完整的材質證明資料，待工程完成後，請懂行的朋友查驗，並對外觀質量進行毛坯房驗房。

⑸ 我有一套毛坯房今年4月16日與裝修公司簽訂了裝修合同，裝修費共計叄萬捌仟元，分三次付清，首筆費用兩

你好。你這里涉及兩個問題：1.增項費用的問題：一般情況下，如果在裝修過專程中有增項費用，裝修屬公司會要求你書面確認的，如果你自己確認同意增項（如地面牆面找平等），則你需承擔這部分費用；反之如果你沒確認增項，則無需承擔費用。2. 停工的問題：如果合同約定是裝修完工驗收合格後才支付尾款，則裝修公司停工是違約行為，你可以起訴要求裝修公司繼續履行合同，法院應該會支持你的。只是你要付出時間成本。

⑹ 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼?毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。下面，就隨著搜房網一起來看看吧。

毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞?現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 毛坯房裝修驗收要驗哪些地方

1：牆面、地面

在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。

衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。為了避免並及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標准范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。

我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。

2：門、窗

門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方。

再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

3：通風系統

通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。總之，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好准備。

4：水

在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。

5：電

在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

特別注意：

毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、牆面、空中、牆磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，最後檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合

⑻ 租毛坯房 對方要裝修 怎麼簽合同

合同涉及法律和權益，建議你還是找個律師事務所起草一份合同