A. 關於全款新房的轉讓
這個你可以看開發商那裡有沒有到房交所備案，如果備了，你就告訴開發商辦事的人，想辦法，有辦法的。現在看地方，可能都只有你先找好買家，然後開發商那邊才好辦。對於他才沒有損失，他才會同意。
B. 買的期房，現在開盤了想轉手，怎樣可以拿到購房全款
正常手續是必須有房產證房產局才給你過戶，你沒有房產證就不給辦過戶。所以通過房產局的話得交不滿5年的稅費。
二手房交易手續費如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
C. 期房憑什麼要付全款
這是中國發展現狀決定的，因為國家要靠房地產拉動經濟，
但是房地產是回一個高資金需答求行業，如果不提前預售則開發商很難承受資金壓力。
所以才出現期房銷售的情況。
期房不見得非要交全款，也可以先交首付款，然後辦理銀行按揭貸款（五證齊全才可以）！
D. 買期房付了全款，而且已網簽，房產證明年才能到手，這樣如何轉讓
1、找房開商協商退房，如果不同意退可以給銷售人員一定費用讓銷售人員幫你專賣。
2、自己找人買。
有人願意屬買，只需要去房管局（有地方叫房地產交易中心）去辦理網簽、購房合同備案撤銷手續就可以了。撤銷後新的買受人與房開商重新簽訂購房合同即可。
辦理撤銷的過程需要房開商協助你，你也可以請房開商負責該事情的人幫你全部辦理，這個事情很簡單不難的。
E. 全款夠買期房 需要注意什麼
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用版地規劃許可證》、《建設工程權規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
F. 全款夠買期房需要注意什麼
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證內》、《建設工程容規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
G. 買期房也需要一次性付清全款嗎我不貸款。。。。
是得，如果你一次性付款
也是要一定時間付完的
具體你可以和開發商商量著辦
一般都是提前付掉
H. 買期房一定要交全款嗎
你好!抄目前購買期房,首付襲30%是一定要付的,如果你貸款的,那一般70%都貸款了,如果你不貸款或只貸款一部分的話,一般在交房前基本也都要支付的,有的開發商允許可以留一小部分餘款到交房時支付(要雙方協商,沒有強制規定,一般不會超過10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果開發商象你說的逃了,你還不是一樣沒用! 所以,主要還是要看你所購房產的開發商的實力,以往的信譽度!另外,在購房前要看:開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證 有了以上證件的開發商的房產才可以購買!購房合同也要簽定詳細,付款都要拿發票或收據(要有開發商公司財務章的)這些都是對你的保障!
I. 期房如何交易 我是全款買的 現在快交房了 我打算賣了
樓主您好，
一種是發展商同意的權益轉讓。須辦理以下手續：
將上家與發展商簽訂的所有預售合同全部借出(至少五本以上);准備上家購買該房屋的全額發票;簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書;買賣雙方前往發展商處辦理權益轉讓手續，且發展商在權益轉讓書上蓋章確認;辦理相關的貸款手續;雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續。
另一種是發展商不同意的權益轉讓。須辦理以下手續：
將上家與發展商簽訂的所有預售合同借出(至少一本);辦理預售合同復印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證後的預售合同復印件;准備上家購買該房屋的全額發票;以掛號信方式將轉讓該房屋的消息告知給發展商;簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書;辦理相關的貸款手續;雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續。
實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。
1、訂購單轉讓：
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
2、辦理期房的進退戶手續：
上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
3、等候產權證進行交易：
即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。
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