期房交付時發現有消防連廊能退房嗎

『壹』 我住的是高層，從20層以上有消防連廊，但是有的居民已經給封閉上了，可以嗎觸犯消防法嗎怎麼處理

違反消防法了。可以向物業或者消防部門舉報。

根據《消防法》

第二十八條任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第六十條單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；

（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；

（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

封閉消防連廊的危害：

消防連廊是多數高層住宅的必備設施，如果一棟高層住宅超過兩個單元，那麼就需要在18 層以上建設連接兩個單元的消防連廊。

當高層住宅發生火災，居民又一時無法通過樓梯下樓時，住戶可以通過消防連廊，從已經過火的這一側單元，逃到樓體另一側的另一個單元，相當於為業主們建立起一個在樓體外圍的逃生通道。如果消防連廊被封閉，居民又無法通過樓梯下樓逃生，就有被困的風險。

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舉報部門

消防法規定消防機關和派出所有監督檢查消防設施的義務和責任，可以打消防部門和派出所電話舉報。

《消防法》

第五十三條公安機關消防機構應當對機關、團體、企業、事業等單位遵守消防法律、法規的情況依法進行監督檢查。公安派出所可以負責日常消防監督檢查、開展消防宣傳教育，具體辦法由國務院公安部門規定。

公安機關消防機構、公安派出所的工作人員進行消防監督檢查，應當出示證件。

第五十四條公安機關消防機構在消防監督檢查中發現火災隱患的，應當通知有關單位或者個人立即採取措施消除隱患；不及時消除隱患可能嚴重威脅公共安全的，公安機關消防機構應當依照規定對危險部位或者場所採取臨時查封措施。

『貳』 期房退房流程是怎樣的，出現哪些問題可以退房

現在有些業主遇到一個很糾結的問題，如前段時間去看了房子不喜歡這套戶型，想退了還來得及嗎？ 買房子不是件小事情，有的開發商不隨便給你退的哦， 不像街上買件衣服，不想要了就退貨。特別是期房，開發商會找很多理由拒絕，我們來看看出現哪些問題可以退房吧！ (一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 也就是說，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。 (二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。 可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對於牆皮脫落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。 如果房屋沒有質量問題的話，一般情況下開發商都不讓退房， 之前我對這些也並不是很了解， 有一天在朋友家聊天的時候談起此事。有個朋友是個律師，對這方面的信息比較了解，就向他請教了。

『叄』 交全款購期房交房時發現房屋門口左右各有消防栓可以要求退房嗎

已經交房了，開發商能退嗎？恐怕很難，不過你可以去爭取一下，討個說法，這樣的設計是否符合規定

『肆』 買的期房，後面有個消防連廊，這樣的房子能要嗎

這個沒問題的，消防連廊都是在北側的背陽面，這個設置不突出的防盜窗即可。

『伍』 合同里沒有寫有連廊也沒提醒業主會有連廊可以要求退房嗎

這個要看具體情況了，如果先前開發商在廣告中宣傳沒有連廊，然後這個宣傳有影響房價，這樣雖然沒寫進合同，也是可以認為是合同條款，可以追究開發商違約責任。

『陸』 期房可以退房嗎遇到這些條件可退房！

買房這件事，還得做最充足的准備以應對隨時可能出現的各種問題。比如買了期房，如果後期出現一些問題，我們能否退房？當然，我們並不期待這類事情的發生，但是卻依然要做好這方面准備。下面就來詳細了解一下。

一、期房可以退房嗎？

在合同合法且有效的情況下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前後房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。

在這種情形下，購房者提出退樓的要求不合理，開發商沒有責任和義務滿足這些要求。但是並不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。

二、期房退房的條件有哪些？

如前文所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。

1、商品房買賣合同內容異於認購書內容

商品房交易通常採用先簽認購書後簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由於合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。

如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，並要求返還定金。

2、開發商未取得相應的批准、證件

《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

3、開發商單方變更規劃

在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。

4、按揭未獲批准

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。

5、先賣後抵、一房二賣或先抵後賣

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同並要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

6、面積誤差

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比值超過3％，買受人有權請求解除合同。

7、質量瑕疵

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，並要求賠償損失。

8、拆遷補償安置房屋

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，並可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

9、逾期辦證

（以上回答發布於2018-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 期房質量有問題可以要求退房嗎

期房質量有問題可以要求退房。對房屋質量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質量問題，買主有權退房，並要求開發商賠償損失。
首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。
經鑒定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。
一般期房的外部設施,如水電、煤氣、交通、綠化、及進住的日期等項目要求，有的開發商往往為了售房便利，在規劃和圖示上展現得非常完美，而實際中卻不盡人意。這就需要購房者在購房時要仔細填寫在合同中，一旦出現問題，必要時拿起法律武器維護自己的權利。
相關知識延伸閱讀：入住後發現那些質量問題可以退房
(一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
也就是說，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。
(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對於牆皮脫落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

『捌』 貸款買房，交房時發現防火不滿足規范，能否要求退房如果可以退，那開發商應該如何補償

不滿足規范具體是怎麼不滿足規范？
是商鋪還是住宅？

『玖』 買房時售樓員沒有告訴我有消防連廊,我可以退房嗎

退房可以雙方協商，以消防連廊做借口應該站不住，買房時應該看過沙盤模型、看過圖紙吧。
一般消防連廊從十八層起，是第二個應急疏散通道，對安全有保障的。

『拾』 買了期房，在交房的時候發現不合法合規，能退房么

不容易退房，這樣的開發商就是沒有信譽，交房時不合法合規，你和他打官司得需要時間和精力